2018年初級會計(jì)職稱考試答疑：個人轉(zhuǎn)讓或者出售自有住房征及免征哪些稅?

　　問題：個人轉(zhuǎn)讓或者出售自有住房征及免征哪些稅?

　　解答：

　　個人住房出售：營業(yè)稅：個人將購買不足2 年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2 年以上(含2 年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減占購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2 年以上(含2 年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　城建稅、教育費(fèi)附加：按繳納的營業(yè)稅的規(guī)定比例計(jì)算。

　　個人所得稅：個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。

　　土地增值稅：自1999年8月1日起，對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征土地增值稅。個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿5年或5年以上的，免予征收土地增值稅;居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅;居住未滿3年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。

　　自2008年11月1日起，對居民個人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。不區(qū)分普通住房和非普通住房，目的是鼓勵住房消費(fèi)。

　　印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。

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