2025年中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法知識(shí)點(diǎn)歸納：第四章物權(quán)法律制度（不動(dòng)產(chǎn)的登記制度）
更新時(shí)間：2025-01-25 08:20:01
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摘要 本文對(duì)2025年中級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法》第四章物權(quán)法律制度知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行歸納，知識(shí)點(diǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)的登記制度等，供考生參考。
2025年中級(jí)會(huì)計(jì)備考已經(jīng)開始?！督?jīng)濟(jì)法》難度低，但背誦量比較大，需要考生仔細(xì)研究，對(duì)比記憶。本文對(duì)2025年中級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法》第四章物權(quán)法律制度知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行歸納，供考生參考。
第四章 物權(quán)法律制度
考點(diǎn)53 物的分類★★
| 分類標(biāo)準(zhǔn) | 分類 | 典型例子 | 區(qū)分的主要意義 |
| 物是否移動(dòng)且是否因移動(dòng)而損害其價(jià)值 | 動(dòng)產(chǎn) | 桌子、手機(jī)、書本、汽車、船舶、航空器等 | 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),在公示方法、物權(quán)變動(dòng)要件不同 |
| 不動(dòng)產(chǎn) | 土地，建筑物、構(gòu)筑物、在建房屋、紀(jì)念碑、林木、礦藏、海域.水庫(kù)、貯水池.停車位、停車庫(kù)等 | ||
| 兩個(gè)獨(dú)立存在的物在用途上客觀存在的主從關(guān)系 | 主物 | 如機(jī)器與維修工具、電視機(jī)與遙控等 | 除非法律有特別規(guī)定或當(dāng)事人另有約定，對(duì)于主物的處分，及于從物 |
| 從物 | |||
| 兩物之間存在原有物產(chǎn)生新物的關(guān)系 | 原物 | （1）天然孳息,如果實(shí)、雞蛋、幼畜 （2）法定孳息,如利息、股利、租金 |
（1）天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定 （2）法定孳息．當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的,按照交易習(xí)慣取得 |
| 孳息物 | |||
| 物是否因?qū)崉?wù)分割而變更其性質(zhì)或減損其價(jià)值 | 可分物 | 經(jīng)實(shí)物分割后，不改變其性質(zhì)且不減損其價(jià)值的物 | |
| 不可分物 | 因?qū)嵨锓指顚⒏淖兤湫再|(zhì)或減損其價(jià)值的物 | ||
考點(diǎn)54 物權(quán)的屬性★
| 物權(quán)的屬性 | 合同債權(quán)的屬性 |
| 物權(quán)是主體直接支配標(biāo)的物的權(quán)利 | 合同之債作為請(qǐng)求權(quán)，其實(shí)現(xiàn)需要債務(wù)人的履行行為予以配合 |
| 物權(quán)的排他性的財(cái)產(chǎn)權(quán)，同一標(biāo)的物上不得存在兩個(gè)或者兩個(gè)以上不相容的物權(quán) | 合同債權(quán)是相對(duì)性權(quán)利，原則上不具有對(duì)抗第三人的效力 |
| 物權(quán)的客體具有特定性 | 合同債權(quán)的客體是行為，不具有特定性 |
| 物權(quán)的對(duì)世權(quán)，權(quán)利人特定而義務(wù)人不特定 | 合同債權(quán)是對(duì)人權(quán)，權(quán)利人和義務(wù)人特定 |
考點(diǎn)55 物權(quán)的效力★★
| 效力 | 具體闡述 | |
| 物權(quán)的優(yōu)先效力 | 物權(quán)相互間的優(yōu)先效力 | 例如，限制物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)、留置權(quán)最優(yōu)先等 |
| 物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力 | 物權(quán)存在于某標(biāo)的物上，而債權(quán)請(qǐng)求的內(nèi)容也指向該物面與物權(quán)發(fā)生沖突時(shí),無論物權(quán)成立于債權(quán)之前或之后,物權(quán)均具有優(yōu)先于債權(quán)的效力 | |
| 物權(quán)的追及效力 | 物權(quán)的追及效力、是指物權(quán)設(shè)立后，其標(biāo)的物不論輾轉(zhuǎn)至何人之手、物權(quán)人都有權(quán)追及標(biāo)的物之所在面直接支配該物的效力 | |
| 物權(quán)的妨害排除效力 | 物權(quán)是直接且排他地支配物的權(quán)利，該權(quán)利受到侵害時(shí)可以行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán) | |
考點(diǎn)56 物權(quán)的保護(hù)★★
| 類型 | 權(quán)利 | 具體闡述 |
| 債法層面的保護(hù) | 替代救濟(jì) | 造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀 |
| 損害賠償 | 侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求損害賠償.也可以依法請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任 | |
| 確認(rèn)物權(quán)請(qǐng)求權(quán) | 因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利 | |
| 物權(quán)請(qǐng)求權(quán) | 標(biāo)的物返還請(qǐng)求權(quán) | 請(qǐng)求人向相對(duì)人主張標(biāo)的物返還請(qǐng)求權(quán)，須舉證證明自己是物權(quán)人或依法可以行使標(biāo)的物返還請(qǐng)求權(quán)的人。占有人可以舉證證明請(qǐng)求人欠缺物權(quán)或者自己對(duì)物的占有存在正當(dāng)權(quán)源 |
