2017年初級會計職稱《初級會計實務(wù)》練習題：自用資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

　　單項選擇題

　　1、企業(yè)將房地產(chǎn)存貨轉(zhuǎn)為采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日存貨公允價值小于原賬面價值差額記入( )。

　　A.營業(yè)外支出

　　B.其他綜合收益

　　C.公允價值變動損益

　　D.其他業(yè)務(wù)成本

　　【答案】C

　　【解析】企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，采用公允價值計量，應(yīng)當按照該項存貨在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)—成本” 科目，按照其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”科目，按照其差額，貸記“ 其他綜合收益”科目(貸方差額)或借記“公允價值變動損益” 科目(借方差額)。

　　2、2013年12月31日，某企業(yè)將自用建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)對外出租，采用成本模式計量，轉(zhuǎn)換日，該建筑物賬面價值為2 100萬元，尚可使用25年，預(yù)計凈殘值為100萬元，采用年限平均法計提折舊。按照租賃合同，每年收取租金100萬元，不考慮其他因素，對該企業(yè)2014年營業(yè)利潤的影響金額為 ( )萬元。

　　A.80

　　B.100

　　C.16

　　D.20

　　【答案】D

　　【解析】該投資性房地產(chǎn)計提折舊=(2100-100)/25=80(萬元)，租金收入100萬元，所以影響營業(yè)利潤的金額=100-80=20(萬元)。

　　3、下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。

　　A.已出租的建筑物

　　B.待出租的建筑物

　　C.已出租的土地使用權(quán)

　　D.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　【答案】B

　　【解析】選項B 是迷惑選項，既不屬于存貨也不屬于投資性房地產(chǎn)。
 

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　　判斷題

　　1、投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。( )

　　【答案】√

　　【解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的定義。投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　2、同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。( )

　　【答案】√

　　3、對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，雖尚未簽訂租賃協(xié)議，但董事會已作出書面出租協(xié)議的，應(yīng)確認為投資性房地產(chǎn)。( )

　　【答案】√

　　【解析】這是對空置建筑物的特殊處理，此時雖然尚未出租，但董事會已作出書面決議計劃將其用于經(jīng)營出租，且短期內(nèi)不再改變的，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算。

　　4、投資性房地產(chǎn)只能由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式，不能由公允價值模式轉(zhuǎn)換為成本模式。( )

　　【答案】√

　　【解析】本題考核投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

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