初級(jí)會(huì)計(jì)投資性房地產(chǎn)不定項(xiàng)選擇試題及答案

初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)真題及答案無(wú)形資產(chǎn)已分享，本文主要針對(duì)無(wú)形資產(chǎn)不定項(xiàng)選擇題進(jìn)行練習(xí)。

不定項(xiàng)選擇題-投資性房地產(chǎn)

【1-不定項(xiàng)】甲公司為增值稅一般納稅人，2022年和 2023 年發(fā)生的有關(guān)資產(chǎn)業(yè)務(wù)資料如下：

(1)2022年 12 月 1 日，自建的一幢行政辦公樓完工并投入使用。該辦公樓建造過(guò)程中，購(gòu)入工程物資 6000萬(wàn)元，支付的增值稅稅額為 780 萬(wàn)元，全部用于工程建設(shè)，領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品一批，實(shí)際成本為 1300 萬(wàn)元。

該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限 10 年，預(yù)計(jì)凈殘值率 5%，采用直線法計(jì)提折舊，當(dāng)年未計(jì)提減值準(zhǔn)備。

(2)2022 年 12 月 31 日，購(gòu)入一幢廠房，支付價(jià)款 8500 萬(wàn)元(與公允價(jià)值相同)，同日以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租給乙公司，租期 5 年，年租金 600 萬(wàn)元，采用公允價(jià)值模式計(jì)量。

(3)2023 年 12 月 31 日出租的廠房公允價(jià)值為 9100 萬(wàn)元。

(4)2023 年 1 月 1 日，以銀行存款 48 萬(wàn)元購(gòu)入一項(xiàng)管理用特許權(quán)(不含增值稅)，合同規(guī)定受益期間為 10 年。

12 月 20日，出售該特許權(quán)取得轉(zhuǎn)讓價(jià)款 50 萬(wàn)元，增值稅稅額 3 萬(wàn)元。

要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，分析回答下列小題。

<1>根據(jù)資料(1)，甲公司自建辦公樓的入賬成本是( )萬(wàn)元。

A.6780

B.7300

C.8249

D.8080

<2>根據(jù)資料(1)，下列各項(xiàng)中，關(guān)于甲公司自建辦公樓表述正確的是( )。

A.折舊費(fèi)用應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用

B.自 2022 年 12 月開(kāi)始計(jì)提折舊

C.折舊費(fèi)用應(yīng)計(jì)入制造費(fèi)用

D.自 2023年 1 月開(kāi)始計(jì)提折舊

<3>根據(jù)資料(2)和(3)，下列各項(xiàng)中，關(guān)于甲公司出租廠房的會(huì)計(jì)處理表述正確的是( )。

A.投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為 8500 萬(wàn)元

B.資產(chǎn)負(fù)債表日，已出租辦公樓的公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額記入“投資收益”科目

C.資產(chǎn)負(fù)債表日，已出租辦公樓的公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目

D.廠房出租后需計(jì)提折舊

<4>根據(jù)資料(4)，下列各項(xiàng)中，關(guān)于甲公司對(duì)特許權(quán)的會(huì)計(jì)處理表述正確的是( )。

A.管理用特許權(quán)處置凈收益為 6.4 萬(wàn)元

B.管理用特許權(quán)自 2021 年 1 月開(kāi)始攤銷

C.管理用特許權(quán)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)

D.管理用特許權(quán)攤銷費(fèi)用計(jì)入生產(chǎn)成本

<5>根據(jù)資料(1)至(3)，下列各項(xiàng)中，關(guān)于上述業(yè)務(wù)對(duì)甲公司2023年利潤(rùn)表 項(xiàng)目的影響表述正確的是( )。

A.營(yíng)業(yè)收入增加 600 萬(wàn)元

B.營(yíng)業(yè)利潤(rùn)減少 600 萬(wàn)元

C.管理費(fèi)用增加 693.5 萬(wàn)元

D.公允價(jià)值變動(dòng)收益增加 600 萬(wàn)元

【2-不定項(xiàng)】A公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，2020年至2023年有關(guān)資料如下：

(1) 2020年11月10日A公司與B公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給B公司，租期為3年，每年租金為500萬(wàn)元， 于每年年末收取，2021年1月1日為租賃期開(kāi)始日，2023年12月31日到期。2021年1月1日該辦公樓的公允價(jià)值為9000萬(wàn)元，賬面原值為30000萬(wàn)元，按年計(jì)算的折舊額為400萬(wàn)元，累計(jì)已計(jì)提的折舊為20 000萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。

(2) 2021年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為12 000萬(wàn)元。

(3) 2022年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為18 000萬(wàn)元。

(4) 2023年12月31日租賃協(xié)議到期，A公司將辦公樓出售，取得價(jià)款30 000萬(wàn)元。

要求：

根據(jù).上述資料，不考慮其他因素，分析回答下列小題(答案中的金額單位用萬(wàn)元表示)。

<1>根據(jù)資料(1)，下列各項(xiàng)中，關(guān)于A公司投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理表述正確的是( )。

