2022年會計中級職稱考試考點中級會計實務(wù)

第五章投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)的特征和范圍

1.投資性房地產(chǎn)的定義和特征

定義：投資性房地產(chǎn)是指持有目的為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有，且應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售的房地產(chǎn)。

特征：(1)投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動。

(2)投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

2.投資性房地產(chǎn)的范圍如下表：

已出租的土地使用權(quán)

持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

已出租的建筑物

不屬于★

自用房地產(chǎn)

作為存貨的房地產(chǎn)(如房地產(chǎn)企業(yè)的商品房和土地)

租入后轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)或建筑物

計劃出租但尚未出租的土地使用權(quán)

國家認(rèn)定的閑置土地

企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋(屬于自用房地產(chǎn))

企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館、飯店(屬于自用房地產(chǎn))

特殊

部分自用部分用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)：①能夠單獨計量，分開確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn);②不能單獨計量，合并確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)★

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同步練習(xí)題

【1-2019判斷】企業(yè)將自用的寫字樓的部分樓層出租取得租金收入，自用部分和出租部分不能單獨計量，企業(yè)將寫字樓整體確認(rèn)為固定資產(chǎn)。( )

【2-2017判斷】企業(yè)將其擁有的辦公大樓由自用轉(zhuǎn)為收取租金收益時，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。( )

【3-2015多選】下列各項，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的有( )。

A.已出租的土地使用權(quán)

B.以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物

C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓

【答案及解析】

1.【答案】√

【解析】企業(yè)將自用的寫字樓的部分樓層出租取得租金收入，自用部分和出租部分不能單獨計量，企業(yè)不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，即確認(rèn)為固定資產(chǎn)。

2.【答案】√

3.【答案】AC

【解析】選項B：該建筑物不屬于轉(zhuǎn)租方的資產(chǎn);選項D：該宿舍樓為企業(yè)間接提供生產(chǎn)服務(wù)，應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算。

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中級會計實務(wù)

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準(zhǔn)考證打印時間

2022年8月10日前，各省級考試管理機構(gòu)公布本地區(qū)中級資格考試準(zhǔn)考證網(wǎng)上打印起止時間。各省打印時間略有差異，小編建議考生可立即填寫 免費預(yù)約短信提醒服務(wù)，屆時我們會及時通知考生2022年各省中級會計職稱考試準(zhǔn)考證打印時間、考試時間通知，讓您不錯過信息。

考試時間

中級資格考試于2022年9月3日至5日舉行，共3個批次，具體考試時間如下：

中級資格《中級會計實務(wù)》科目考試時長為2小時45分鐘，《財務(wù)管理》科目考試時長為2小時15分鐘，《經(jīng)濟法》科目考試時長為2小時。

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