BIM+裝配式裝修 主宰家居產(chǎn)業(yè)的下一個(gè)十年

住宅工業(yè)化的腳步正在加快，科技改變了裝修產(chǎn)業(yè)的發(fā)展路徑。新技術(shù)的出現(xiàn)將從根本上解決裝修行業(yè)痛點(diǎn)。在工業(yè)4.0的大背景下，大居住產(chǎn)業(yè)的工業(yè)化道路就要以裝配式為主要路徑，以BIM信息化作為底層邏輯。BIM代表著建筑信息化，裝配式裝修意味著建筑工業(yè)化。近年來(lái)，國(guó)家相關(guān)政策不斷出臺(tái)，要大力發(fā)展建筑工業(yè)化、建筑信息化，實(shí)現(xiàn)兩化融合協(xié)同發(fā)展。

建筑工業(yè)化與信息化是息息相關(guān)的、互相促進(jìn)的，兩化融合發(fā)展才能更好地推動(dòng)建筑行業(yè)快速高效發(fā)展。裝配式建筑、裝配式機(jī)電、裝配式裝修，都是建筑工業(yè)化的現(xiàn)有產(chǎn)品，裝配式的屬性就是工廠預(yù)制生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)拼裝，減少現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)環(huán)節(jié)，提高現(xiàn)場(chǎng)施工效率，減少現(xiàn)場(chǎng)操作帶來(lái)的施工管理、環(huán)境污染、建筑垃圾等一系列問(wèn)題和痛點(diǎn)。建筑工業(yè)化需要向汽車工業(yè)化、手機(jī)工業(yè)化、家電工業(yè)化學(xué)習(xí)，他們真正在工業(yè)化領(lǐng)域走了幾十年，建筑工業(yè)化才剛剛開(kāi)始十幾年，水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于其他行業(yè)。

裝配式建筑是行業(yè)趨勢(shì)也是國(guó)家的戰(zhàn)略。

國(guó)家給建筑行業(yè)制定了工業(yè)化進(jìn)程發(fā)展目標(biāo)：2020年全國(guó)新建建筑采用裝配式形式建造比例不低于15%;2025年全國(guó)新建建筑采用裝配式形式建造比例達(dá)到30%。裝配率在不同城市有著不同的裝配率要求，未來(lái)的五年一定是裝配式快速發(fā)展的五年。

裝配式結(jié)構(gòu)+裝配式裝修=裝配式建筑。

模塊化房屋與裝配式裝修的結(jié)合是未來(lái)的大勢(shì)所趨。輕鋼結(jié)構(gòu)房屋、集裝箱房屋、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)、文旅酒店建設(shè)、還有一帶一路的沿線項(xiàng)目等等，很多項(xiàng)目地點(diǎn)都是人煙稀少的地區(qū)，這樣的條件很難在項(xiàng)目本地開(kāi)展大規(guī)模的土石方施工，工廠預(yù)制加工好的模塊建筑到現(xiàn)場(chǎng)快速拼裝更加實(shí)用。

這不僅大大減少了對(duì)項(xiàng)目區(qū)域的環(huán)境破壞，也縮減了項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間和勞動(dòng)力消耗。模塊化房屋+裝配式裝修可實(shí)現(xiàn)快速建設(shè)、快速開(kāi)業(yè)、快速入駐，節(jié)約時(shí)間、不破壞周邊環(huán)境及資源，也方便未來(lái)快速轉(zhuǎn)移。

在過(guò)去，裝配式結(jié)構(gòu)企業(yè)不做內(nèi)裝，內(nèi)裝由專業(yè)內(nèi)裝企業(yè)施工，裝配式建筑未來(lái)會(huì)由EPC企業(yè)完成，但在全裝修交付的政策洪流下，各開(kāi)發(fā)企業(yè)也在積極的布局自有體系的裝配式裝修。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)軍內(nèi)裝的*步，大家都看中了在傳統(tǒng)裝修時(shí)代痛點(diǎn)*多的衛(wèi)生間，濕作業(yè)、漏水、管線多、施工管理混亂、交付差。

