地產(chǎn)精裝數(shù)字化：BIM技術(shù)讓未來(lái)生活所見(jiàn)即所得

地產(chǎn)白銀時(shí)代,行業(yè)利潤(rùn)水平下降,房地產(chǎn)企業(yè)需要提升精細(xì)化運(yùn)營(yíng)能力,數(shù)字化賦能升級(jí)也成為地產(chǎn)行業(yè)普遍認(rèn)知?？峒覙?lè)室內(nèi)BIM技術(shù)日趨成熟,來(lái)自科技的力量具備為地產(chǎn)行業(yè)提供內(nèi)生煥新動(dòng)力,通過(guò)酷家樂(lè)室內(nèi)BIM技術(shù)賦能地產(chǎn)精裝全鏈路成為可能,設(shè)計(jì)-成本-采購(gòu)鏈路打通,協(xié)作效率提升、精裝精細(xì)化管控正幫助地產(chǎn)打造新的精裝生態(tài)鏈。

2020年12月21日,全球地產(chǎn)人的盛會(huì)——2020國(guó)際金盤周暨中國(guó)智能家居及智能建筑博覽會(huì)在廣州保利世貿(mào)博覽館開(kāi)幕。作為地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)向標(biāo),今年展會(huì)吸引了約200家來(lái)自全球各地的參展企業(yè),現(xiàn)場(chǎng)呈現(xiàn)千余款智能家居設(shè)備新品、新技術(shù)及前沿解決方案。

全球領(lǐng)先的云設(shè)計(jì)軟件平臺(tái)和SaaS服務(wù)提供商酷家樂(lè)也受邀出席,酷家樂(lè)聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO陳航并在大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了“所見(jiàn)即所得—室內(nèi)BIM科技助推地產(chǎn)精裝數(shù)字化”主題分享。

陳航表示,經(jīng)過(guò)9年多的技術(shù)沉淀,酷家樂(lè)已有成熟的產(chǎn)品和解決方案,來(lái)實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)精裝行業(yè)從設(shè)計(jì)、成本、采購(gòu)、營(yíng)銷這條完整鏈路的“所見(jiàn)即所得”體驗(yàn)。

以下為陳航現(xiàn)場(chǎng)演講實(shí)錄:

當(dāng)我們?cè)谥v地產(chǎn)精裝數(shù)字化的時(shí)候,事實(shí)上我們可以借助室內(nèi)BIM技術(shù)。雖然BIM這個(gè)詞是從建筑領(lǐng)域誕生的,它在地產(chǎn)精裝領(lǐng)域落地效果卻更加明顯,并且成為地產(chǎn)精裝行業(yè)效率提升的底層邏輯,解決地產(chǎn)企業(yè)的用戶“所見(jiàn)即所得”的痛點(diǎn)。

酷家樂(lè)一直致力實(shí)現(xiàn)“讓未來(lái)生活所見(jiàn)即所得”的愿景,這背后是個(gè)龐大的軟件體系,從設(shè)計(jì)到渲染,再到出施工圖,算量、成本、協(xié)同等能力。這是我們?nèi)汉丝萍?酷家樂(lè)母公司)成立九年來(lái),一直在積累的核心技術(shù)。

酷家樂(lè)效果圖

BIM的概念來(lái)自建筑,building information modeling(建筑信息模型)。它的核心在于信息,它給建筑上的每一個(gè)模塊附加了結(jié)構(gòu)化、參數(shù)化的信息,使得它可以達(dá)到一系列的效果,我相信這些價(jià)值對(duì)于地產(chǎn)精裝行業(yè)也非常需要。

但實(shí)際上,建筑BIM軟件很難在地產(chǎn)室內(nèi)領(lǐng)域得到應(yīng)用,甚至連建筑行業(yè)都很難落地。這里存在著幾點(diǎn)問(wèn)題:第一,軟件價(jià)格貴。第二,硬件配置高。第三,學(xué)習(xí)難,上手更難,沒(méi)有專業(yè)培訓(xùn)無(wú)從下手。第四,建模效率低,項(xiàng)目到中后期建模還未全部完成。第五,部署周期時(shí)間過(guò)久,維護(hù)成本高。

這一系列的問(wèn)題使得建筑軟件BIM的概念雖好,但很難落地。不過(guò)由于室內(nèi)空間的復(fù)雜度相對(duì)較低,酷家樂(lè)在地產(chǎn)精裝領(lǐng)域針對(duì)這些問(wèn)題已經(jīng)有了比較好的解法。

基于三維化、可協(xié)同、資料可留存的底層邏輯,酷家樂(lè)軟件的室內(nèi)BIM功能已具備可視化、可模擬、可算量、可出圖的特征。

針對(duì)地產(chǎn)精裝環(huán)節(jié),我們到底在解決哪些問(wèn)題?

