2022環(huán)球網(wǎng)校二建《建筑實務》精選高頻考點：施工合同變更與索賠

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2022二建《建筑實務》精選考點及練習題：施工合同變更與索賠

【考點12】施工合同變更與索賠

【考查分值】約4分

【考點頻率】5年3次，2020案例，2021單選，2021案例

【考點難度】★★★★★

一、質量保證金

質量保證金：不得超過工程價款結算總額的3%，在工程項目竣工前已繳納履約保證金的，建設單位不得同時預留工程質量保證金，并按規(guī)定退還保證金及銀行同期存款利息。

二、變更估價程序

1.承包人應在收到變更指示后14天內，向監(jiān)理人提交變更估價申請。

2.監(jiān)理人應在收到承包人提交的變更估價申請后7天內審查完畢并報送發(fā)包人，監(jiān)理人對變更估價申請有異議，通知承包人修改后重新提交。

3.發(fā)包人應在承包人提交變更估價申請后14天內審批完畢。發(fā)包人逾期未完成審批或未提出異議的，視為認可承包人提交的變更估價申請。

4.因變更引起的價格調整應計入最近一期的進度款中支付。

三、工程簽證

由于業(yè)主或非施工單位的原因造成的停工、窩工，業(yè)主只負責停窩工人工費補償標準而不是當?shù)卦靸r部門頒布的工資標準，只負責租賃費或攤銷費而不是機械臺班費。

四、施工索賠

索賠事件發(fā)生后，通常按照以下步驟進行：

(1)索賠意向通知。在干擾事件發(fā)生后，承包商必須按照合同約定迅速做出反應，在一定時間內(合同示范文本為28天)，向工程師和業(yè)主遞交索賠意向通知。

(2)索賠的內部處理。

(3)提交索賠報告。

(4)解決索賠。

【考點擴展】

1.索賠成立的條件：

工期索賠—非施工方原因、超過總時差、時效內

成本索賠—非施工方原因、非不可抗力、時效內

2.索賠對象：按合同關系索賠。

【考點經(jīng)典題】

【2020案例節(jié)選】

背景資料：

建設單位投資興建酒店工程，地下1層，地上5層，鋼筋混凝土框架結構，頂層為鋼結構，建筑面積8000平方米，總投資4500.00萬元。招標文件的部分內容為：每月按照完成工作量的85%支付進度款;項目履約保證金采用銀行保函方式，為簽約合同價的10%;工程質量保證金為結算額的5%(每月完成工作量中扣除)，當?shù)亟ㄔO主管部門認為部分條款不妥，提出改正意見。

【問題】

1.指出招標文件中的不妥之處，并說明理由。

【2021單選】

發(fā)包人提出設計變更時，向承包人發(fā)出變更指令的是( )。

A.監(jiān)理人

B.發(fā)包人

C.設計人

D.承包人

【2021案例】

背景資料：

建設單位A與總承包公司B于5月 30日簽訂了某科研實驗樓的總承包合同，合同中約定了變更工作事項。B公司編制施工組織設計與進度計劃，并獲得監(jiān)理工程師批準。

B公司將工程樁分包給C公司，并簽訂了分包合同，施工內容為混凝土灌注樁600根，樁直徑600mm，樁長20m，混凝土充盈系數(shù)1.1。分包合同約定，6月18日開工，7月17日完工，打樁工程直接費單價為280元/m³，綜合費率為直接費的20%。

在施工過程中發(fā)生了下列事件;

事件一：出于C公司樁機故障，C公司于6月16日以書面形式向B公司提交了延期開工申請，工程于6月21日開工。

事件二：由于建設單位圖紙原因，監(jiān)理工程師發(fā)出6月25日開始停工、6月27日復工指令。7月1日開始連續(xù)下一周罕見大雨，工程樁無法施工，停工7天。

事件三：7月10日，由于建設單位圖紙變更，監(jiān)理工程師下達指令，增加100根工程樁(樁型同原工程樁)。B公司書面向監(jiān)理工程師提出了工程延期及變更估價申請。

【問題】

1.事件一中，C公司提出的延期申請是否有效?說明理由。

2.事件二中，工期索賠是否成立?說明理由。如果成立索賠工期為多少天?

3.事件三中，可索賠工期多少天?列出計算式。合理的索賠金額是多少(保留小數(shù)點后兩位)?

并列出計算式，工程樁直接費單價是否可以調整?說明理由。

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