如何看待BIM的商業(yè)運營管理應(yīng)用價值？
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現(xiàn)今，基于BIM的現(xiàn)代商業(yè)項目運營管理應(yīng)運而生，BIM的超高精度數(shù)據(jù)分析和三維空間定位將成為解決運營問題的有力武器。BIM所帶來的不僅僅是運營各個階段的管理工作，更使整個運營具有可控性，BIM模型將是業(yè)主今后解決運營中所有問題的核心技術(shù)，起到至關(guān)重要的作用。
BIM在國內(nèi)商業(yè)運營管理中的發(fā)展現(xiàn)狀
我國工程建設(shè)行業(yè)從2003年開始引進(jìn)BIM技術(shù)后，相繼“十一五”、“十三五”科技攻關(guān)計劃都開始注重BIM在我國的發(fā)展，大型的設(shè)計院、地產(chǎn)開發(fā)商、政府及行業(yè)協(xié)會等都積極響應(yīng)并協(xié)同在不同項目的不同程度上使用BIM技術(shù)，如上海中心大廈、銀川火車站、中央音樂學(xué)院音樂廳等典型項目。雖然BIM近幾年在我國有了顯著發(fā)展，但從項目中BIM應(yīng)用的階段來看，還普遍處在設(shè)計和施工階段，應(yīng)用到商業(yè)運營階段的案例甚少。
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傳統(tǒng)運營管理的弊端
現(xiàn)今，在開發(fā)商追求商業(yè)項目開發(fā)所帶來的高利潤下，運營階段作為商業(yè)項目投資回收和盈利的主要階段，節(jié)約成本，降低風(fēng)險，提升效率，達(dá)到穩(wěn)定有效的運營管理成為業(yè)主們首要追求的目標(biāo)。
顯然，傳統(tǒng)的運營模式已經(jīng)不能適應(yīng)當(dāng)今信息引領(lǐng)時代的浪潮，滿足不了各大商戶和消費群體不斷更新?lián)Q代的營銷模式和快節(jié)奏生活方式，更不能提供對進(jìn)行大型設(shè)施項目中大量流動人群的安全保證。簡單來說，傳統(tǒng)運營管理的弊端主要體現(xiàn)在成本大、缺乏主動性和應(yīng)變性及總控性差等三個方面。
基于BIM的運營技術(shù)價值和應(yīng)用
BIM有效地整合了規(guī)劃設(shè)計階段，施工管理階段的關(guān)聯(lián)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，完全無誤地將其導(dǎo)入了運營數(shù)據(jù)庫，再結(jié)合相關(guān)的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，使商業(yè)運營管理更具有應(yīng)變性和可控性。同時通過對模型和模型信息的更新管理，運營方能夠準(zhǔn)確掌握資產(chǎn)設(shè)備的狀況，進(jìn)而對維修成本評估，設(shè)置不同的維護(hù)方案，提高設(shè)備維護(hù)的效率與水平。運營商可以視情況選擇維護(hù)方案，降低項目的運營維護(hù)成本，提高利潤空間，獲得更大的收益。
BIM在商業(yè)項目運營管理中的主要應(yīng)用所示：設(shè)備的運行和管控、建筑的能耗監(jiān)測和管控、安保和應(yīng)急疏散管理及數(shù)據(jù)分析和資料整合等。
1、設(shè)備的運行和管控
BIM的三維可視化模型，可以幫助業(yè)主輕松地查詢、搜索、定位到其所需的設(shè)備，并且直觀地了解到設(shè)備的全部信息，這里的信息不僅僅是傳統(tǒng)運營管理下二維平面中的長寬高，非幾何信息也可以清晰表達(dá)，如：設(shè)備的型號、生產(chǎn)日期、使用年限、采購人員等。BIM模型不僅提供了完整的設(shè)備信息，可視化下的設(shè)備定位，將能夠把設(shè)備定位在一個點上，使精準(zhǔn)的設(shè)備安拆與維修變得簡單。
