2013年注冊會計師《會計》模擬練習題第七章

　　單項選擇題

　　1、下列各項資產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。

　　A.用于賺取租金的房地產(chǎn)

　　B.用以資本增值的房地產(chǎn)

　　C.賺取租金和資本增值兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

　　D.用于生產(chǎn)活動的房地產(chǎn)

　　【答案】D

　　【解析】投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn);用于生產(chǎn)活動的房地產(chǎn)應作為固定資產(chǎn)核算。

　　多項選擇題

　　1、關于投資性房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)的轉換的會計處理的說法中，正確的有( )。

　　A.自用房地產(chǎn)轉換為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應當按照轉換日的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值

　　B.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用資產(chǎn)時，應當按照轉換日的賬面價值作為固定資產(chǎn)的賬面價值

　　C.自用房地產(chǎn)轉換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應當按照轉換日的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值

　　D.自用房地產(chǎn)轉換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉換當日的公允價值大于原賬面價值的差額，計入資本公積

　　E.自用房地產(chǎn)轉換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的差額，沖減資本公積

　　【答案】BCD

　　【解析】自用房地產(chǎn)轉換為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應當將房地產(chǎn)轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值;自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額作為公允價值變動損益，計入當期損益。

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