2008年房地產估價師考試大綱《房地產估價理論與方法》第二章
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第三部分房地產估價理論與方法
第二章房地產及其描述
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對房地產的含義、特性、分類、描述與分析等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節(jié)房地產的含義
一、房地產的定義
二、土地、建筑物和其他土地定著物的含義
（一）土地的含義
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三、實物、權益和區(qū)位的含義
（一）房地產實物的含義
?。ǘ┓康禺a權益的含義
（三）房地產區(qū)位的含義
四、房地產的其他名稱
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（二）物業(yè)
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五、房地產的基本存在形態(tài)
（一）土地形態(tài)
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（三）房地形態(tài)
六、房地產含義的總結
第二節(jié)房地產的特性
一、不可移動
二、獨一無二
三、壽命長久
四、供給有限
五、價值量大
六、用途多樣
七、相互影響
八、易受限制
九、難以變現(xiàn)
十、保值增值
第三節(jié)房地產的種類
一、按用途劃分的種類
二、按開發(fā)程度劃分的種類
三、按實物形態(tài)劃分的種類
四、按權益狀況劃分的種類
五、按是否產生收益劃分的種類
六、按經營使用方式劃分的種類
第四節(jié)房地產狀況描述
一、房地產基本狀況描述
二、房地產區(qū)位狀況描述
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（二）交通
?。ㄈ┲車h(huán)境和景觀
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三、房地產實物狀況描述
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（二）建筑物實物狀況
四、房地產權益狀況描述
（一）土地權益狀況
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考試要求
1．熟悉房地產的定義
2．熟悉土地、建筑物和其他地上定著物的含義
3．掌握實物、權益和區(qū)位的含義
4．了解房地產的其他名稱
5．了解房地產的基本存在形態(tài)，
6．掌握不可移動
7．掌握獨一無二
8．熟悉壽命長久
9．熟悉供給有限
10．熟悉價值量大
11．熟悉用途多樣
12．熟悉相互影響
13．熟悉易受限制
14．了解保值增值
15．熟悉按照房地產用途的分類
16．熟悉按照房地產開發(fā)程度的分類
17．掌握按照房地產實物形態(tài)的分類
18．掌握按照房地產權益狀況的分類
19．了解按照房地產是否產生收益的分類
20．了解按照房地產經營使用方式的分類
21．掌握房地產狀況描述。
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