廣西關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)業(yè)稅收征管工作的通知
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各市、縣（市、區(qū)）地方稅務(wù)局，各市地方稅務(wù)局直屬機構(gòu)，自治區(qū)地方稅務(wù)局直屬稅務(wù)分局、稽查局：
根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號）精神，為充分發(fā)揮稅收對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用，促進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，確保財政收入及時足額入庫，自治區(qū)地稅局決定進(jìn)一步加強房地產(chǎn)業(yè)稅收征收管理，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：
一、對從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)一律按月預(yù)征企業(yè)所得稅。
二、各級地稅機關(guān)要嚴(yán)格按照《自治區(qū)地方稅務(wù)局 自治區(qū)國家稅務(wù)局關(guān)于加強房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅征收管理問題的通知》（桂地稅發(fā)〔2010〕35號）的規(guī)定，結(jié)合本地的實際情況，及時調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率，并按規(guī)定的計稅毛利率計算應(yīng)納稅所得額，單獨申報預(yù)繳企業(yè)所得稅。
三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)發(fā)生的成本、費用支出未取得合法票據(jù)的，不得計入計稅成本或在企業(yè)所得稅稅前扣除。
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)有《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定的情形之一的，應(yīng)按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈企業(yè)所得稅核定征收辦法（試行）〉的通知》（國稅發(fā)〔2008〕30號）的規(guī)定，依法核定征收企業(yè)所得稅。
?。ㄒ唬嵭袘?yīng)稅所得率方式核定征收企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)，應(yīng)稅所得率不得低于20%；具體由各市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況確定。
?。ǘ嵭泻硕☉?yīng)納所得稅額方式征收企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)，參照當(dāng)?shù)赝愋袠I(yè)中經(jīng)營規(guī)模和收入水平相近的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)的稅負(fù)水平核定應(yīng)納所得稅額。
五、加大土地增值稅清算力度。各地要認(rèn)真貫徹落實國家稅務(wù)總局和自治區(qū)地稅局土地增值稅清算工作的要求，切實加大清算工作力度，積極調(diào)配力量，采取有效措施，對符合清算條件的房地產(chǎn)開發(fā)項目，都要進(jìn)行清算。
六、嚴(yán)格執(zhí)行土地增值稅清算政策。近期總局下發(fā)的《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函〔2010〕220號），對清算政策做了進(jìn)一步明確。各地要認(rèn)真領(lǐng)會土地增值稅清算有關(guān)政策的精神實質(zhì)，把握具體內(nèi)容，不折不扣將清算政策落到實處，確保清算的效果。
七、加強土地增值稅預(yù)征工作。嚴(yán)格執(zhí)行《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）的有關(guān)規(guī)定，除保障性住房外，預(yù)征率不得低于1%。因此，《自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的通知》（桂地稅發(fā)〔2010〕18號）第二條中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的普通住宅預(yù)征率由0.5%調(diào)整為1%.同時，各地應(yīng)按不同的項目類型和自治區(qū)地稅局批復(fù)的預(yù)征率，抓好預(yù)征工作，對核算不清的一律從高適用預(yù)征率。
八、規(guī)范土地增值稅核定征收。各地要嚴(yán)格依照稅收法律法規(guī)規(guī)定開展核定征收工作，不得擅自擴大核定征收范圍，也不得擅自將核定征收作為本地區(qū)土地增值稅清算的主要方式。各地要認(rèn)真執(zhí)行《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）的要求，依法依規(guī)開展核定征收工作，堵塞征管漏洞。
九、加強個人二手房交易和出租房屋的稅收征管。各級地稅機關(guān)要以貫徹落實《自治區(qū)地方稅務(wù)局 自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步加強政務(wù)協(xié)作的通知》（桂地稅發(fā)〔2010〕60號）為契機，加大與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等部門政務(wù)協(xié)作力度，切實加強對個人二手房產(chǎn)交易稅收的征收管理，確?！跋榷惡笞C”措施落實到位。要充分依靠街道、居委會、社區(qū)和物業(yè)公司等基層組織的作用，落實代征代扣措施，減少房屋租賃業(yè)稅收流失，合理引導(dǎo)和調(diào)節(jié)房地產(chǎn)收益。
十、積極開展房地產(chǎn)稅收一體化管理工作。各地要以契稅為抓手，按照《自治區(qū)地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)稅收一體化管理業(yè)務(wù)規(guī)程的通知》（桂地稅發(fā)〔2007〕329號）及《自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)稅收一體化管理暫行辦法的通知》（桂地稅發(fā)〔2008〕76號）的要求，加強政務(wù)協(xié)作，明確工作步驟，規(guī)范操作程序，落實責(zé)任要求，抓好房地產(chǎn)稅收包括土地使用權(quán)取得和房地產(chǎn)開發(fā)、交易、保有等環(huán)節(jié)涉及的土地增值稅、耕地占用稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等稅種的管理，推進(jìn)房地產(chǎn)稅收一體化管理縱深發(fā)展。
十一、加大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稽查力度。各地要加強銜接配合，改進(jìn)稽查方法，提高稽查質(zhì)量，將定價過高、漲幅過快、申報異常的房地產(chǎn)開發(fā)項目列入稽查重點，組織開展全面、深入的專項稽查。對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，一經(jīng)查實，一律依法處理。
十二、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。
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