2009年二級建造師復習之工程造價控制講義

更新時間：2009-10-19 15:27:29 來源：|0

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　　2A320070建筑工程造價控制

　　2A320071掌握建筑工程合同價款的約定

　　2A320072掌握建筑工程合同價款的調(diào)整

　　2A320073掌握建筑工程預付款、進度款的計算

　　2A320074掌握建筑工程竣工結(jié)算

　　知識框架體系

　　建設工程合同以工程計價方式或付款方式不同進行劃分，可分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。其中總價合同適用于工程量不太大且能精確計算、工期較短、技術(shù)不太復雜、風險不太大的項目，采用這種合同要求建設單位必須準備詳細的設計圖紙和各項說明，承包單位能準確計算工程量。單價合同的適用范圍比較寬，工程風險可以得到合理的分攤，并且能鼓勵承包單位通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤。成本加酬金合同　是業(yè)主須承擔項目實際發(fā)生的一切費用，因此承擔了工程的所有風險，承包商無風險。

　　施工合同文件的組成及解釋順序：本合同協(xié)議書;中標通知書;投標書及其附件;本合同專用條款;本合同通用條款;標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件;圖紙;工程量清單;工程報價單或預算書

　　有關(guān)工程預付款的規(guī)定：實行工程預付款的，雙方應在專用條款約定發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和數(shù)額，開工后，按約定的時間和比例逐次扣回。預付時間應不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按約定預付，承包人在約定預付時間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知，發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款的貸款利息，并承擔違約責任。

　　建筑工程發(fā)承包雙方應當按照合同約定定期或者按工程進度分階段進行工程款結(jié)算。在確認計量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應向承包人支付工程款(進度款)。發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程款(進度款)，承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付。協(xié)議應明確延期支付的時間和從計量結(jié)果后第15天起計算應付款的貸款利息。發(fā)包人不按合同約定支付工程款(進度款)，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔違約責任。

　　竣工結(jié)算的原則：任何工程的竣工結(jié)算，必須在工程全部完工、經(jīng)提交驗收并提出竣工驗收報告以后方能進行;工程竣工緒的各方，應共同遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策、方針和各項規(guī)定，高估冒算，嚴禁套用國家和集體資金，嚴禁在結(jié)算時挪用資金和謀取私利;堅持實事求是，針對具體情況處理遇到的復雜問題;強調(diào)合同的嚴肅性，依據(jù)合同約定進行結(jié)算;辦理竣工結(jié)算，必須依據(jù)充分，基礎資料齊全

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