2019年注冊會計師《會計》章節(jié)練習題：第六章投資性房地產

編輯推薦：2019年注冊會計師《會計》章節(jié)練習題匯總

一、單項選擇題

1、中熙公司的注冊地是北京。中熙公司將一棟商業(yè)大樓出租給東大公司使用，并一直采用成本模式進行計量。2007年1月1日，由于北京的房地產交易市場的成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，中熙公司決定對該投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該大樓原價60 000 000元，已計提折舊30 000 000元，計提減值準備5 000 000元，當日該大樓的公允價值為70 000 000元。中熙公司按凈利潤的15%計提盈余公積。中熙公司由此形成的未分配利潤是(　)。

A、38 250 000元

B、45 000 000元

C、6 750 000元

D、1 000 000元

2、甲公司擁有一項投資性房地產，采用成本模式進行后續(xù)計量。2011年1月1日，甲公司認為該房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2011年1月1日，該寫字樓的原價為3 000萬元，已計提折舊300萬元，賬面價值為2 700萬元，公允價值為3 200萬元。不考慮所得稅影響，甲公司的下列處理中正確的是(　)。

A、確認其他綜合收益500萬元

B、確認其他綜合收益200萬元

C、確認公允價值變動損益500萬元

D、調整留存收益500萬元

3、關于投資性房地產后續(xù)計量模式，下列說法正確的是(　)。

A、成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計估計變更

B、已經采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式

C、已經采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值轉為成本模式

D、企業(yè)對投資性房地產的計量模式可以隨意選擇

4、甲公司為擴大辦公區(qū)域于2011年購入一棟寫字樓作為辦公樓使用，實際取得成本為2 100萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。后因公司業(yè)績發(fā)展平緩，有三分之一部分辦公區(qū)域空閑，甲公司決定將閑置的辦公區(qū)域出租。2013年6月30日，甲公司與乙公司簽訂出租協(xié)議，協(xié)議約定租賃期為自協(xié)議簽訂當日起5年，年租金為120萬元，租金按年支付。租賃期開始日該辦公樓的公允價值為3 000萬元，2013年12月31日，該辦公樓的公允價值為3 600萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。不考慮其他因素，以上事項對甲公司2013年損益的影響金額為(　)。

A、660萬元

B、625萬元

C、260萬元

D、225萬元

5、20×7年2月5日，甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月10日，董事會批準關于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內不會發(fā)生變化。當日，辦公樓的成本為3 200萬元，已計提折舊為2 100萬元，未計提減值準備，公允價值為2 400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。20×7年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬元。辦公樓20×7年12月31日的公允價值為2 600萬元，20×8年12月31日的公允價值為2 640萬元。20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2 800萬元。甲公司20×9年度因出售辦公樓而應確認的損益金額是(　)。

A、160萬元

B、400萬元

C、1 460萬元

D、1 700萬元

6、甲公司投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。甲公司于2013年1月1日收回一項對外出租的寫字樓，寫字樓賬面價值為1 500萬元(其中賬面原值1 000萬元，公允價值變動為500萬元)，寫字樓對應的土地使用權賬面價值為6 000萬元(其中賬面原值為5 000萬元，公允價值變動為1 000萬元)。收回后寫字樓作為企業(yè)的辦公樓于當日投入使用。已知2013年1月1日該項辦公樓和土地使用權的公允價值分別為1 800萬元和8 000萬元，不考慮所得稅等其他因素，對于該轉換事項下列說法正確的是(　)。

A、應確認的其他綜合收益的金額為2 300萬元

B、應確認的公允價值變動損益的金額為2 300萬元

C、該項投資性房地產收回后，寫字樓的入賬金額為1 500萬元，土地使用權的入賬金額為6 000萬元

D、收回的土地使用權應和寫字樓一起作為固定資產核算

7、企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，公允價值與原賬面價值的差額應計入的會計科目是(　)。

A、投資收益

B、其他綜合收益

C、公允價值變動損益

D、其他業(yè)務收入

8、甲公司從事房地產開發(fā)業(yè)務，2011年10月1日因商品房滯銷決定將其中的一套商品房出租給乙公司，并于當日開始出租，并對其以公允價值模式進行后續(xù)計量，租賃期開始日的公允價值為108萬元，年租金為15萬元于每年末支付，該套商品房的建造成本為120萬元，已經在8月份計提20萬元的減值準備，2011年末該房產的公允價值為105萬元，則因該項房產而影響的甲公司2011年營業(yè)利潤的金額為(　)。

