一級建造師法規(guī)考點:建設(shè)工程工期和支付價款的規(guī)定
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建設(shè)工程工期和支付價款的規(guī)定
1、竣工日期―― 竣工驗收合格的================竣工驗收合格之日=================竣工日;
• 發(fā)包人拖延驗收的==============承包人提交驗收報告之日============竣工日
• 未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的==以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日============竣工日
2、工程款的支付――驗收合格后支付――按合同約定
結(jié)算程序――承包人在驗收合格后28天內(nèi)交結(jié)算書――發(fā)包人在收到結(jié)算書后28天內(nèi)審核――
承包人收到工程款后14天內(nèi)交付工程
承包人未在28天內(nèi)交結(jié)算書，發(fā)包人可要求交付工程――發(fā)包人不要求的，承包人有保管責(zé)任
3、黑白合同――以中標(biāo)備案的合同未結(jié)算依據(jù)
4、爭議解決：
(1)發(fā)包人在接到竣工結(jié)算文件時，沒有在約定時間內(nèi)答復(fù)====視為認(rèn)可竣工結(jié)算價
(2)工程量的計算――以簽證為依據(jù)
無簽證的―――以其他證據(jù)認(rèn)定實際發(fā)生的工程量
(3)工程款的利息計算標(biāo)準(zhǔn)――按約定――無約定的，按同期銀行貸款利率
利息計算時間――有約定的――應(yīng)付工程款之日
無約定的――工程已交付的―――――――交付日=============應(yīng)付工程款、利息之日
工程未交付的―――――――提交竣工結(jié)算文件日==應(yīng)付工程款、利息之日
工程未交付+價款未結(jié)清――起訴日=============應(yīng)付工程款、利息之日
(4)墊資本金――有約依約，無約按拖欠工程款處理
墊資利息――有約依約，無約按無息處理
(5)償還順序：全款或大部分款的購房人――→工程款優(yōu)先權(quán)――→抵押權(quán)――→債權(quán)
材料款、工人工資√
違約損失×
6個月內(nèi)行使優(yōu)先權(quán)
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