2025年中級會計實務(wù)知識點歸納：第五章 投資性房地產(chǎn)（1）
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2025年中級會計備考已經(jīng)開始?！吨屑墪媽崉?wù)》是中級會計考試三科中最難的一門，需要考生花費較多時間和精力備考。本文對2025年中級會計實務(wù)第五章投資性房地產(chǎn)知識點進行歸納，供考生參考。
第五章 投資性房地產(chǎn)
考點15 投資性房地產(chǎn)的特征和范圍★★
| 范圍 | 已出租的土地使用權(quán) | |
| 持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) | ||
| 已出租的建筑物 | ||
| 不屬于★ | 自用房地產(chǎn) | |
| 作為存貨的房地產(chǎn)（如房地產(chǎn)企業(yè)的商品房和土地） | ||
| 租入后轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)或建筑物 | ||
| 計劃出租但尚未出租的土地使用權(quán) | ||
| 國家認定的閑置土地 | ||
| 企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋（屬于自用房地產(chǎn)） | ||
| 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館、飯店（屬于自用房地產(chǎn)） | ||
| 特殊 | 部分自用部分用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)： ①能夠單獨計量，分開確認為投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)； ②不能單獨計量，合并確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)★ |
|
考點16 投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量★
| 確認條件 | 同時滿足：①與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；②該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量 | ||
| 初始計量 | 成本模式計量 | 外購 | 借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款等 |
| 自行建造 | 借：投資性房地產(chǎn) 貸：在建工程/開發(fā)產(chǎn)品 |
||
| 公允價值模式計量 | 外購 | 借：投資性房地產(chǎn)——成本 貸：銀行存款等 |
|
| 自行建造 | 借：投資性房地產(chǎn)——成本 貸：在建工程/開發(fā)產(chǎn)品 |
||
考點17 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出★★
| 后續(xù)支出 | 成本模式計量 | 公允價值模式計量 | |
| 資本化 | 改擴建或裝修 | 借：投資性房地產(chǎn)——在建 投資性房地產(chǎn)累計折舊 貸：投資性房地產(chǎn) |
借：投資性房地產(chǎn)——在建 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價值變動 |
| 資本化改良或裝修支出 | 借：投資性房地產(chǎn)——在建 貸：銀行存款 應(yīng)付賬款等 |
||
| 完成 | 借：投資性房地產(chǎn) 貸：投資性房地產(chǎn)——在建 |
借：投資性房地產(chǎn)——成本 貸：投資性房地產(chǎn)——在建 |
|
| 費用化★ | 發(fā)生日常維護支出 | 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：銀行存款等 |
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考點18 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)★★
| 企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量 | |
| 按期（月）計提折舊或攤銷 | 借：其他業(yè)務(wù)成本★ 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 建筑物的折舊方法類比固定資產(chǎn)；土地的攤銷方法類比無形資產(chǎn) |
| 租金收入 | 借：銀行存款等 貸：其他業(yè)務(wù)收入★ 應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額） |
| 發(fā)生減值 | 借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準備 已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)，其減值準備在以后的會計期間不得轉(zhuǎn)回 |
| 處置 | 借：銀行存款等 貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額） 借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計折舊（投資性房地產(chǎn)累計攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn) |
考點19 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)★★★
| 滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量；同一企業(yè)只能采用一種模式對所有的投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式 | |
| 取得租金收入 | 借：銀行存款等 貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額） |
| 公允價值變動 | 借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 貸：公允價值變動損益（或做相反分錄） |
| 處置 | 借：銀行存款等 貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額） 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價值變動（或借記） 借：公允價值變動損益（累計確認的公允價值變動，或貸記） 其他綜合收益（原轉(zhuǎn)換日計入其他綜合收益的金額） 貸：其他業(yè)務(wù)成本 |
| 公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或攤銷，也不計提減值準備，應(yīng)按資產(chǎn)負債表日的公允價值計量 | |
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