A、-17.5萬元

B、-23萬元

C、0.75萬元

D、-19.25萬元

答案見尾頁

2019注冊會計師報名已結束，環(huán)球網校為廣大考生提供 免費預約短信提醒服務，免費開通該服務后即可收到準確的各省2019年注冊會計師準考證打印提醒，考試時間提醒等信息。

以上就是“2019年注冊會計師《會計》章節(jié)練習題：第六章投資性房地產”想做更多2019注冊會計師《會計》章節(jié)練習題、整套模擬試題和歷年真題，請點擊“免費下載”按鈕即可領取哦!

編輯推薦：2019年注冊會計師《會計》章節(jié)練習題匯總

二、多項選擇題

1、下列關于投資性房地產后續(xù)計量模式的變更，說法正確的有(　)。

A、變更日，企業(yè)應將投資性房地產的賬面原值確認為“投資性房地產——成本”

B、變更日，企業(yè)應按照公允價值與賬面價值之間的差額確認為“投資性房地產——公允價值變動”

C、變更日，應按照投資性房地產公允價值與賬面價值之間的差額調整期初留存收益

D、變更日，應將投資性房地產公允價值大于賬面價值的差額確認為其他綜合收益

2、甲公司擁有一項土地使用權，準備增值后轉讓。該項土地使用權的購買價款為6 000萬元，甲公司將其作為投資性房地產核算，采用成本模式進行后續(xù)計量。20×4年，土地使用權存在活躍的市場，公允價值能夠進行持續(xù)可靠計量，甲公司決定對該項土地使用權變更為公允價值模式進行后續(xù)計量。變更當日，該項土地使用權的賬面價值為5 000萬元，其中已計提折舊800萬元，計提減值準備200萬元，公允價值為6 500萬元。該投資性房地產的計稅基礎與按照其原折舊方法計算的價值一致。已知甲公司的所得稅稅率為25%，盈余公積的計提比例為10%。則變更當日，下列說法中正確的有(　)。

A、甲公司應確認“投資性房地產——公允價值變動”500萬元

B、甲公司應確認遞延所得稅資產375萬元

C、甲公司應確認的盈余公積的金額為112.5萬元

D、甲公司應調整期初留存收益1 500萬元

3、甲公司為乙公司的母公司。2014年6月30日，甲公司將自用的辦公樓出租給乙公司，租賃期為3年，年租金為100萬元，甲公司于當日收到當年租金50萬元。該辦公樓于2011年12月31日購入，成本為1 500萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為零，甲公司對辦公樓按照年限平均法計提折舊。租賃期開始日，該辦公樓的公允價值為1 500萬元，2014年12月31日，該辦公樓的公允價值為1 600萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。不考慮其他因素，下列說法中正確的有(　)。

A、甲公司個別報表確認其他綜合收益為75萬元

B、編制抵消分錄時，管理費用的影響金額為35萬元

C、編制抵消分錄時，固定資產——累計折舊的金額為90萬元

D、甲公司個別報確認公允價值變動損益為175萬元

4、下列各項有關投資性房地產轉換會計處理的表述中，正確的有(　)。

A、自用房地產或者存貨轉換為采用成本模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的賬面價值計價

B、采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益

C、采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的賬面價值作為自用房地產的賬面價值，不確認轉換損益

D、自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的賬面價值計價

5、甲公司為一般生產企業(yè)，下列有關甲公司的處理不正確的有(　)。

A、2011年年末甲公司準備將持有的一棟房屋在2012年發(fā)生增值時對外出售，則2011年年末將該房產在投資性房地產項目進行列示

B、2011年10月份經董事會批準，明確某項土地使用權準備對外出租，并作出書面決議，但沒有簽訂租賃協(xié)議，甲公司將該土地使用權繼續(xù)在無形資產項目列示

C、2011年年初購入一項土地使用權，5月份開始在該土地上建造建筑物，并擬建成后對外出租，甲公司將此項土地使用權連同在建建筑物作為投資性房地產進行列示

D、2011年年末外購一項建筑物，實際價款中包含土地的價值，并且難以在土地和建筑物之間合理分配，甲公司將其一并在固定資產項目進行確認和計量

6、下列各項中關于投資性房地產的表述中正確的有(　)。

A、投資性房地產實質上是一種讓渡資產使用權的行為

B、投資性房地產是為了賺取租金或資本增值

C、同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量

D、投資性房地產就是企業(yè)用于賺取租金或資本增值的房產

7、根據《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產》，非房地產開發(fā)企業(yè)擁有的下列房地產中，屬于該企業(yè)投資性房地產的有(　)。

