一級建造師機電工程精講之房屋工程屋面工程的維修

　　屋頂(面)位于建筑物最上部，是房屋建筑承重結(jié)構(gòu)的重要組成部分。它起支承荷載的作用，主要承受屋頂自重及其上部荷載，包括風(fēng)霜雨雪等;同時屋頂還起圍護(hù) 作用，阻隔風(fēng)霜雨雪，抵御酷熱嚴(yán)寒，另外還有綠化景觀、供熱節(jié)能等功能。屋頂(面)無論就其物質(zhì)功能還是藝術(shù)效果而言，都是房屋建筑中不可缺少的重要組成部分。

　　建筑屋面的樣式大致可分為平屋頂、坡屋頂、圓屋頂?shù)葞最?。一般來講。平屋面樓面從上到下的構(gòu)造依次主要包括防水層、保溫層及支承結(jié)構(gòu)(樓板)三個部分。根據(jù)屋面防水層所選用材料的不同，屋面一般包括柔性防水屋面、剛性防水屋面、瓦屋面及其他屋面等。

　　一、柔性屋面的維修

　　在鋼筋混凝土屋面板上用瀝青膠結(jié)材料貼卷材作為防水層，在老建筑上是一種常見卷材防水屋面，這類屋面發(fā)生滲漏的主要問題是防水層出現(xiàn)開裂、流淌、起鼓、老化損壞等。

　　(一)開裂滲漏的損壞原因和防治

　　1.屋面開裂滲漏損壞的原因。

　　(1)屋面板受溫度變化以及荷載、濕度、混凝土徐變的作用，產(chǎn)生脹縮，引起板端角變形和相對位移;

　　(2)卷材質(zhì)量低劣、老化或低溫冷脆，降低了韌性和延伸度;

　　(3)施工質(zhì)量差，鋪貼卷材時屋面潮濕，陽光照射受熱后蒸汽難以排出，形成汽泡破裂;

　　(4)卷格搭接太少，卷材收縮后接頭開裂、翹起，卷材老化龜裂或外傷等。

　　2.屋面開裂滲漏的防治。屋面開裂滲漏的預(yù)防措施一般包括：增強屋面的整體剛度，盡可能地遏制或減少屋面基層變形的發(fā)生;提高防水層質(zhì)量，增強防水層適 應(yīng)基層變形能力，采取恰當(dāng)?shù)臉?gòu)造措施，提高橫縫防水層的延伸能力;加強養(yǎng)護(hù)維修，保持防水層的韌性和延伸性，以避免或減少裂縫的發(fā)生和發(fā)展等。

　　屋面開裂滲漏的修繕方法一般為：用蓋縫條補縫、用鋪卷材貼縫、用防水油膏補縫、用再生橡膠瀝青油氈或玻璃絲布補縫等。

　　(二)流淌的損壞原因和防治

　　由于瀝青受到日光照射而軟化，致使油氈防水層沿屋面坡度向下滑移而失去了應(yīng)有的防水作用。流淌現(xiàn)象一般多出現(xiàn)在施工后最初一年的夏季，流淌后油氈出現(xiàn)折 皺或在天溝處堆積成團(tuán)。流淌嚴(yán)重時導(dǎo)致卷材垂直面卷材拉開脫空，卷材橫向搭接處則有嚴(yán)重錯位。在脫空和拉斷處可能產(chǎn)生滲漏情況。

　　1.開淌損壞的原因。瀝青膠結(jié)材料耐熱度偏低;使用了未經(jīng)處理的多蠟瀝青;瀝青膠結(jié)材料涂刷過厚;屋面坡度過陡，而采用平行屋脊鋪貼卷材;采用垂直屋脊貼卷材，而在半坡進(jìn)行短邊搭接等。

　　2.開淌的修繕方法。卷材防水層嚴(yán)重流淌時可考慮拆除重鋪;輕微流淌如不發(fā)生滲漏，一般可不予修繕;中等流淌可采用以下方法進(jìn)行修繕：

　　(1)切割法。適用于屋面坡端和泛水處油氈因流淌而聳肩、脫空部位的修繕。

　　(2)局部鏟除重鋪法。適用于屋架坡端及天溝處已流淌而折皺成團(tuán)的局部卷切的修繕。

　　(3)釘釘子法。用于陡坡屋面卷材防流淌，亦可適用于完工不久的卷材出現(xiàn)下滑趨勢時防繼續(xù)下滑的修繕。

　　(三)起鼓滲漏的損壞原因和防治

　　起鼓系常見多發(fā)病癥，一般在施工后不久產(chǎn)生。起鼓多發(fā)生在防水層與基層之間及油氈搭接處，在卷材各層之間及卷材幅面中也有發(fā)生。起鼓由小到大逐漸發(fā)展，大的直徑可達(dá)2～3m，小的約數(shù)10毫米，大小鼓泡還可能串聯(lián)成片。將鼓泡切開可見內(nèi)呈蜂窩狀，瀝青膠結(jié)材料被拉成薄壁，甚至被折斷。起鼓病癥嚴(yán)重危害防水層面的性能和壽命。