碧桂園、萬(wàn)科、龍湖、旭輝等開(kāi)發(fā)商開(kāi)始自建整體衛(wèi)浴工廠，來(lái)服務(wù)自有項(xiàng)目需求，萬(wàn)科鉑寓、龍湖冠寓、旭輝領(lǐng)寓、朗詩(shī)寓等都在大量使用整體衛(wèi)浴。整體衛(wèi)浴的材料應(yīng)用有SMC、鋼板、瓷磚、陶板、硅酸鈣板、玻璃鋼、發(fā)泡水泥等，各整體衛(wèi)浴企業(yè)都形成了自有體系，各有優(yōu)勢(shì)。整體衛(wèi)浴未來(lái)也會(huì)慢慢走向C端客戶。存量空間的工業(yè)化就更廣泛了，學(xué)校、醫(yī)院、宿舍、酒店、公寓、連鎖門(mén)店、商場(chǎng)、住宅等等，都在進(jìn)入升級(jí)的時(shí)間點(diǎn)。

居住升級(jí)是繼家電升級(jí)、汽車升級(jí)之后的又一國(guó)級(jí)戰(zhàn)略，全民進(jìn)入小康階段，居住是民生的根本，是追求美好生活的直接路徑。這一輪居住升級(jí)不會(huì)再用傳統(tǒng)方式方法，一定會(huì)采用環(huán)保、安全、綠色、便捷的方式，裝配式裝修將會(huì)大量應(yīng)用。

國(guó)內(nèi)BIM應(yīng)用分成幾個(gè)階段:*個(gè)階段是模型建立、第二個(gè)階段是可視化應(yīng)用、第三個(gè)階段是價(jià)值點(diǎn)應(yīng)用、第四個(gè)階段是數(shù)據(jù)傳遞與復(fù)用、第五個(gè)階段是大數(shù)據(jù)的收集應(yīng)用與人工智能學(xué)習(xí)。住建部2016-2020年建筑業(yè)信息化發(fā)展綱要中提到:“十三五”時(shí)期，全面提高建筑業(yè)信息化水平，著力增強(qiáng)BIM、大數(shù)據(jù)、智能化、移動(dòng)通訊、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)等信息技術(shù)的集成應(yīng)用能力。

建筑業(yè)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化取得突破性進(jìn)展，初步建成一體化行業(yè)監(jiān)管和服務(wù)平臺(tái);數(shù)據(jù)資源利用水平和信息服務(wù)能力明顯提升，形成一批具有較強(qiáng)信息技術(shù)創(chuàng)新能力和信息化應(yīng)用達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平的建筑企業(yè)及具有關(guān)鍵自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的建筑信息技術(shù)企業(yè)。到2020年末，建筑行業(yè)甲級(jí)勘察、設(shè)計(jì)單位以及特級(jí)、一級(jí)房屋建筑工程施工企業(yè)應(yīng)掌握并實(shí)現(xiàn)BIM與企業(yè)管理系統(tǒng)和其他信息技術(shù)的一體化集成應(yīng)用。

新立項(xiàng)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)維護(hù)中，集成應(yīng)用BIM的項(xiàng)目比率達(dá)到90%，包括以國(guó)有資金投資為主的大中型建筑，申報(bào)綠色建筑的公共建筑和綠色生態(tài)示范小區(qū)。

目前國(guó)際上的BIM軟件主要有：

1、Autodesk公司的Revit建筑、結(jié)構(gòu)和機(jī)電系列，在民用建筑市場(chǎng)借助AutoCAD的天然優(yōu)勢(shì)，有相當(dāng)不錯(cuò)的市場(chǎng)表現(xiàn)，市場(chǎng)占有率很高。

2、Bentley建筑、結(jié)構(gòu)和設(shè)備系列，Bentley產(chǎn)品在工廠設(shè)計(jì)(石油、化工、電力、醫(yī)藥等)和基礎(chǔ)設(shè)施(道路、橋梁、市政、水利等)領(lǐng)域有無(wú)可爭(zhēng)辯的優(yōu)勢(shì)。