| 妨害危害請(qǐng)求權(quán) | 妨害vs損害vs危險(xiǎn): （1）妨害是構(gòu)成對(duì)物支配的障礙；損害是造成標(biāo)的物的毀損、 滅失；危險(xiǎn)是將來可能發(fā)生的危害 （2）排除妨害、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)均以妨害、危險(xiǎn)的客觀存在為前提 |
|
| 消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán) | ||
考點(diǎn)57 物權(quán)的分類★★
| 類型 | 區(qū)別 |
| 自物權(quán)與他物權(quán) | （1）自物權(quán)有全面、自主的支配力，依自己意思對(duì)標(biāo)的物為占有、使用、收益、處分，并排除他人干涉，故又稱“完全物權(quán)” （2）他物權(quán)僅具有某些方面的、特定的支配力，須受設(shè)定他物權(quán)的合同或具有法定規(guī)定的限制，又稱“不完全物權(quán)”“限制物權(quán)” |
| 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) | 原則上動(dòng)產(chǎn)以“占有”為公示方法，以“交付”為變動(dòng)要件，不動(dòng)產(chǎn)以“登記”為公示方法與變動(dòng)要件 |
| 用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán) | （1）用益物權(quán)，是指支配標(biāo)的物的使用價(jià)值為內(nèi)容的物權(quán)，如建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)等。 （2）擔(dān)保物權(quán)，是指以支配標(biāo)的物的交換價(jià)值為內(nèi)容的物權(quán)，如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。 |
考點(diǎn)58 不動(dòng)產(chǎn)的變動(dòng)★
| 分類 | 內(nèi)容 | 生效時(shí)間 |
| 基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng) | 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。 | 自登記時(shí)發(fā)生效力 |
| 非基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng) | 因繼承而發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng) | 自繼承開始時(shí)發(fā)生效力 |
| 因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為而發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng) | 自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力 |
考點(diǎn)59 不動(dòng)產(chǎn)的登記制度★★★
| 項(xiàng)目 | 內(nèi)容 |
| 變更登記 | 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的分割、合并、設(shè)立和增減時(shí)所為的登記 |
| 轉(zhuǎn)移登記 | 過戶登記，轉(zhuǎn)移登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。 |
| 更正登記 | （1）權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記 （2）不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正 （3）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人在30個(gè)工作日辦理更正登記。當(dāng)事人逾期不辦理的，應(yīng)當(dāng)在公告15個(gè)工作日后，依法予以更正 但涉及已辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外 |
| 異議登記 | （1）不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。 （2）登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。 （3）異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償 （4）異議登記一經(jīng)完成，即中止不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)利的推定效力和公信力，第三人不得依據(jù)登記的公信力主張善意取得登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) （5）申請(qǐng)人在自提起異議登記之日起15日內(nèi)提起訴訟，異議登記效力直至法院作出生效判決。 |
| 預(yù)告登記 | （1）當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。 （2）預(yù)告登記后，一方面，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力；另一方面，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效 （3）未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)等物權(quán)，或者設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。 |
| 注銷登記 | （1）不動(dòng)產(chǎn)滅失的 （2）權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的 （3）不動(dòng)產(chǎn)被依法沒收、征收或收回的 （4）人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的 |
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