　　1.起鼓滲漏的原因。

　　(1)在防水層與基層之間，或卷材各層之間，局部粘貼不密實的部位，窩有水滴或潮濕空氣，當(dāng)受太陽照射或人工熱能影響后，體積膨脹而造成起鼓。

　　(2)卷材與基層粘貼不牢。如找平層未干燥即涂刷冷底子油或搶鋪油氈;屋面基層未清掃干凈;瀝青膠結(jié)材料未涂刷好，厚薄不勻等。

　　2.起鼓的防治。起鼓的預(yù)防措施一般為以下方面：

　　(1)找平層應(yīng)平整、干凈干燥，冷底子油涂刷均勻;

　　(2)避免在雨天、大霧、霜雪或大風(fēng)等天氣施工，防止基層受潮;

　　(3)防水層使用的原材料、半成品，必須防止受潮，若含水率較大時，應(yīng)采取措施使其干燥后方可使用;

　　(4)防水層施工時，卷材表面應(yīng)清掃干凈，瀝青膠結(jié)材料應(yīng)涂刷均勻，卷材應(yīng)鋪平壓實;

　　(5)當(dāng)保溫層或找平層干燥確有困難而又急于鋪設(shè)防水層時，可在保溫層或找平層中預(yù)留與大氣連通的孔道后再鋪設(shè)防水層;

　　(6)選用吸水率低的保溫材料，以利于基層干燥，防止防水層起泡。

　　根據(jù)起鼓的不同情況，鼓泡治理的方法一般有，抽氣灌油法、“開西瓜”法和割補法3種。

　　(四)老化滲漏的損壞原因和防治

　　老化即瀝青膠結(jié)材料質(zhì)地變脆而折斷，并逐步使卷材外露、變色、收縮、腐爛、出現(xiàn)裂縫，導(dǎo)致屋面滲水。

　　1.老化滲漏的原因。受氣候變化的影響;防水屋材料的標(biāo)號選用不當(dāng)、不合要求;瀝青膠結(jié)材料的耐熱度過高，熬制、施工溫度過高，熬制時間過長等;護(hù)面層的質(zhì)量問題;缺少必要的維護(hù)保養(yǎng)措施。

　　2.老化的防治。卷材防水層的老化是不可避免的，但可設(shè)法推遲老化現(xiàn)象的發(fā)生，具體措施如下：

　　(1)正確選擇瀝青膠結(jié)材料的耐熱度;

　　(2)嚴(yán)格控制瀝青膠材料的熬制溫度、使用溫度及涂刷厚度;

　　(3)切實保證護(hù)面層的施工質(zhì)量;

　　(4)加強日常維護(hù)保養(yǎng)。

　　其修繕方法，視老化的程度和面積大小不同進(jìn)行局部修補或局部鏟除重鋪;片面或全部鏟除重鋪。

　　二、剛性屋面的維修

　　剛性防水層屋面的基層承重構(gòu)件，有預(yù)制裝配式和整體現(xiàn)澆式鋼筋混凝土板。其屋面裂縫一般可分為結(jié)構(gòu)、溫差和施工裂縫三種。結(jié)構(gòu)裂縫通常產(chǎn)生在屋面板拼縫上，一般寬度較大，并穿過防水層而上下貫通;溫差裂縫一般都是有規(guī)則的，通長的，且分布比較均勻;施工裂縫常是一些不規(guī)則的、長短不等的斷續(xù)裂縫，以及因砂漿或混凝土收縮而產(chǎn)生的龜裂。

　　(一)剛性屋面開裂損壞的主要原因

　　1.基層屋面板變形導(dǎo)致防水層開裂。如屋面板在地基不均勻沉降、砌體不均勻壓縮、荷載、溫度、混凝土干縮及徐變等因素的影響下，產(chǎn)生變形及相對位移，引起防水層受拉及過大變形而產(chǎn)生裂縫。

　　2.剛性防水層因干縮、溫差而開裂。干縮開裂主要是由砂漿或混凝土水化后體積收縮引起，當(dāng)其收縮變形受到基層約束時，防水層便產(chǎn)生干縮裂縫：溫度裂縫是防水層受大氣溫度、太陽輻射、雨、雷及人工熱源等的影響，加之變形縫未設(shè)置或設(shè)置不當(dāng)，便會產(chǎn)生溫差裂縫。

　　3.設(shè)計施工不當(dāng)。如砂漿、混凝土配合比設(shè)計不當(dāng)，施工質(zhì)量差，養(yǎng)護(hù)不及時等原因也會導(dǎo)致剛性防水層屋面開裂滲漏。