A、已簽訂租賃協(xié)議約定自下一年1月1日開始出租的土地使用權

B、企業(yè)管理當局已作出書面決議明確將繼續(xù)持有，待其增值后轉讓的土地使用權

C、企業(yè)董事會決議持有以備經營出租的空置建筑物

D、經營出租給本企業(yè)職工居住的建筑物

答案見尾頁

2019注冊會計師報名已結束，環(huán)球網校為廣大考生提供 免費預約短信提醒服務，免費開通該服務后即可收到準確的各省2019年注冊會計師準考證打印提醒，考試時間提醒等信息。

以上就是“2019年注冊會計師《會計》章節(jié)練習題：第六章投資性房地產”想做更多2019注冊會計師《會計》章節(jié)練習題、整套模擬試題和歷年真題，請點擊“免費下載”按鈕即可領取哦!

編輯推薦：2019年注冊會計師《會計》章節(jié)練習題匯總

一、單項選擇題

1、

【正確答案】 A

【答案解析】 中熙公司所做會計分錄是：

借：投資性房地產——成本60 000 000

——公允價值變動10 000 000

投資性房地產累計折舊 30 000 000

投資性房地產減值準備 5 000 000

貸：投資性房地產 60 000 000

盈余公積 6 750 000

利潤分配——未分配利潤 38 250 000

2、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考核的知識點是投資性房地產后續(xù)計量模式的變更。

2011年1月1日，甲公司對該項投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式時，應作為會計政策變更，賬務處理如下：

借：投資性房地產——成本　　 3 000

——公允價值變動 200

投資性房地產累計折舊　　 300

貸：投資性房地產　　　　 3 000

盈余公積　　　　　　 50

利潤分配——未分配利潤　 450

3、

【正確答案】 C

【答案解析】 選項A，企業(yè)對投資性房地產從成本模式轉為公允價值模式的應當作為會計政策變更進行處理;選項B，存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產從成本模式變更為公允價值模式;選項D，企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定不得隨意變更。

4、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查知識點：投資性房地產的轉換。

該辦公樓每年應計提的折舊金額=2 100/50=42(萬元)

2013年該辦公樓計提的折舊金額=42-42/3×6/12=35(萬元)

2013年應確認的租金收入=120×6/12=60(萬元)

2013年該辦公樓確認公允價值變動金額=(3 600-3 000)/3=200(萬元)

所以，該事項對甲公司2013年損益的影響=-35+60+200=225(萬元)

5、

【正確答案】 C

【答案解析】 因出售辦公樓而應確認損益的金額=2 800-2 640+[2 400-(3 200-2 100)]=1 460(萬元)，具體的核算如下：

自用轉為投資性房地產時，

借：投資性房地產2 400

累計折舊 2 100

貸：固定資產 3 200

其他綜合收益　1 300

對外出售時，

借：其他業(yè)務成本2 640

貸：投資性房地產2 640

借：銀行存款2 800

貸：其他業(yè)務收入2 800

借：其他綜合收益　1 300

貸：其他業(yè)務成本1 300

借：公允價值變動損益240(2 640-2 400)

貸：其他業(yè)務成本240

(此分錄屬于損益一增一減，整體看不影響處置損益，因此不需要考慮)

6、

【正確答案】 B

【答案解析】 選項A，由投資性房地產轉換為非投資性房地產不確認其他綜合收益，轉換日的公允價值與賬面價值之差確認為公允價值變動損益;選項C，收回后，應是按照公允價值確認寫字樓和土地使用權的入賬金額，因此，寫字樓的入賬金額為1 800萬元，土地使用權的入賬金額為8 000萬元;選項D，由于土地使用權可以和固定資產分開核算，所以土地使用權應作為無形資產單獨核算。本題具體的會計處理為：