3、2007年Nemetschek收購(gòu)Graphisoft以后，ArchiCAD/AllPLAN/VectorWorks三個(gè)產(chǎn)品就被歸到同一門(mén)派中，其中國(guó)內(nèi)同行*熟悉的是ArchiCAD，屬于一個(gè)面向全球市場(chǎng)的產(chǎn)品，應(yīng)該可以說(shuō)是早的一個(gè)具有市場(chǎng)影響力的BIM核心建模軟件，但是在中國(guó)由于其專業(yè)配套的功能(*于建筑專業(yè))與多專業(yè)一體的設(shè)計(jì)院體制不匹配，很難實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)突破。

Nemetschek的另外兩個(gè)產(chǎn)品，AllPLAN主要市場(chǎng)在德語(yǔ)區(qū)，VectorWorks則是其在美國(guó)市場(chǎng)使用的產(chǎn)品名稱。

4、Dassault公司的CATIA是全球高端的機(jī)械設(shè)計(jì)制造軟件，在航空、航天、汽車等領(lǐng)域具有接近壟斷的市場(chǎng)地位，應(yīng)用到工程建設(shè)行業(yè)，無(wú)論是對(duì)復(fù)雜形體還是超大規(guī)模建筑及建模能力、表現(xiàn)能力和信息管理能力都比傳統(tǒng)的建筑類軟件有明顯優(yōu)勢(shì)。

但針對(duì)工程建設(shè)行業(yè)的項(xiàng)目特點(diǎn)和人員特點(diǎn)的對(duì)接問(wèn)題則是其不足之處。DigitalProject是GeryTechnology公司在CATIA基礎(chǔ)上開(kāi)發(fā)的一個(gè)面向工程建設(shè)行業(yè)的應(yīng)用軟件(二次開(kāi)發(fā)軟件)，其本質(zhì)還是CATIA，就像天正的本質(zhì)是AutoCAD一樣。

目前建筑BIM應(yīng)用廣泛的軟件都是國(guó)外軟件公司的底層圖形平臺(tái)，我們也一直期待能有國(guó)內(nèi)軟件企業(yè)推出自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的圖形平臺(tái)，讓建筑設(shè)計(jì)師可以在國(guó)產(chǎn)圖形平臺(tái)的基礎(chǔ)上進(jìn)行二次開(kāi)發(fā)，但底層圖型平臺(tái)的開(kāi)發(fā)不是一朝一夕可以實(shí)現(xiàn)的，需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。希望更多的軟件企業(yè)可以繼續(xù)努力，軟件應(yīng)用者們也需要多給國(guó)內(nèi)軟件企業(yè)一些機(jī)會(huì)。

從裝配式裝修行業(yè)的角度來(lái)看，各企業(yè)都在不同程度的應(yīng)用BIM工具，品宅早提出BIM全過(guò)程信息化，和能人居也在2019年住博會(huì)發(fā)布了sinoBIM。sinoBIM是基于revit二次開(kāi)發(fā)的裝配式裝修專業(yè)工具，實(shí)現(xiàn)正向設(shè)計(jì)、快速出圖、出量、出效果、出bom表。和能人居將sinoBIM開(kāi)放給合作伙伴使用。

宅創(chuàng)、小馬、開(kāi)裝、中寓、變形積木、維石、廣大住工等企業(yè)也都在積極應(yīng)用或開(kāi)發(fā)符合自身企業(yè)的BIM信息化工具。

目前建筑軟件行業(yè)里沒(méi)有一家公司推出了裝配式裝修的BIM軟件，大部分軟件企業(yè)都在觀察行業(yè)變化，畢竟裝配式裝修行業(yè)與傳統(tǒng)裝修行業(yè)的量級(jí)用1:99形容都不為過(guò)。

傳統(tǒng)裝修BIM應(yīng)用與裝配式裝修的BIM應(yīng)用有本質(zhì)的不同，如果想要占領(lǐng)裝配式這個(gè)未來(lái)及市場(chǎng)，軟件企業(yè)還需加深開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)對(duì)裝配式的理解。

