2020年中級(jí)會(huì)計(jì)《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)二十一：投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

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投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

1、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量

按成本進(jìn)行計(jì)量外購(gòu)或自行建造：自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日起)

2、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

有成本模式和公允價(jià)值模式兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量，滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。

但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)(3個(gè)允許：允許提折舊、允許攤銷、允許提減值準(zhǔn)備)

【特別提示】

已經(jīng)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，不允許轉(zhuǎn)回。

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)(3個(gè)不允許：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準(zhǔn)備)

(1)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，企業(yè)才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

(2)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件：

①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng);

②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。

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