2018年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)經(jīng)濟(jì)法》必考點(diǎn)：商品房預(yù)售合同
更新時(shí)間：2018-07-30 10:02:35
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中級(jí)會(huì)計(jì)職稱報(bào)名、考試、查分時(shí)間 免費(fèi)短信提醒
摘要 2018年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱處于提高階段，環(huán)球網(wǎng)校小編希望考生掌握考點(diǎn)，特整理發(fā)布“2018年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)經(jīng)濟(jì)法》必考點(diǎn)：商品房預(yù)售合同”本文分享中級(jí)經(jīng)濟(jì)法必考考點(diǎn)內(nèi)容，希望大家認(rèn)真學(xué)習(xí)。
【必考考點(diǎn)44】商品房預(yù)售合同
(1)商品房預(yù)售合同：
預(yù)售許可影響生效：出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的，合同無(wú)效。但是在起訴前取得預(yù)售許可的，合同有效。
登記備案不影響生效：商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同生效條件。
(2)被拆遷人的優(yōu)先權(quán)：若拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人可請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋。
(3)法定解除條件
①主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或交付后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;
②因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用;
③房屋建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的;
④出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購(gòu)房款，催告后3個(gè)月仍未履行。
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