A.確認(rèn)其他綜合收益1000萬(wàn)元

B.確認(rèn)投資性房地產(chǎn)9000萬(wàn)元

C.結(jié)轉(zhuǎn)累計(jì)折舊20 000萬(wàn)元

D.確認(rèn)投資性房地產(chǎn)10000萬(wàn)元

<2>根據(jù)資料(1)，下列各項(xiàng)中，與該項(xiàng)辦公樓相關(guān)的會(huì)計(jì)處理表述正確的是( )。

A.確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)后每月應(yīng)計(jì)提折舊400萬(wàn)元

B.每月應(yīng)確認(rèn)營(yíng)業(yè)外收人500萬(wàn)元

C.應(yīng)確認(rèn)投資損益1 000萬(wàn)元

D.應(yīng)增加營(yíng)業(yè)收入500萬(wàn)元

<3>根據(jù)資料(1)和(2)，影響2021年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額是( )萬(wàn)元。

A.2 500

B.-500

C.4 000

D.2 100

<4>根據(jù)資料(3)，2022年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表中“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目的列示金額為( )萬(wàn)元。

A.12000

B.18000

C.30 000

D.9 000

<5>根據(jù)資料(4)，有關(guān)2023年12月31日出售投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理正確的是( )。

A.借：銀行存款30000

貸：其他業(yè)務(wù)收入30 000

B.借：其他業(yè)務(wù)成本18 000

貸：投資性房地產(chǎn)—成本9 000

—公允價(jià)值變動(dòng)9000

C.借：其他業(yè)務(wù)成本8000

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益8 000

D.借：公允價(jià)值變動(dòng)損益8 000

貸：其他業(yè)務(wù)成本.8 000

不定項(xiàng)參考答案

【1-不定項(xiàng)】

(1)【答案】B

【解析】甲公司自建辦公樓的入賬成本=6000+1300=7300(萬(wàn)元)。

(2)【答案】AD

【解析】固定資產(chǎn) 2022 年 12 月建造完畢并投入使用，應(yīng)從 2023 年 1 月起開(kāi)始計(jì)提折舊;辦公樓用于

行政管理，折舊費(fèi)用計(jì)入管理費(fèi)用。

(3)【答案】AC

【解析】投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值即支付價(jià)款 8500 萬(wàn)元，選項(xiàng) A 正確。資產(chǎn)負(fù)債表日，已出租辦公樓的公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，選項(xiàng) B 錯(cuò)誤，選項(xiàng) C 正確。公允價(jià)值模式下的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊，選項(xiàng) D 錯(cuò)誤。

(4)【答案】ABC

【解析】攤銷額=48/10*11/12=4.4，凈損益50-(48-4.4)=6.4

(5)【答案】AD

【解析】對(duì)23年利潤(rùn)表影響

資料1：固定資產(chǎn)折舊7300*(1-5%)/10=693.5(管理費(fèi)用)

資料2：租金收入600

資料3：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損益600

資料4：無(wú)形資產(chǎn)折舊48/10/12*11=4.4(管理費(fèi)用) 處置損益50-(48-4.4)=6.4(資產(chǎn)處置收益)

【2-不定項(xiàng)】

(1)【答案】BC

【解析】自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄為：

借：投資性房地產(chǎn)一成本9 000

累計(jì)折舊20 000

公允價(jià)值變動(dòng)損益1 000

貸：固定資產(chǎn)30 000

(2)【答案】D

(3)【答案】A

【解析】對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響=租金收入增加500+公允價(jià)值上升3000-轉(zhuǎn)換時(shí)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益的數(shù)額1000=2500萬(wàn)元。

(4)【答案】B

(5)【答案】ABD

【解析】投資性房地產(chǎn)的處置,應(yīng)編制的會(huì)計(jì)分錄為：

借：銀行存款 30 000

貸：其他業(yè)務(wù)收入30 000

借：其他業(yè)務(wù)成本18 000

貸：投資性房地產(chǎn)-成本9 000

-公允價(jià)值變動(dòng)9000

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益8 000

貸：其他業(yè)務(wù)成本8 000

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初級(jí)會(huì)計(jì)考試題型及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》科目試題題型為單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、判斷題、不定項(xiàng)選擇題。

1.單項(xiàng)選擇題(本類題共20小題，每小題2分，共40分。每小題備選答案中，只有一個(gè)符合題意的正確答案。錯(cuò)選、不選均不得分。)

2.多項(xiàng)選擇題(本類題共10小題，每小題2分，共20分。每小題備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的正確答案。請(qǐng)至少選擇兩個(gè)答案，全部選對(duì)得滿分，少選得相應(yīng)分值，多選、錯(cuò)選、不選均不得分。)

3.判斷題(本類題共10小題，每小題1分，共10分。請(qǐng)判斷每小題的表述是否正確。每小題答題正確的得1分，錯(cuò)答、不答均不得分，也不扣分。)

4.不定項(xiàng)選擇題(本類題共15小題，每小題2分，共30分。每小題備選答案中，有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意的正確答案。每小題全部選對(duì)得滿分，少選得相應(yīng)分值，多選、錯(cuò)選、不選均不得分。)

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