傳統(tǒng)裝修BIM應(yīng)用分五個(gè)階段：方案設(shè)計(jì)、深化設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)、工廠拆單、數(shù)據(jù)錄入加工。

裝配式裝修分三個(gè)階段：方案設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)、數(shù)據(jù)錄入加工。

這里需要指出的是，裝配式裝修有一個(gè)前置條件是產(chǎn)品模型庫(kù)的建立，產(chǎn)品庫(kù)建立是一個(gè)一次性建立可反復(fù)復(fù)用的事情，可能會(huì)有定期更新及維護(hù)，所以不進(jìn)入到業(yè)務(wù)流程里面。

建筑工業(yè)化和建筑信息化在我國(guó)都發(fā)展了10年左右，裝配式結(jié)構(gòu)已經(jīng)進(jìn)入到成熟期、加速期，裝配式裝修剛剛進(jìn)入發(fā)展期，這個(gè)發(fā)展期要比裝配式結(jié)構(gòu)發(fā)展得快，因?yàn)檠b飾裝修行業(yè)在我國(guó)也比較成熟，廠商和產(chǎn)品相對(duì)豐富。真正的升級(jí)需要廠商改變思想，設(shè)備智能化、產(chǎn)品裝配化、數(shù)據(jù)信息化，向產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代進(jìn)行自我迭代。

裝配式結(jié)構(gòu)企業(yè)用了10年的時(shí)間從發(fā)展期進(jìn)入到成熟期，裝配式裝修只需要5年的發(fā)展期，原因是裝配式結(jié)構(gòu)企業(yè)從拿地、新建廠、研發(fā)、投產(chǎn)，需要2-3年的時(shí)間，再用1-2年的時(shí)間形成產(chǎn)品及配套服務(wù)完善;

裝配式結(jié)構(gòu)企業(yè)占地面積大，資金投入大，有能力率先嘗試的大多是國(guó)企和央企。

裝配式裝修行業(yè)為什么只需要5年左右的發(fā)展周期?原因是我國(guó)裝飾裝修行業(yè)的材料生產(chǎn)能力充沛，并有大量的出口，隨著國(guó)際環(huán)境變化和國(guó)內(nèi)環(huán)保嚴(yán)格，很多企業(yè)也面臨著轉(zhuǎn)型的壓力，主觀意愿明顯。

廠房不用新建、產(chǎn)品裝配轉(zhuǎn)型研發(fā)、投產(chǎn)速度快、自動(dòng)化程度高、占地面積小、民營(yíng)企業(yè)決策執(zhí)行力強(qiáng)，這些原因讓裝配式裝修從萌芽到成熟，不再需要主體結(jié)構(gòu)那么漫長(zhǎng)的時(shí)間，企業(yè)需要做的就是自我升級(jí)。

由傳統(tǒng)材料生產(chǎn)思維體系，升級(jí)到部品生產(chǎn)思維體系，再升級(jí)到系統(tǒng)解決方案。以裝配式墻體解決方案的發(fā)展路徑為例，墻面材料企業(yè)——墻面部品企業(yè)——墻面系統(tǒng)服務(wù)企業(yè)，這是一次完整的蛻變。

裝配式+BIM的發(fā)展路徑是怎樣的?

過(guò)去，在做裝配式裝修設(shè)計(jì)的時(shí)候用二維工具CAD，方案一調(diào)整，整個(gè)圖紙都要跟著調(diào)整，繪圖工作量大、時(shí)間長(zhǎng)、多版本。一個(gè)設(shè)計(jì)一般要用28天左右，才能完成出圖、出量、出效果、出bom表。

BIM設(shè)計(jì)1.0階段：設(shè)計(jì)用Revit的自身功能新建族，將產(chǎn)品全部建立在BIM模型族，一套方案里面要2000至3000個(gè)模型族，有了族庫(kù)就可以實(shí)現(xiàn)正向設(shè)計(jì)而不是翻模，完成一套方案只需要用15天時(shí)間。

