2019監(jiān)理工程師考試《投資控制》第四章考點：合同價款約定

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第四章 建設工程招標階段的投資控制

第三節(jié) 合同價款約定

一、合同價格分類

建設工程承包合同的計價方式通?？煞譃榭們r合同、單價合同和成本加酬金合同三大類。

㈠總價合同

在總價合同中，工程量表和相應的報價表僅僅作為階段付款和工程變更計價的依據，而不作為承包商按照合同規(guī)定應完成的工程范圍的全部內容，所以工程量表的分項常常帶有隨意性和靈活性。

合同價款總額由每一分項工程的包干價款(固定總價)構成。承包商必須根據工程信息計算工程量。如果業(yè)主提供的或承包商自己編制的工程量表有漏項或計算錯誤，所涉及的工程價款被認為已包括在整個合同總價中，因此承包商必須認真復核工程量。

顯然，總價合同對承包方具有一定的風險。采用這種合同時，必須明確工程承包合同標的物的詳細內容及其各種技術經濟指標。

⒈固定總價合同

合同總價只有在設計和工程范圍發(fā)生變更的情況下才能隨之作相應的變更。

承包方要承擔合同履行過程中的主要風險，要承擔實物工程量、工程單價等變化而可能造成損失的風險。往往會加大不可預見費用，致使這種合同的投標價格偏高。

固定總價合同的適用范圍有：

⑴工程范圍清楚明確，工程圖紙完整、詳細、清楚，報價的工程量應準確而不是估計數(shù)字。

⑵工程量小、工期短，在工程過程中環(huán)境因素(特別是物價)變化小，工程條件穩(wěn)定。

⑶工程結構、技術簡單，風險小，報價估算方便。

⑷投標期相對寬裕，承包商可以詳細作現(xiàn)場調查，復核工程量，分析招標文件，擬定計劃。

⑸合同條件完備，雙方的權利和義務關系十分清楚。

【例】合同總價只有在設計和工程范圍發(fā)生變更時才能隨之作相應調整，除此之外一般不得變更的合同稱為()。

A.固定總價合同

B.可調總價合同

C.固定單價合同

D.可調單價合同

【答案】A

【例】某工程采用固定總價合同，除設計變更和工程范圍變動外，不調整合同價。承包人工程合同總價為300萬元，按進度節(jié)點分三階段付款，付款比例為30%、40%、25%，第一階段施工期間，主要材料計劃用量300噸，預算單價2000元/噸，實際消耗310噸，實際單價2100元/噸，第一階段結算時，正確的有(　)。

A.材料消耗增加不調整合同價款

B.材料價格上漲不調整合同價款

C.應結算和支付工程款90萬元

D.應結算和支付主要材料消耗增加價款2萬元

E.應結算和支付主要材料價差3.1萬元

【答案】ABC

【例】適宜采用固定總價合同的工程有()。

A.招標時的設計深度已達到施工圖設計要求、圖紙完整齊全的工程

B.規(guī)模較小、技術不太復雜的中小型工程C.沒有施工圖、工程量不明、急于開工的緊迫工程

D.合同工期短的工程E.工期長、技術復雜、不可預見因素較多的工程

【答案】ABD

⒉可調總價合同

合同總價是一個相對同定的價格，在合同執(zhí)行過程中，由于通貨膨脹而使所用的工料成本增加，可對合同總價進行相應的調整。

與固定總價合同的不同之處在于，它對合同實施中出現(xiàn)的風險做了分攤，發(fā)包方承擔了通貨膨脹的風險，而承包方承擔合同實施中實物工程量、成本和工期因素等的其他風險。

可調總價合同適用于工程內容和技術經濟指標規(guī)定很明確的項目，由于合同中列有調值條款，所以工期在1年以上的工程項目較適于采用這種合同計價方式。

【例】采用可調總價合同時，發(fā)包方承擔了()風險。

A.實物工程量

B.成本

C.工期

D.通貨膨脹

【答案】D

㈡單價合同

指承包方按發(fā)包方提供的工程量清單內的分部分項工程內容填報單價，并據此簽訂承包合同，而實際總價則是按實際完成的工程量與合同單價計算確定，合同履行過程中無特殊情況，一般不得變更單價。

單價合同的工程量清單內所列出的分部分項工程的工程量為估計工程量，而非準確工程量，工程量在合同實施過程中允許有上下的浮動變化，但分部分項工程的合同單價卻不變，結算支付時以實際完成工程量為依據。

⒈固定單價合同

⑴估算工程量單價合同

也稱為計量估價合同。通常是由發(fā)包方提出工程量清單，由承包方以此為基礎填報相應單價。最后的工程結算價應按照實際完成的工程量來計算。采用這種合同時，要求實際完成的工程量與原估計的工程量不能有實質性的變更。