2020年中級會計《中級會計實務(wù)》預(yù)習知識點二十五：房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

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房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

一、投轉(zhuǎn)非

1、投資性房地產(chǎn)開始自用

轉(zhuǎn)換日：房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期

2、房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨

轉(zhuǎn)換日：租賃期滿，企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。

二、非轉(zhuǎn)投

3、作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租

轉(zhuǎn)換日：租賃期開始日

4、自用建筑物停止自用，改為出租

轉(zhuǎn)換日：租賃期開始日

5、自用土地使用權(quán)停止自用，改用于賺取租金或資本增值

轉(zhuǎn)換日：自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期。

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