　　(二)剛性屋面開裂滲漏的預(yù)防措施

　　(1)剛性防水層屋面不得用于氣候劇變地區(qū)，地基不均勻沉降較大地區(qū)。有高溫?zé)嵩醇笆苷駝佑绊戄^大的建筑物;易爆房間或倉庫等，也不宜采用剛性防水屋面。

　　(2)結(jié)構(gòu)層應(yīng)有足夠的剛度和良好的整體性。

　　(3)結(jié)構(gòu)層與防水層之間宜加做隔離層。即采用“脫離層”防水層構(gòu)造，以消除防水層與結(jié)構(gòu)層之間的機械咬合和粘結(jié)作用，使防水層在收縮和溫差的影響下， 能自由伸縮，不產(chǎn)生約束變形，從而防止防水層被拉裂。最簡易可行的隔離層做法，是在結(jié)構(gòu)板面上抹一層1：3或1：4的石灰砂漿，厚約15～17mm，用抹 了31mm厚的紙筋石灰。

　　(4)在適當(dāng)位置設(shè)置適當(dāng)?shù)姆指窨p，如預(yù)制屋面板板端或現(xiàn)澆板的支座每道橫縫處;屋面轉(zhuǎn)折處和屋脊拼縫處，以及與突出屋的結(jié)構(gòu)交接部位;預(yù)制板與現(xiàn)澆板相交處。排列方法不一致的預(yù)制板接縫處，類型不同的預(yù)制板拼縫處等。

　　(5)防水層若采用密實性細(xì)石防水混凝土，厚度不少于40mm，內(nèi)配置φ6或φ4、間距為100～200mm的雙向鋼筋網(wǎng)片，鋼筋宜放在混凝土防水層的中間或偏上。并應(yīng)在分格縫處斷開。夏季施工時應(yīng)避開正午，冬季施工時則應(yīng)避開冰凍時間，嚴(yán)禁雨天施工。

　　(6)南方炎熱地區(qū)，應(yīng)在屋面防水層上設(shè)置架空隔熱板。在炎熱地區(qū)，夏季屋面混凝土表面的曝曬高達(dá)60℃以上;暴雨前后，板面溫差可達(dá)20℃以上。氣溫 劇變，加上雨水沖刷，對混凝土表面的破壞性很大。因此，在我國南方地區(qū)。剛性防水層面上，應(yīng)設(shè)置架空隔熱層，由隔熱層承受雨水的直接沖刷，使防水層少受侵 襲，延長使用壽命，同時起到隔熱和防裂的雙重作用。

　　三、瓦屋面的維修

　　瓦屋面主要指青瓦屋面、筒瓦屋面、平瓦(粘土或水泥)屋面、坡形石棉水泥瓦屋面及鐵皮屋面。瓦屋面往往存在屋面滲漏水，瓦片滑動、脫落，屋面蓋材風(fēng)化、腐蝕或銹蝕等損壞現(xiàn)象。

　　1.瓦屋面損壞的主要原因。

　　(1)設(shè)計施工方面。如屋面坡度太小，屋面承重結(jié)構(gòu)剛度不足、鋪設(shè)不平，蓋材本身缺陷，屋面排水溝、落水管的排水量不滿足要求，屋面結(jié)構(gòu)及蓋材的安裝鋪設(shè)質(zhì)量差等。

　　(2)自然損壞方面。屋面蓋材長期受到風(fēng)吹雨淋的侵蝕，瓦片、鐵皮產(chǎn)生風(fēng)化銹蝕，砂漿粉化開裂等。

　　(3)使用維護(hù)方面。在屋面任意架設(shè)天線、曬衣物，損壞了蓋材防水層;寒區(qū)的屋面清雪時，損壞蓋材防水層;未進(jìn)行經(jīng)常性維修保養(yǎng)，如未及時更換蓋材，未經(jīng)常清除屋面的樹葉、雜草、泥砂等。

　　2.瓦屋面的預(yù)防措施。

　　(1)嚴(yán)把設(shè)計施工質(zhì)量關(guān)，防止屋面蓋材防水層產(chǎn)生“先天不足”現(xiàn)象。

　　(2)防止人為損壞屋面，除檢修人員外，不準(zhǔn)其他人員隨便上屋面活動、曬衣物、設(shè)天線等。

　　(3)及時維護(hù)保養(yǎng)，經(jīng)常清掃屋面的樹葉、泥砂等雜物，疏通排水溝、雨水口等，對屋面泛水、排水溝、雨水管等易產(chǎn)生滲漏的部位要定期檢修維護(hù)。

　　3.瓦屋面損壞的維修方法。由于瓦屋面的蓋材不同，有其專門的維修方法。一般的維修方法主要采?。簲U大、整形或更換排水管溝，使屋面排水暢通;加大屋面坡度、修復(fù)局部下沉陷處;局部修補、更換或全部拆除重做等。

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