BIM設(shè)計(jì)2.0階段：將模型族進(jìn)行參數(shù)化設(shè)計(jì)，把墻板、龍骨、支撐體系結(jié)合在一起，設(shè)計(jì)師的每一個(gè)調(diào)整，墻面板、龍骨、支撐體系會(huì)自動(dòng)變化，大大提升了效率，模型族在這一階段也會(huì)減少到1000個(gè)以內(nèi)，完成一套方案的時(shí)間縮短至7天。

BIM設(shè)計(jì)3.0階段：在參數(shù)化模型族之后又開(kāi)發(fā)了組合模型族，例如一臺(tái)洗衣機(jī)要配一個(gè)電源插座、一個(gè)給水點(diǎn)、一個(gè)排水點(diǎn)，設(shè)計(jì)師不用單獨(dú)考慮水點(diǎn)點(diǎn)位設(shè)計(jì)，系統(tǒng)會(huì)根據(jù)產(chǎn)品擺放自動(dòng)調(diào)整管線安排，模型族也減少到幾百個(gè)。一套方案可以在1天內(nèi)實(shí)現(xiàn)正向設(shè)計(jì)、出圖、出量、出效果、出bom表。

BIM設(shè)計(jì)4.0階段：在經(jīng)歷了三年左右的不斷迭代開(kāi)發(fā)，梳理出裝配式裝修的避讓規(guī)則、工程量扣減算法、智能點(diǎn)到點(diǎn)鏈接、自動(dòng)出圖、自動(dòng)標(biāo)注信息等，模型族減少到100個(gè)左右，8小時(shí)內(nèi)可以完成一套方案。

裝配式裝修企業(yè)想要獲得長(zhǎng)足發(fā)展，一定要應(yīng)用BIM工具，但創(chuàng)業(yè)公司不應(yīng)該投入過(guò)多的資源做開(kāi)發(fā)，多看、多用、多想、多總結(jié)，嘗試不同軟件與企業(yè)自身的契合度。效率提升依靠的是小步快跑不斷迭代，業(yè)務(wù)流程的穩(wěn)定也是效率提升的一個(gè)方面，在逐步完善業(yè)務(wù)流、數(shù)據(jù)流的過(guò)程中，需求和問(wèn)題點(diǎn)會(huì)不斷變化，需要一定時(shí)間的沉淀才能真正看到真實(shí)的需求價(jià)值點(diǎn)。

現(xiàn)在有一些軟件企業(yè)也看到了裝配式裝修信息化的未來(lái)，正在積極布局裝配式裝修領(lǐng)域，選用通用軟件工具，經(jīng)過(guò)幾個(gè)項(xiàng)目實(shí)踐，再根據(jù)自身需求做個(gè)性化開(kāi)發(fā)，是性價(jià)比較高的方式。

未來(lái)10年是建筑工業(yè)化與信息化兩化融合協(xié)調(diào)發(fā)展的10年，建筑領(lǐng)域的人才一定要左手掌握建筑工業(yè)化、右手掌握建筑信息化，兩化融合協(xié)同應(yīng)用才是行業(yè)人才的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。下一個(gè)10年，或?qū)⒏淖儑?guó)人的居住狀態(tài)，這一路的風(fēng)雨與收獲，值得期待。好了，以上內(nèi)容就是“BIM+裝配式裝修 主宰家居產(chǎn)業(yè)的下一個(gè)十年”，希望對(duì)大家有所幫助。

BIM技術(shù)在工程造價(jià)管理中的應(yīng)用可全面提升工程造價(jià)行業(yè)效率與信息化管理水平，優(yōu)化管理流程，高效率、高精準(zhǔn)度的完成工程量計(jì)算工作，有利于加強(qiáng)全過(guò)程成本控制，做好設(shè)計(jì)變更應(yīng)對(duì)，方便歷史數(shù)據(jù)積累和共享，對(duì)于項(xiàng)目造價(jià)管理工作而言有諸多優(yōu)越性，應(yīng)用價(jià)值較高，值得大力推廣應(yīng)用，也可點(diǎn)擊下方“免費(fèi)下載”領(lǐng)取自主學(xué)習(xí)資料。