2022cpa經(jīng)濟法大題真題及答案解析：案例分析題(8月26日場次)
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內(nèi)容根據(jù)考生回憶整理，機考隨機出題，不同考生拿到的考題不同，僅供參考。
案例分析題
2020年1月5日，趙某向錢某借錢100萬，錢某同意，并約定先扣除利息5萬，同時要求趙某提供抵押和保證。1月11日雙方簽訂借款合同，約定錢某借款100萬給趙某，先扣除5萬利息，借款期限6個月，利率5%。趙某提供房屋A作為抵押，雙方同日辦理抵押登記；同時孫某與錢某訂立擔(dān)保合同，孫某以趙某不能全部償還的本金和利息提供擔(dān)保責(zé)任，未約定擔(dān)保方式。后來趙某資金周轉(zhuǎn)困難，1月25日以市價將房屋A賣給李某，同日趙某與李某辦理登記過戶。借款到期，趙某無力償還，錢某找李某要求實現(xiàn)抵押權(quán)，李某拒絕，錢某又找到趙某，孫某同意替趙某還清債務(wù)，但對于本金利息提出異議。
根據(jù)上述條件回答下列問題：
(1)趙某和錢某的合同何時成立? 并說明理由。
(2)李某是否獲得房屋A的所有權(quán)? 并說明理由。
(3)錢某是否有權(quán)找李某實現(xiàn)抵押? 并說明理由。
(4)孫某應(yīng)該在多少金額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任? 并說明理由。
(5)孫某償還債務(wù)后是否可以向李某追償? 并說明理由。
答案及解析
(1) 1月12日合同成立。自然人借款是實踐合同。在實際支付借款時合同成立，本題中約定1月12日支付借款，合同于1月12日成立。
(2)李某擁有房屋的所有權(quán)。
除非當(dāng)事人另有約定，否則抵押人有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押物所有權(quán)，抵押權(quán)的存續(xù)也不會因為抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而受影響。抵押財產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，抵押權(quán)人請求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力的，不予支持，但是抵押權(quán)人有證據(jù)證明受讓人知道的除外。
(3)錢某有權(quán)找李某實現(xiàn)抵押。抵押物轉(zhuǎn)讓后，抵押權(quán)人仍舊對抵押財產(chǎn)享有抵押權(quán)。
(4)孫某在102.315萬元內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。借款人有權(quán)要求出借人按合同約定支付利息，人民法院應(yīng)當(dāng)支持，但約定的利率不得超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍，超過部分無效。借款人不得預(yù)扣利息，預(yù)扣利息的，以實際借款計算利息并返款本金。本題中實際借款金額為95萬元，孫某應(yīng)承擔(dān)的本金利息=95+95*3.85%/2*4=102.315萬元。
(5)不能向李某追償。孫某與李某之間無合同關(guān)系，孫某承擔(dān)完債務(wù)之后只能向被擔(dān)保人進(jìn)行追償。
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