房地產(chǎn)合并估價時應(yīng)注意的事項?
瀏覽
收藏
【摘要】2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)合并估價時應(yīng)注意的事項?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
特別推薦：2016年房地產(chǎn)估價師考試《答疑精選》匯總
問題：
房地產(chǎn)合并估價時應(yīng)注意的事項?
答疑：
?、俜康禺a(chǎn)是否符合法定的轉(zhuǎn)讓條件。如不符合規(guī)定，可能會導(dǎo)致合并預(yù)期價值無法實現(xiàn)，或由于要支付額外費用使待合并房地產(chǎn)達(dá)到可轉(zhuǎn)讓條件而使得合并預(yù)期價值減損，在估價過程中必須考慮和說明。
?、诖喜⒎康禺a(chǎn)的土地使用權(quán)取得方式。強調(diào)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的處置方式。
?、鄞喜⒎康禺a(chǎn)的土地用途。合并前后用途不一致對合并房地產(chǎn)價值的影響。
?、艽喜⒎康禺a(chǎn)的土地使用剩余年限。 ⑤注意合并方式，增值的分配等。
編輯推薦：
2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點匯總
環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價師論壇了解更多考試內(nèi)容，?？荚図樌?！
【摘要】2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)合并估價時應(yīng)注意的事項?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
特別推薦：2016年房地產(chǎn)估價師考試《答疑精選》匯總
2、房地產(chǎn)合并估價方法。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)
?、俜康禺a(chǎn)合并前后價格的計算要客觀、準(zhǔn)確。一定要注意合并前后各項因素的變化導(dǎo)致房地產(chǎn)價格水平的差異。選用適當(dāng)?shù)姆椒?，計算合并前后的價格。
?、谠鲋殿~的分配要準(zhǔn)確、合理。
A 以合并前地塊各自的單價為基礎(chǔ)進(jìn)行分配：各自所占增值額的分配比例為a1/(a1+a2)×100%和a2/(a1+a2)×100%，a1、a2為合并前各自的單價。
B 以合并前地塊各自的面積比例為基礎(chǔ)進(jìn)行分配：各自所占增值額的分配比例為S1/(S1+S2)×100%和S2/(S1+S2)×100%，S1、S2為合并前各自的面積。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)
C 以合并前地塊各自的總價為基礎(chǔ)進(jìn)行分配：各自所占增值額的分配比例為A1/(A1+A2)×100%和A2/(A1+A2)×100%，A1、A2為合并前各自的總價。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)
三種方法計算結(jié)果加權(quán)平均，得出最終的增值分配率。第一種方法的計算結(jié)果應(yīng)占有較大的權(quán)重，因為對增值額進(jìn)行分配，應(yīng)當(dāng)遵循房地產(chǎn)估價中的貢獻(xiàn)原則，即應(yīng)當(dāng)根據(jù)地塊對增值額的貢獻(xiàn)程度來決定各自應(yīng)得地分配額，單價是反映出地塊對增值額的貢獻(xiàn)程度的主要因素。
分割估價應(yīng)對分割后的各部分分別估價。合并估價應(yīng)對合并后的整體進(jìn)行估價。
編輯推薦：
2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點匯總
環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價師論壇了解更多考試內(nèi)容，祝考試順利！
最新資訊
- 2025年房地產(chǎn)估價師考試科目題型有哪些？復(fù)習(xí)順序是什么？2025-04-07
- 2025年房地產(chǎn)估價師題型及評分規(guī)則2025-03-18
- 利好！房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書可以作為職稱申報條件？2025-02-24
- 2024房地產(chǎn)估價師考試題型2024-10-22
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試方式2024-10-10
- 2024房地產(chǎn)估價師考試科目有哪些？2024-09-26
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試題型和考試科目2024-09-24
- 2023年天津房地產(chǎn)估價師考試題型2023-08-11
- 注冊房地產(chǎn)估價師含金量怎么樣2022-09-18
- 2022年貴州房地產(chǎn)估價師對應(yīng)的職稱2022-07-21
打卡人數(shù)
