2025年房地產(chǎn)估價師考試題模擬練習(xí)

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1.在房地產(chǎn)投資中，追求利益最大化是每一位投資者的共同目的，因此，收益最大是評判、選擇投資方案唯一的標(biāo)準(zhǔn)。(　)

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險的概念。在選擇投資機會時，如果其他條件都相同，投資者會選擇收益最大的投資方案。但在大多數(shù)情況下，收益并非唯一的評判標(biāo)準(zhǔn)，還有許多其他因素影響投資決策。其中，風(fēng)險就是一個重要因素。

2.以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險就越小。(　)

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險。以固定資金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險就越大。

3.標(biāo)定地價評估時，關(guān)于評估方法選擇與應(yīng)用的說法正確的是()。

A原則上不宜使用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估標(biāo)定地價，確需使用的，另一種方法慎用市場比較法

B對于距估價期日一年內(nèi)發(fā)生交易的標(biāo)準(zhǔn)宗地，可根據(jù)其交易價格直接修正評估標(biāo)定地價內(nèi)涵下的價格

C采用市場比較法評估時，各比較案例的修正幅度不宜超過20%

D采用收益還原法評估，測算農(nóng)用地年收益時，應(yīng)以所在宗地作為評估單位，而不是該宗地內(nèi)的收益面積，計算的年純收益應(yīng)與其權(quán)利狀況相對應(yīng)

正確答案：BD

答案解析：本題考查的是標(biāo)定地價。選項A，原則上不宜使用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估標(biāo)定地價，確需使用的，另一種方法慎用成本逼近法;選項C，各比較案例的修正幅度不宜超過30%。

4.燃氣儲配站的主要功能有()。

A儲存燃氣

B給燃氣加壓

C計量燃氣

D向城市燃氣管網(wǎng)分配燃氣

正確答案：ABD

答案解析：本題考查的是燃氣工程。燃氣儲配站的主要功能是儲存燃氣、加壓和向城市燃氣管網(wǎng)分配燃氣。

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2025《房地產(chǎn)估價原理與方法》高頻考點

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