二級建造師輔導之建筑安裝工程費用的結算(1)

　　2Z102051 掌握工程變更價款的確定方法

　　由于建設工程項目周期長、涉及的關系復雜、受自然條件和客觀因素的影響大，導致項目的實際施工情況與招標投標時的情況不一致，出現(xiàn)工程變更。工程變更包括工程量變更、工程項目的變更(如發(fā)包人提出增加或者刪減原項目內容)、進度計劃的變更、施工條件的變更等.如果按照變更的起因劃分，變更的種類有很多，如：發(fā)包人的變更指令(包括發(fā)包人對工程有了新的要求、發(fā)包人修改項目計劃、發(fā)包人削減預算、發(fā)包人對項目進度有了新的要求等);由于設計錯誤，必須對設計圖紙作修改;工程環(huán)境變化;由于產生了新的技術和知識，有必要改變原設計、實施方案或實施計劃;法律法規(guī)或者政府對建設工程項目有了新的要求等等。由于工程變更所引起的工程量的變化、工程延誤等，都有可能使項目成本超出原來的預算成本，需要重新調整合同價款。

　　一、《建設工程施工合同(示范文本)》約定的工程變更價款的確定方法

　　《建設工程施工合同(示范文本)》約定的工程變更價款的確定方法如下：

　　1.合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款;

　　2.合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款;

　　3.合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人或發(fā)包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經對方確認后執(zhí)行。

　　如雙方不能達成一致意見，雙方可提請工程所在地工程造價管理機構進行咨詢或按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理。因此，在變更后合同價款的確定上，首先應當考慮使用合同中已有的、能夠適用或者能夠參照適用的，其原因在于在合同中已經訂立的價格(一般是通過招標投標)是較為公平合理的，因此應當盡量采用。

　　采用合同中工程量清單的單價或價格有幾種情況：一是直接套用，即從工程量清單上直接拿來使用;二是間接套用，即依據(jù)工程量清單，通過換算后采用;三是部分套用，即依據(jù)工程量清單，取其價格中的某一部分使用。

　　二、FIDIC施工合同條件下工程變更價款的確定方法

　　(―)工程變更價款確定的一般原則

　　承包人按照工程師的變更指令實施變更工作后，往往會涉及對變更工程價款的確定問題。變更工程的價格或費率，往往是雙方協(xié)商時的焦點。計算變更工程應采用的費率或價格，可分為三種情況：

　　1.變更工作在工程量表中有同種工作內容的單價，應以該費率計算變更工程費用。

　　2.工程量表中雖然列有同類工作的單價或價格，但對具體變更工作而言已不適用，則應在原單價和價格的基礎上制定合理的新單價或價格。

　　3.變更工作的內容在工程量表中沒有同類工作的費率和價格，應按照與合同單價水平相一致的原則，確定新的費率或價格。

　　(二)工程變更采用新費率或價格的情況

　　FIDIC施工合同條件(1999年第一版)約定：在以下情況下宜對有關工作內容采用新的費率或價格。

　　1.第一種情況

　　(1)如果此項工作實際測量的工程量比工程量表或其他報表中規(guī)定的工程量的變動大于m%;

　　(2)工程量的變化與該項工作規(guī)定的費率的乘積超過了中標的合同金額的0.01%;

　　(3)此工程量的變化直接造成該項工作單位成本的變動超過1%;

　　(4)此項工作不是合同中規(guī)定的“固定費率項目”。

　　2.第二種情況

　　(1)此工作是根據(jù)變更與調整的指示進行的;

　　(2)合同沒有規(guī)定此項工作的費率或價格;

　　(3)由于該項工作與合同中的任何工作沒有類似的性質或不在類似的條件下進行，故沒有一個規(guī)定的費率或價格適用。

　　每種新的費率或價格應考慮以上描述的有關事項對合同中相關費率或價格加以合理調整后得出。如果沒有相關的費率或價格可供推算新的費率或價格，應根據(jù)實施該工作的合理成本和合理利潤，并考慮其他相關事項后得出。

　　三、建設工程工程量清單計價規(guī)范規(guī)定的工程變更價款的確定方法

　　建設工程工程量清單計價規(guī)范規(guī)定：合同中綜合單價因工程量變更需調整時，除合同另有約定外，應按照下列辦法確定。

　　1.工程量清單漏項或設計變更引起的新的工程量清單項目，其相應綜合單價由承包人提出，經發(fā)包人確認后作為結算的依據(jù)。

　　2.由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設計變更引起工程量增減，屬合同約定幅度以內的，應執(zhí)行原有的綜合單價;屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價由承包人提出，經發(fā)包人確認后作為結算的依據(jù)。

　　【例2Z102051―2】 某獨立土方工程，招標文件中估計工程量為100萬m3，合同中約定：土方工程單價為5元/m，，當實際工程量超過估計工程量20%時，調整單價，單價調為4元/m3。工程結束時實際完成土方工程量為130萬m3，則土方工程款為多少萬元?

　　【解】 合同約定范圍內(15%以內)的工程款為：

　　100×(1+20%)×5=120×5=600(萬元)

　　超過20%之后部分工程量的工程款為：

　　(130-120)×4=40(萬元)

　　則土方工程款合計=600+40=640(萬元)

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