我們可以看到,地產(chǎn)精裝有決策和落地兩大環(huán)節(jié)。

在決策環(huán)節(jié),地產(chǎn)決策的周期冗長(zhǎng)、新建項(xiàng)目的決策周期較長(zhǎng),內(nèi)部存在大量的人力重復(fù)工作;因?yàn)槿狈梢暬宫F(xiàn)難以基于效果做決策預(yù)判;企業(yè)標(biāo)桿產(chǎn)品線難以數(shù)字化賦能,無(wú)法支撐項(xiàng)目定位階段落地;傳統(tǒng)項(xiàng)目定位階段,精裝成本及利潤(rùn)模型無(wú)法前置優(yōu)化,僅停留在后期控制。

而酷家樂(lè)工具已經(jīng)可以很好地解決這些問(wèn)題,舉例而言,我們支持一鍵導(dǎo)入建筑的CAD圖;產(chǎn)品線在線選裝,解決套標(biāo)問(wèn)題;成本實(shí)時(shí)聯(lián)動(dòng),解決成本問(wèn)題;實(shí)時(shí)渲染能力,解決可視化問(wèn)題。

而在精裝落地環(huán)節(jié),酷家樂(lè)對(duì)30多家地產(chǎn)前TOP 100企業(yè)的調(diào)研后發(fā)現(xiàn),精裝板塊普遍存在3大問(wèn)題:第一、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn):大量關(guān)于圖紙規(guī)范,設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)類的反復(fù)工作造成大量返工。第二、部門協(xié)同:精裝成本反復(fù)測(cè)算;采購(gòu)信息不通造成大量部門交圈的反復(fù)工作。第三、運(yùn)營(yíng)效率:項(xiàng)目周期成本;人工成本;錯(cuò)誤成本造成了大量的運(yùn)營(yíng)成本。

酷家樂(lè)針對(duì)落地環(huán)節(jié)也有一系列的產(chǎn)品能力提升,除了更精準(zhǔn)地套標(biāo)解決產(chǎn)品配選問(wèn)題之外,還可以智能生產(chǎn)水電管線,解決點(diǎn)位問(wèn)題。另一方面,通過(guò)全鏈路協(xié)同交圈化,解決成本、采購(gòu)問(wèn)題。

借助BIM的圖模聯(lián)動(dòng)能力,酷家樂(lè)推出施工圖3.0功能,一鍵生成施工圖顛覆傳統(tǒng),解決施工圖紙問(wèn)題,效率提升90%以上。

酷家樂(lè)的室內(nèi)BIM工具產(chǎn)品還可以做更多的事情,例如直接對(duì)接到營(yíng)銷端,追加小程序,支持各種開(kāi)放式的接口,所有的數(shù)據(jù)都可以通過(guò)接口的方式和功能連接。

同時(shí)像這兩年逐步流行的BBC業(yè)務(wù),酷家樂(lè)可以隨意的搭配,快速的報(bào)價(jià),提供清單列表等,有大量的房產(chǎn)用戶每天都在使用。

BIM模型在施工過(guò)程中的應(yīng)用可全面提升工程造價(jià)行業(yè)效率與信息化管理水平，優(yōu)化管理流程，高效率、高精準(zhǔn)度的完成工程量計(jì)算工作，以上內(nèi)容就是“地產(chǎn)精裝數(shù)字化：BIM技術(shù)讓未來(lái)生活所見(jiàn)即所得”，更多BIM熱點(diǎn)資訊/教程分享歡迎關(guān)注微信公眾號(hào)“BIM實(shí)訓(xùn)”，也可點(diǎn)擊下方免費(fèi)下載領(lǐng)取精品學(xué)習(xí)資料。