一級建造師工程法規(guī)及相關知識復習精選(42)
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三、租賃合同
(一)概述
租賃合同是指，出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃物包括法律允許流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。在建設工程施工實踐中，租賃行為普遍發(fā)生，既包括不動產(chǎn)租賃，如廠房、車間、辦公用房、宿舍、倉庫、土地使用權租賃等，也包括動產(chǎn)租賃，如施工機具、周轉(zhuǎn)材料租賃等。
根據(jù)租賃合同是否約定租賃期限，可以將租賃劃分為定期租賃與不定期租賃。就不定期租賃，任何一方當事人有權隨時解除合同，但是應在解除合同之前通知對方。但是，無論如何約定租賃期限，租賃期限均不得超過二十年;超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限在6個月以下的，當事人可以自由選擇合同形式;租賃期限在6個月以上的，應當采用書面形式，否則無論當事人是否約定租賃期限，均視為不定期租賃。
(二)租賃合同當事人主要權利義務
1.出租人的主要義務
(1)交付出租物
(2)保持租賃物符合約定用途
出租人有義務維護、修繕租賃物.如果因此影響承租人使用、收益的，出租人應當適當減少租金或者租期;但是，因承租人原因?qū)е伦赓U物破壞，或者約定由承租人修復的除外。
(3)保證無第三人對租賃物主張權利
2.承租人的主要義務
(1)支付租金
(2)恰當使用租賃物
承租人應當按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，因此造成的損耗，屬于正常使用后果，承租人不承擔損害賠償責任。
(3)妥善保管租賃物
(4)不得擅自在租賃物上改善和增改他物
(5)及時通知義務。
(6)返還租賃物
lZ302102
lZ302102掌握完成工作成果的合同
根據(jù)《合同法》分則規(guī)定，屬于完成工作成果的合同有二類，即承攬合同(《合同法》第十五章)和建設工程合同(《合同法》第十六章)。
一、承攬合同
(一)概述
承攬合同，是指當事人按另一方的要求完成一定工作.并交付工作成果，后者接受工作成果并給付酬金的合同。
承攬合同在建設工程中應用廣泛，除了建設工程施工合同、設計合同、勘察合同在性質(zhì)上屬于承攬合同外，建筑構件、配件的加工、定作，施工機械、設備維修，建筑模型制作，材料、試件的檢測，設備、儀器的測試等等，均屬于承攬。
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