2022年中級會計考試知識點中級會計實務(wù)

第五章投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換相關(guān)賬務(wù)處理：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨

1、成本模式(賬面轉(zhuǎn)賬面)

借：開發(fā)產(chǎn)品(賬面價值)

投資性房地產(chǎn)累計折舊/攤銷

投資性房地產(chǎn)減值準備

貸：投資性房地產(chǎn)(原值)

房地產(chǎn)企業(yè)將對外出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售(租賃期滿且企業(yè)董事會作出書面決議的日期)

2、公允價值模式

借：開發(fā)產(chǎn)品(公允價值)

投資性房地產(chǎn)——公允價值變動(或貸方)

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

公允價值變動損益(或借方)

總結(jié)★

成本模式賬面轉(zhuǎn)賬面

公允價值模式

自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

借方差額計入“公允價值變動損益”;

貸方差額計入“其他綜合收益”

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)或存貨

無論貸方差額還是借方差額均計入“公允價值變動損益”

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中級會計實務(wù)是三科里非常難的一科，聽課同時不要忘記做筆記，俗話說的好，好記性不如爛筆頭，在課上把重難點知識點進行系統(tǒng)整理，聽完課后反復(fù)看課上做的筆記，著重理解，由于中級會計實務(wù)分錄較多，一定要多做題，在練習(xí)中鞏固會計分錄的學(xué)習(xí)! 

同步練習(xí)題

【計算分析】2×21年3月15日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(甲公司)董事會形成書面決議，將其開發(fā)的一棟寫字樓用于出租。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開始日為2×21年4月1日，租賃期為5年。2×21年4月1日，該寫字樓的賬面余額為5 000萬元，公允價值為4 800萬元。甲公司轉(zhuǎn)換日的賬務(wù)處理是什么?若轉(zhuǎn)換日公允價值為5 100萬元，那么甲公司的賬務(wù)處理又是什么?

【答案】(單位：萬元)

(1)2×21年4月1日，若公允價值為4 800萬元時：

借：投資性房地產(chǎn)——成本 4 800

公允價值變動損益 200

貸：開發(fā)產(chǎn)品 5 000

(2)2×21年4月1日，若公允價值為5 100萬元時：

借：投資性房地產(chǎn)——成本 5 100

貸：開發(fā)產(chǎn)品 5 000

其他綜合收益 100

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中級會計實務(wù)

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準考證打印時間

2022年8月10日前，各省級考試管理機構(gòu)公布本地區(qū)中級資格考試準考證網(wǎng)上打印起止時間。各省打印時間略有差異，小編建議考生可立即填寫 免費預(yù)約短信提醒服務(wù)，屆時我們會及時通知考生2022年各省中級會計職稱考試準考證打印時間、考試時間通知，讓您不錯過信息。

考試時間

中級資格考試于2022年9月3日至5日舉行，共3個批次，具體考試時間如下：

中級資格《中級會計實務(wù)》科目考試時長為2小時45分鐘，《財務(wù)管理》科目考試時長為2小時15分鐘，《經(jīng)濟法》科目考試時長為2小時。

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