借：固定資產 1 800

無形資產 8 000

貸：投資性房地產——寫字樓——成本1 000

——寫字樓——公允價值變動500

——土地使用權——成本5 000

——土地使用權——公允價值變動1 000

公允價值變動損益 2 300

7、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查知識點：投資性房地產的轉換

以公允價值計量的投資性房地產轉為非投資性房地產，公允價值與原賬面價值的差額計入公允價值變動損益。

8、

【正確答案】 D

【答案解析】 相關分錄處理為：

8月份計提商品房減值時，

借：資產減值損失 20

貸：存貨跌價準備 20

轉換日：

借：投資性房地產—成本 108

存貨跌價準備 20

貸：開發(fā)產品 120

其他綜合收益 8

年末：

借：公允價值變動損益 3

貸：投資性房地產—公允價值變動 3

借：銀行存款　(15×3÷12)3.75

貸：其他業(yè)務收入 3.75

對2011年營業(yè)利潤的影響額=15×3÷12-3-20(減值金額)=-19.25(萬元)

二、多項選擇題

1、

【正確答案】 AC

【答案解析】 選項B，變更當日，企業(yè)應將投資性房地產的公允價值與賬面原值之間的差額確認為“投資性房地產——公允價值變動”;選項D，投資性房地產公允價值與賬面價值之間的差額調整期初留存收益，不確認其他綜合收益。

2、

【正確答案】 AC

【答案解析】 選項A，在變更當日，甲公司應按照公允價值確認投資性房地的入賬金額，其中成本明細為賬面原值6 000萬元，公允價值變動明細=6 500-6 000=500(萬元);選項B，變更日，該項投資性房地產的賬面價值為6 500萬元，計稅基礎為5 200萬元，賬面價值大于計稅基礎，應確認的是遞延所得稅負債=(6 500-5 200)×25%=325(萬元)，應轉回的遞延所得稅資產=200×25%=50(萬元);選項C，甲公司應確認盈余公積=(6 500-5 000)×(1-25%)×10%=112.5(萬元);選項D，應調整留存收益的金額=(6 500-5 000)×(1-25%)=1 125(萬元)。

相關的會計處理：

借：投資性房地產——成本6000

——公允價值變動500

投資性房地產減值準備200

投資性房地產累計折舊800

貸：投資性房地產6000

遞延所得稅資產50

遞延所得稅負債325

盈余公積112.5

未分配利潤1012.5

3、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 2014年6月30日：

借：投資性房地產——成本1 500

累計折舊75

貸：固定資產1 500

其他綜合收益75

借：銀行存款50

貸：預收賬款50

2014年12月31日：

借：預收賬款50

貸：其他業(yè)務收入50

借：投資性房地產——公允價值變動100

貸：公允價值變動損益100

合并報表抵消分錄：

借：固定資產——原價1 500

其他綜合收益75

公允價值變動損益100

貸：投資性房地產——成本1 500

——公允價值變動 100

固定資產——累計折舊75

借：營業(yè)收入50

貸：管理費用50

借：管理費用15

貸：固定資產——累計折舊15

4、

【正確答案】 AB

【答案解析】 選項C，采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益;選項D，自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價。

5、

【正確答案】 AB

【答案解析】 本題考查知識點：投資性房地產的特征與范圍。

選項A，一般企業(yè)持有以備增值后轉讓的房屋應當在固定資產項目核算，不屬于投資性房地產;選項B，董事會作出書面決議擬對外出租，即使沒有簽訂租賃協(xié)議也需要作為投資性房地產核算。

6、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 選項D，投資性房地產是企業(yè)用于賺取租金或資本增值的房產和地產，即用于賺取租金或資本增值的地產也是投資性房地產，選項D不正確。

7、

【正確答案】 BC

【答案解析】 選項A，尚未租出，不屬于企業(yè)的投資性房地產;選項B，非房地產開發(fā)企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權屬于投資性房地產;選項C，對于空置建筑物和在建建筑物，在董事會或類似權力機構作出書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，應該作為投資性房地產核算;選項D，屬于企業(yè)的自用房地產。

2019注冊會計師報名已結束，環(huán)球網校為廣大考生提供 免費預約短信提醒服務，免費開通該服務后即可收到準確的各省2019年注冊會計師準考證打印提醒，考試時間提醒等信息。

以上就是“2019年注冊會計師《會計》章節(jié)練習題：第六章投資性房地產”想做更多2019注冊會計師《會計》章節(jié)練習題、整套模擬試題和歷年真題，請點擊“免費下載”按鈕即可領取哦!