賣(mài)房繳20%稅假離婚等4大避稅法

　　元方，你怎么看這種現(xiàn)象?

　　賣(mài)房征收差額20%個(gè)稅反響強(qiáng)烈 假離婚、假官司、假合同、假贈(zèng)房四大避稅招數(shù)熱傳

　　老師：莫輕信不靠譜稅照交

　　賣(mài)房征收差額20%的個(gè)稅政策出臺(tái)這幾天來(lái)，在武漢樓市引起很大反響，一些多套房持有者紛紛在網(wǎng)上討論“避稅”辦法，昨天，針對(duì)網(wǎng)上廣為流傳的假離婚、假官司、假合同、假贈(zèng)房等四大招數(shù)，記者請(qǐng)武漢有關(guān)老師研究發(fā)現(xiàn)，其中多不靠譜，很難實(shí)現(xiàn)避稅。

　　招數(shù)1

　　夫妻假離婚賣(mài)房免個(gè)稅

　　現(xiàn)在有“滿5年唯一住房不繳稅”的規(guī)定，如果滿5年的房子準(zhǔn)備賣(mài)時(shí)，先假離婚，房產(chǎn)證上減少一個(gè)人名，把一套房子做成滿5年唯一，然后再賣(mài)房，賣(mài)完后再?gòu)?fù)婚，這樣稅就不交了。

　　【老師點(diǎn)評(píng)】 兩大限制條件很多房屋難適用

　　億房二手房研究中心總監(jiān)蔡恒：滿5年賣(mài)唯一住房后，有兩個(gè)硬指標(biāo)：辦證滿5年、出售的是家里唯一住房。現(xiàn)在很多新房即使住進(jìn)去很多年，都沒(méi)有辦證，到賣(mài)的時(shí)候辦證顯然就不滿5年;賣(mài)房的多數(shù)不會(huì)把家中唯一住房賣(mài)掉。在這兩大限制條件下，即便假離婚也實(shí)現(xiàn)不了交易避個(gè)稅。

　　招數(shù)2

　　假打欠款官司

　　通過(guò)司法判決免費(fèi)過(guò)戶

　　買(mǎi)方先把房款給賣(mài)方，賣(mài)方按房款打欠條給買(mǎi)方，以房產(chǎn)做抵押。然后買(mǎi)方以賣(mài)方欠款不還起訴到法院，賣(mài)方承認(rèn)欠款，表示無(wú)力償還，愿意以房產(chǎn)抵償，最后買(mǎi)方拿著法院的判決書(shū)去房產(chǎn)中心過(guò)戶，不論是否限購(gòu)，都可以過(guò)戶，一分錢(qián)的稅都不用交。

　　【老師點(diǎn)評(píng)】 錢(qián)花得更多且涉及犯罪

　　北京大成律師事務(wù)所武漢分所律師蔡江林：如果欠款拍賣(mài)房，法院要公開(kāi)拍賣(mài)，價(jià)高者得之。即使拍到了，還要交一大筆訴訟費(fèi)，執(zhí)行費(fèi)，過(guò)戶時(shí)仍要承擔(dān)稅費(fèi)。另外還涉嫌偽造證據(jù)，不僅可能被法院以妨礙民事訴訟處以司法拘留，甚至可能被認(rèn)定構(gòu)成偽造證據(jù)罪、詐騙罪。

　　招數(shù)3

　　雙方簽“陰陽(yáng)合同”

　　人為做低價(jià)格

　　在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，簽“陰陽(yáng)”兩份合同，一份是按照正常價(jià)格簽的保障雙方權(quán)益合同，另簽一份交給房管局，故意把交易總價(jià)寫(xiě)得很低，相應(yīng)的個(gè)稅就會(huì)很少。

　　【老師點(diǎn)評(píng)】武漢已經(jīng)堵死了“陰陽(yáng)合同”可能

　　中國(guó)指數(shù)院華中分院副總監(jiān)李國(guó)政：武漢市從去年開(kāi)始，在全國(guó)比較早地實(shí)行了二手房交易電腦估價(jià)，通過(guò)電腦評(píng)估，有一套根據(jù)房子新舊、地段、位置等綜合評(píng)估的計(jì)算系統(tǒng)，評(píng)估出來(lái)的價(jià)格比較接近周邊房?jī)r(jià)，不會(huì)出現(xiàn)人為做低價(jià)格的可能。

　　招數(shù)4

　　以“贈(zèng)與”名義

　　將房子賣(mài)人免個(gè)稅

　　賣(mài)房給別人，就用“贈(zèng)與”方式賣(mài)給別人，所謂“贈(zèng)與”就是贈(zèng)與人把屬于其所有的房產(chǎn)無(wú)償?shù)刭?zèng)送給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人愿意接受的行為。以這種方式過(guò)戶涉及的稅只有契稅，不用交個(gè)稅。

　　【老師點(diǎn)評(píng)】非親屬間贈(zèng)與仍要交個(gè)稅

　　市房產(chǎn)登記發(fā)證中心工作人員：親屬間“贈(zèng)與”是免個(gè)稅的，但是要涉及大筆的公證費(fèi)用，再加上契稅等，這種方式的稅費(fèi)常常比正常交易過(guò)戶的費(fèi)用要高。如果是非親屬間“贈(zèng)與”，仍要交個(gè)稅。

　　兩天交易量頂一個(gè)月

　　二手房上演最后“瘋狂”

　　賣(mài)房征收差額20%的個(gè)稅政策帶來(lái)的交易熱潮昨天繼續(xù)在我市發(fā)酵，記者昨天走訪我市多個(gè)房產(chǎn)交易大廳發(fā)現(xiàn)：辦事的人比前一天更多。而不少中介也趁機(jī)勸房東賣(mài)房引買(mǎi)房者定房，業(yè)內(nèi)人士笑稱(chēng)武漢二手房正在上演最后“瘋狂”。

　　武漢出現(xiàn)離婚高峰

　　開(kāi)單身證明人數(shù)暴增3倍多

　　昨天不是一個(gè)特別的日子，我市16個(gè)婚姻登記中心卻人頭攢動(dòng)，他們不是來(lái)辦結(jié)婚證，而是“喜氣洋洋”來(lái)拿離婚證。市民政局有關(guān)人士分析，都是為了辦房產(chǎn)過(guò)戶而來(lái)。

　　江岸和武昌婚姻登記處是我市兩大婚姻登記窗口?！爱惓；鸨k結(jié)婚的少，辦離婚手續(xù)的特別多?！蔽洳齾^(qū)婚姻登記中心負(fù)責(zé)人介紹，平時(shí)每天只辦理15對(duì)離婚，這兩天辦了45對(duì)，辦理無(wú)婚姻狀況證明(即單身證明)的更是暴增3倍多。同樣的情況，也在江岸區(qū)婚姻登記中心出現(xiàn)。以前每天辦理離婚手續(xù)僅8對(duì)左右，這幾天多了兩三倍。而辦理無(wú)婚姻狀況證明的也很驚人，平時(shí)每天只有70個(gè)左右，前天辦了230個(gè)，昨天辦理了220個(gè)。

　　市民政局有關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，希望大家慎重辦理離婚手續(xù)：“過(guò)去因?yàn)檗k理假離婚手續(xù)，假戲真做的不在少數(shù)。”

         會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試有獎(jiǎng)?wù){(diào)查問(wèn)卷