【重要】2021年房地產估價師備考學習方法~

考試難度系數(shù)分析及學習方法：

房地產估價師考試設《房地產基本制度與政策》(含房地產估價相關知識)、《房地產開發(fā)經(jīng)營與管理》、《房地產估價理論與方法》、《房地產估價案例與分析》(開卷)4個科目。考試分為四個半天進行，每個科目考試時間為兩個半小時。

1.《房地產基本制度與政策》科目為客觀題型，以填涂答題卡的方式作答;《房地產開發(fā)經(jīng)營與管理》、《房地產估價理論與方法》兩科目以填涂答題卡和在答題紙上作答相結合的方式作答;《房地產估價案例與分析》科目采取在答題紙上開卷作答的方式，考生可攜帶紙質資料，僅限自用，不得與其他考生交換使用?？忌鷳紩r，須攜帶黑色墨水筆、2B鉛筆、橡皮、無聲無文本編輯功能的計算器。

2.房地產估價師考試中難度大的應該是《房地產估價案例與分析》，雖然說是開卷考試但也是考生最為頭痛的一個問題，因為它需要各個科目所有書里面的內容都集合到案例里面來考，而且是靈活運用，所以案例是這幾個科目中最難的。

3.其次應該是《房地產基本制度與政策》(含房地產估價相關知識)，很多考生反饋教材可以看懂，但是到了真正的考場面對試題的時候才發(fā)現(xiàn)，很多模棱兩可的題目很難分辨，導致在這塊丟掉分數(shù)，這個科目復習的時候一定要認真仔細才行。

4，《房地產開發(fā)經(jīng)營與管理》、《房地產估價理論與方法》這兩科考試難度不相上下，經(jīng)營與管理、理論與方法聯(lián)系比較緊密，考生可以結合起來學習，知識點上也有很多重合的地方，考生只要認真地復習通關難度都不是很大。

其中《房地產估價案例與分析》開卷考試，這里說明下，你可以帶任何參考資料，不限于教材?？吹竭@里，我想很多人已經(jīng)迫不及待的開始準備帶入考場的清單了，但是建議不要帶太多，第一是時間不夠，帶多了不僅給自己增加查看的難度，整場考試也查不了多少;第二也給自己帶來心里壓力，你帶的越多，就會對考試產生越大的恐懼!

建議：帶一些自己熟悉的資料或者自己整理的筆記，帶那些技巧性答題材料，主要是針對指錯和改錯，只要這兩個題不出大問題，這科基本就能過了，至于簡答題一定帶上教材，許多考點教材上就有，另外可以搜集些網(wǎng)上的簡答方面的資料。最后選擇題，把前三科學好了就沒問題?？荚嚭芎唵?，帶的東西太多，會給自己增加額外的壓力。

開卷考試可以翻書、翻資料，題型也不同，需要手寫、組織語言，題型為問答題、指錯題、改錯題，都與前幾科有明顯的不同;即使是單選題也和實際評估案例相結合，綜合性強，不是教材上現(xiàn)成的一個知識點，需要多個知識點綜合考慮，與閉卷考試不同，開卷考試必然增加難度。

《房地產估價案例與分析》考試試題靈活，沒有準確統(tǒng)一標準答案，屬于開放性答案，問答題每年得分率都很慘，此題的得分率遠低于其它題型，考生普遍反映問答題難度大，不知如何下手做。問答題是對考生分析問題、解決問題能力的考驗。作為閉卷考試經(jīng)過反復學習并不難，因為它有準確、統(tǒng)一的標準答案和精準的考點預測，而《房地產估價案例與分析》除單選題外，其他題型都沒有統(tǒng)一、標準的答案，在教材上基本上找不到答案，找到了就不難了，就是因為找不到才難。需要大家平時多積累、總結，才能在考試時借助以前的資料迅速答上。

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