2014年中級會計《中級會計實(shí)務(wù)》考試模考：第四章

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　　二、多項選擇題

　　1.下列說法中正確的有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)租金就是讓渡資產(chǎn)使用權(quán)取得的使用費(fèi)收入

　　B.因出租房地產(chǎn)而取得租金，企業(yè)需要交納營業(yè)稅

　　C.房地產(chǎn)企業(yè)依法取得的、用于開發(fā)，待增值后出售的土地使用權(quán)，屬于投資性房地產(chǎn)

　　D.計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，在取得該土地使用權(quán)時計入投資性房地產(chǎn)

　　2.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計量的會計處理中，表述正確的有(　　)。

　　A.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照成本進(jìn)行初始計量

　　B.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進(jìn)行初始計量

　　C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　D.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　3.下列關(guān)于公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的表述中，不正確的有(　　)。

　　A.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，存在減值跡象時，應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行減值測試

　　B.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，不需對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷

　　C.企業(yè)持有的采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值高于賬面余額的差額計入其他業(yè)務(wù)收入

　　D.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，取得的租金收入一般計入其他業(yè)務(wù)收入

　　4.下列各項中，一定影響企業(yè)當(dāng)期損益的有(　　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式時，轉(zhuǎn)換日公允價值與賬面價值的差額

　　B.投資性房地產(chǎn)的改良支出

　　C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的期末公允價值變動

　　D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值

　　5.下列事項中，不影響企業(yè)資本公積金額的有(　　)。

　　A.公允價值計量模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，公允價值小于賬面價值的差額

　　B.公允價值計量模式下，投資性房地產(chǎn)期末公允價值小于其賬面價值的差額

　　C.公允價值計量模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值的差額

　　D.公允價值計量模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值的差額

　　6.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理中，表述正確的有(　　)。

　　A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值之間只要有差額，就會影響當(dāng)期損益

　　B.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值之間只要有差額，就會影響當(dāng)期損益

　　C.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不會影響當(dāng)期損益

　　D.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目

　　7.關(guān)于投資性房地產(chǎn)的處置，下列表述中不正確的有(　　)。

　　A.處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將相關(guān)的資本公積轉(zhuǎn)入投資收益

　　B.處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將相關(guān)的公允價值變動損益轉(zhuǎn)入投資收益

　　C.處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將取得的價款與其賬面價值的差額計人投資收益

　　D.處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將其賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本

　　8.下列各項，一般應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)成本”或“其他業(yè)務(wù)收入”科目的有(　　)。

　　A.轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)收到價款

　　B.因投資性房地產(chǎn)經(jīng)營租賃而繳納的營業(yè)稅

　　C.投資性房地產(chǎn)的日常維修費(fèi)用

　　D.投資性房地產(chǎn)的折舊費(fèi)用或攤銷費(fèi)用

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　　參考答案

　　一、單項選擇題

　　1.C【解析】企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)為自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于資本增值的日期。

　　2.C【解析】當(dāng)企業(yè)提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)儀中不重大的，企業(yè)應(yīng)將該建筑物確定為投資性房地產(chǎn)。

　　3.B【解析】選項A不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，不符合投資性房地產(chǎn)定義;選項C是自用房地產(chǎn);選項D，企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)，但建筑物必須是已經(jīng)出租的才屬于投資性房地產(chǎn)。

　　4.C【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，借方差額計入“公允價值變動損益”，貸方差額計入“資本公積”。

　　5.A【解析】該事項對A公司留存收益的影響金額=5500-(6000-1500)=1000(萬元)

　　6.D【解析】該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值，差額應(yīng)計入資本公積，不影響損益。

　　7.D【解析】選項A，應(yīng)沖減其他業(yè)務(wù)成本;選項B，企業(yè)收到的價款應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)收入，投資性房地產(chǎn)的賬面價值應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本;選項C，應(yīng)沖減其他業(yè)務(wù)成本;選項D，處置時對當(dāng)期損益的影響金額=200-160+20-20+30=70(萬元)。

　　8.B【解析】選項B，轉(zhuǎn)換日公允價值1800小于賬面價值(3500-1000)的差額應(yīng)計入公允價值變動損益，不計入資本公積;選項D，該項房地產(chǎn)對A公司2012年度損益的影響金額=[1800-(3500-1000)]+(2400-1800)+400=300(萬元)。

　　二、多項選擇題

　　1.AB【解析】選項C，從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)依法取得的、用于開發(fā)后出售的土地使用權(quán)，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，即使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉(zhuǎn)讓其開發(fā)的土地，也不得將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。選項D，投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物，所以D不正確。

　　2.ACD【解析】無論采用公允價值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計量。

　　3.AC【解析】選項A，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不需要計提折舊或進(jìn)行攤銷，也不需要進(jìn)行減值測試，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值;選項C，公允價值高于賬面余額的差額計入公允價值變動損益。

　　4.CD【解析】選項B，投資性房地產(chǎn)后續(xù)改良支出如果符合資本化條件則計入投資性房地產(chǎn)成本，不影響當(dāng)期損益。

　　5.ABC【解析】選項ABC均應(yīng)記人“公允價值變動損益”科目。

　　6.ACD【解析】選項B，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值大于原賬面價值的差額，應(yīng)計入資本公積，不影響當(dāng)期損益。

　　7.ABC【解析】處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將相關(guān)的資本公積和公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，選項A、B不正確;處置投資性房地產(chǎn)，應(yīng)通過其他業(yè)務(wù)收入與其他業(yè)務(wù)成本核算，選項C不正確。

　　8.ACD【解析】選項B，一般應(yīng)計入營業(yè)稅金及附加。

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