通過BIM和相關(guān)運營技術(shù)的結(jié)合，可以便捷快速地進(jìn)行設(shè)備運行檢查、維護(hù)和控制，同時系統(tǒng)使設(shè)備擬人化，具有感知功能，室內(nèi)外溫差，室內(nèi)有毒氣體的含量等達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)時，設(shè)備會自動對管控中心發(fā)出警報。BIM技術(shù)下的運營管理使設(shè)備更智能化、更具生命力，這不僅加強了業(yè)主對設(shè)備的管理效率，還大大降低了應(yīng)查詢、定位、檢查設(shè)備的信息等所造成的勞動力成本。
2、建筑的能耗監(jiān)測和管控
中國的建筑使用能耗占全社會總能耗約28%，其中商業(yè)項目的能耗更是驚人。基于BIM的運營能耗管理可以大大減少能耗，緩解上述問題。BIM可以全面了解建筑能耗水平，積累建筑物內(nèi)所有設(shè)備用能的相關(guān)數(shù)據(jù)，并進(jìn)行能耗分析和建筑運行的節(jié)能優(yōu)化，從而促使建筑在平穩(wěn)運行時達(dá)到能耗最小。
BIM還通過與物聯(lián)網(wǎng)云計算等相關(guān)技術(shù)的結(jié)合，將傳感器與控制器連接起來，對建筑物能耗進(jìn)行診斷和分析，當(dāng)形成數(shù)據(jù)統(tǒng)計報告后可自動管控室內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等所有用能系統(tǒng)，它所提供的實時能耗查詢、能耗排名、能耗結(jié)構(gòu)分析和遠(yuǎn)程控制服務(wù)，使業(yè)主對建筑物達(dá)到最智能化的節(jié)能管理，擺脫傳統(tǒng)運營管理下由建筑能耗大引起的成本增加。
3、安保和應(yīng)急疏散管理
在商業(yè)項目中，提供商業(yè)人群的安全保障是商業(yè)運營管理的基本前提。BIM技術(shù)所采用的主動化應(yīng)急管理措施為應(yīng)急疏散提供了最快且最安全的解決保證，在發(fā)現(xiàn)異情時，業(yè)主可以通過控制平臺直觀地確定異情發(fā)生地點，控制設(shè)備運行(如：及時切斷電氣開關(guān)，打開最近的消防龍頭等)防止異情擴散，并且找出最安全、最便捷的疏散通道，BIM還可確定安保人員位置，快速地指導(dǎo)各個安保人員對人群進(jìn)行保護(hù)。
基于BIM技術(shù)的運營管理不光對應(yīng)急事件進(jìn)行快速指導(dǎo)，還可進(jìn)行應(yīng)急預(yù)案的模擬，如日常的火災(zāi)模擬、人員疏散模擬等，以此減少真正異情發(fā)生時，因組織不當(dāng)和管理失責(zé)所造成的巨大損失?？梢夿IM技術(shù)下的運營管理比傳統(tǒng)運營管理對將要發(fā)生的隱患更有預(yù)見性，對突發(fā)事件更具快速的應(yīng)變性。
4、數(shù)據(jù)分析和資料整合
商業(yè)運營的發(fā)展離不開對數(shù)據(jù)的整合和分析，基于BIM和物聯(lián)網(wǎng)云計算技術(shù)進(jìn)行的運營數(shù)據(jù)資料分析，整合及共享將取代傳統(tǒng)運營以互聯(lián)網(wǎng)為依托的數(shù)據(jù)整集和傳遞過程，成為日后業(yè)主對商業(yè)運營項目總控的支撐和保障。
商業(yè)項目運營中不斷積累的大量數(shù)據(jù)是日后運營管理的基礎(chǔ)資料，BIM技術(shù)可以將資料進(jìn)行分門別類的整合，細(xì)化各個階段和步驟，對信息進(jìn)行最完整的保存和最便捷的共享，它還以最快捷的信息共享方式將各大商業(yè)運營項目資料傳遞給總部，使總部實時了解項目運營狀態(tài)，它的分類整合、精確分析及信息集成共享將能夠給予總部最快捷的決策支持，成為日后業(yè)主運營管理中最有效的決策依據(jù)。
BIM運維管理是將BIM軟件整合，通過研發(fā)軟件和平臺接口，對軟件進(jìn)行二次開發(fā)將BIM模型信息共享與傳遞，以期達(dá)到項目在不同階段、不同參與方之間信息整合、共享和轉(zhuǎn)換的結(jié)果，這也就是BIM技術(shù)的核心所在。而目前BIM運營管理平臺、案例很少，而以BIM技術(shù)為核心的商業(yè)運營管理將能夠解決傳統(tǒng)運營管理中難以克服的問題，有利于業(yè)主在商業(yè)項目開發(fā)中樹立良好的產(chǎn)業(yè)形象，并帶來更多的盈利。
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