注冊(cè)稅務(wù)師：無原值房產(chǎn)如何核定房產(chǎn)稅
瀏覽
收藏
【問題】物業(yè)公司無償使用產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的房屋，無法取得房產(chǎn)原值。請(qǐng)問，物業(yè)公司應(yīng)如何繳納房產(chǎn)稅?
【解答】《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅[2009]128號(hào))第一條規(guī)定，無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。
《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財(cái)稅地字[1986]8號(hào))第七條規(guī)定，納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代繳納房產(chǎn)稅。
《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條第二款規(guī)定，沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
根據(jù)上述規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)代繳納使用房屋的房產(chǎn)稅，計(jì)稅依據(jù)以房產(chǎn)原值為基礎(chǔ)確定。
對(duì)于無原值房產(chǎn)如何確定計(jì)稅依據(jù)，個(gè)別地區(qū)有過明確的辦法及規(guī)定，建議與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢當(dāng)?shù)貓?zhí)行口徑。參照《北京市地方稅務(wù)局、北京市財(cái)政局關(guān)于印發(fā)〈無原值房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定辦法〉的通知》(京地稅地[2003]624號(hào))第二條規(guī)定，納稅人取得、使用無原值房產(chǎn)，應(yīng)在取得或使用之日起30日內(nèi)，填寫《無原值應(yīng)稅房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定申請(qǐng)表》，報(bào)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核定。
第三條規(guī)定，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)接到納稅人報(bào)送的《無原值應(yīng)稅房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定申請(qǐng)表》后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)，核定應(yīng)稅房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值及年應(yīng)納房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅稅額，并書面通知納稅人。
第四條規(guī)定，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值，在計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅時(shí)，不再減除30%;在計(jì)算應(yīng)納城市房地產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)納稅款不再減免30%。
2013注冊(cè)稅務(wù)師考試輔導(dǎo)招生簡章 2012年注冊(cè)稅務(wù)師考試考后交流專區(qū)
2013年注冊(cè)稅務(wù)師考試時(shí)間預(yù)計(jì)公告
更多信息訪問：注冊(cè)稅務(wù)師頻道 注冊(cè)稅務(wù)師論壇 注冊(cè)稅務(wù)師輔導(dǎo)試聽
最新資訊
- 稅務(wù)師拿到證書后需要繼續(xù)教育嗎2024-12-10
- 稅務(wù)師實(shí)操知識(shí)：哪些合同不需要繳納印花稅2024-09-12
- 稅務(wù)師入會(huì)和不入會(huì)有什么區(qū)別？解析一下2023-08-30
- 2023年考稅務(wù)師證分幾級(jí)？稅務(wù)師證書不區(qū)分等級(jí)2023-01-12
- 2023年稅務(wù)師報(bào)分等級(jí)嗎？稅務(wù)師考試及證書是不區(qū)分等級(jí)2023-01-12
- 2023年報(bào)考稅務(wù)師分哪些等級(jí)？稅務(wù)師考試及證書是不分初級(jí)、中級(jí)、高級(jí)的。2023-01-11
- 報(bào)考2023年稅務(wù)師分不分初級(jí)？不區(qū)分等級(jí)2023-01-09
- 2023年報(bào)考稅務(wù)師分等級(jí)的嗎？不區(qū)分等級(jí)2023-01-08
- 2023年報(bào)考稅務(wù)師有分中級(jí)嗎？不區(qū)分級(jí)別2023-01-06
- 2023年稅務(wù)師如何分等級(jí)？不分等級(jí)2023-01-03
打卡人數(shù)
