2008年房地產(chǎn)估價師考試大綱《房地產(chǎn)估價理論與方法》第三章
瀏覽
收藏
第三部分房地產(chǎn)估價理論與方法
第三章房地產(chǎn)價格和價值
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)價格的含義、形成條件、特征，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)供求的關(guān)系，房地產(chǎn)價格、價值的種類以及每種價格、價值的含義等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)房地產(chǎn)價格的含義和形成條件
一、房地產(chǎn)價格的含義
二、房地產(chǎn)價格的形成條件
�。ㄒ唬┯杏眯�
�。ǘ┫∪毙�
�。ㄈ┯行枨�
第二節(jié)房地產(chǎn)價格的特征
一、地價與一般物品價格的不同
二、房地產(chǎn)價格的特征
第三節(jié)房地產(chǎn)供求與價格
一、房地產(chǎn)需求
�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)需求的含義
（二）決定房地產(chǎn)需求量的因素
�。ㄈ┓康禺a(chǎn)需求曲線
二、房地產(chǎn)供給
�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)供給的含義
�。ǘQ定房地產(chǎn)供給量的因素
�。ㄈ┓康禺a(chǎn)供給曲線
三、房地產(chǎn)均衡價格
四、房地產(chǎn)供求與價格關(guān)系的特殊性
�。ㄒ唬⿵椥缘暮x
�。ǘ┓康禺a(chǎn)需求彈性
（三）房地產(chǎn)供給彈性
�。ㄋ模⿵椥詳�(shù)值的類型
第四節(jié)房地產(chǎn)價格和價值的種類
一、價值、使用價值和交換價值
二、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值
（一）成交價格
�。ǘ┦袌鰞r格
�。ㄈ├碚搩r格
（四）評估價值
三、市場價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值、在用價值、清算價值和投資價值
�。ㄒ唬┦袌鰞r值
（二）快速變現(xiàn)價值
�。ㄈ┲�(jǐn)慎價值
（四）在用價值
�。ㄎ澹┣逅銉r值
（六）投資價值
四、原始價值、賬面價值、公允價值和市場價值
五、買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值
（一）買賣價格
�。ǘ┳赓U價格
（三）抵押價值
�。ㄋ模┍ｋU價值
（五）計稅價值
�。┱魇諆r值
六、所有權(quán)價格、使用權(quán)價格和其他權(quán)益的價格
�。ㄒ唬┧袡�(quán)價格
�。ǘ┦褂脵�(quán)價格
（三）其他權(quán)益的價格
七、實際價格和名義價格
八、現(xiàn)貨價格、期貨價格及現(xiàn)房價格、期房價格
九、市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價
十、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和房屋重置價格
十一、土地價格、建筑物價格和房地價格
（一）土地價格
�。ǘ┙ㄖ飪r格
�。ㄈ┓康貎r格
十二、總價格、單位價格和樓面地價
�。ㄒ唬┛們r格
�。ǘ﹩挝粌r格
�。ㄈ敲娴貎r
十三、起價、標(biāo)價、成交價和均價
十四、評估價、保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價
考試要求
1．了解房地產(chǎn)價格的含義
2．熟悉房地產(chǎn)價格的形成條件
3．了解地價與一般物品價格的不同
4．熟悉房地產(chǎn)價格的特征
5．熟悉房地產(chǎn)需求
6．熟悉房地產(chǎn)供給
7．熟悉房地產(chǎn)均衡價格
8．熟悉房地產(chǎn)供求與價格關(guān)系的特殊性
9．熟悉價值、使用價值和交換價值
10．掌握成交價格、市場價格、理論價格和評估價值
11．掌握市場價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值、在用價匿、清算價值和投資價值
12．了解原始價值、賬面價值、公允價值和市場價值
13．掌握買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值
14．掌握所有權(quán)價格、使用權(quán)價格和其他權(quán)益的價格
15．掌握實際價格和名義價格
16．熟悉現(xiàn)貨價格、期貨價格及現(xiàn)房價格、期房價格
17．了解市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價
18．熟悉基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和房屋重置價格
19．熟悉土地價格、建筑物價格和房地價格
20．掌握總價格、單位價格和樓面地價
21．熟悉起價、標(biāo)價、成交價和均價
22．熟悉評估價、保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價
最新資訊
- 2025年房地產(chǎn)估價師考試時間科目、形式2025-04-04
- 2025年中國房地產(chǎn)估價師考試時間是11月8日、9日，備考第一階段應(yīng)學(xué)習(xí)什么？2025-04-01
- 往年中國房地產(chǎn)估價師合格人員數(shù)量統(tǒng)計，助力大家更好了解備考！2025-03-05
- 2025第二批房地產(chǎn)估價師注銷注冊人員名單(江蘇)2025-02-11
- 房地產(chǎn)估價師有什么作用？考出證書后能干什么？2024-12-19
- 2025房地產(chǎn)估價師考試科目2024-12-18
- 房地產(chǎn)估價師2025年報名熱點問題解答2024-11-30
- 2025年房地產(chǎn)估價師考試報名費多少？怎么交？2024-11-28
- 2025年房地產(chǎn)估價師考試報名方式、流程2024-11-28
- 2025房地產(chǎn)估價師考試簡介：科目、題型2024-11-28
打卡人數(shù)
