2008年注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師練習(xí)題精選（二）

網(wǎng)校為了廣大學(xué)員能夠通過2008年注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師考試。特意整理出了2008年注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師練習(xí)題精選，希望可以幫助廣大學(xué)員有效的復(fù)習(xí)。

2008年注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師練習(xí)題精選之單項(xiàng)選擇題：

“三通一平”一般是指某區(qū)域具備了（    ）等設(shè)施以及場(chǎng)地平整。
A．水通、氣通、電通
B．路通、水通、電通
C．路通、水通、氣通
D．路通、電通、氣通
答案：B
解析：教材64頁，熟地部分內(nèi)容。

以下各組商品之間，一種商品的價(jià)格上升后，另外一種商品的消費(fèi)會(huì)跟著減少的是（    ）。
A．普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房
B．賓館與寫字樓
C．普通住宅及其配套的娛樂房地產(chǎn)
D．城市地鐵和城市公交
答案：C
解析：教材79頁，相關(guān)物品的價(jià)格水平部分內(nèi)容。普通住宅及其配套的娛樂房地產(chǎn)屬于互補(bǔ)品，其他互為替代品。

從廣義的角度來看，價(jià)值可分為（    ）。
A．使用價(jià)值和交換價(jià)值
B．投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值
C．公開市場(chǎng)價(jià)值和非公開市場(chǎng)價(jià)值
D．原始價(jià)值和賬面價(jià)值
答案：A
解析：教材90頁，正數(shù)第三自然段的內(nèi)容。

運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法，一定要搞清楚城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，這主要是為（    ）服務(wù)。
A．估算開發(fā)成本
B．選擇最佳用途
C．確定最佳開發(fā)利用方式
D．估算房地產(chǎn)開發(fā)完成后的價(jià)值
答案：C
解析：教材324頁，正數(shù)第3自然段，第2句話內(nèi)容。

已知某宗臨街土地的面積是5000┫，臨街寬度為80m，累計(jì)深度價(jià)格修正率為70%，其所在區(qū)段的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價(jià)為500萬元，標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度為100m，則這宗臨街土地的單價(jià)為（    ）元/┫。
A．560
B．700
C．437.5
D．280
答案：C
解析：教材369頁。
單價(jià)＝500×70%×(5000/80/100)/5000=437.5元/┫。

某幢大廈的房地總價(jià)值為6000萬元，其中建筑物總價(jià)值為2000萬元。某人擁有該大廈的一部分，該部分的房地價(jià)值為100萬元，該部分的建筑物價(jià)值為40萬元，則按土地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算該人占有的土地份額為（    ）。
A．2%
B．1.67%
C．1.5%
D．1%
答案：C
解析：教材384頁。
土地份額＝(100-40)/(6000-2000)×100%=1.5%。

房地產(chǎn)估價(jià)的核心是（    ）。
A．為特定目的，對(duì)特定的房地產(chǎn)或特定的房地產(chǎn)權(quán)益，在特定的時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判定
B．明確估價(jià)目的
C．明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D．明確估價(jià)對(duì)象
答案：A
解析：教材2頁，第3自然段，第1句話。

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