土地估價(jià)理論與方法備考答疑精選(4)

　　請(qǐng)問土地價(jià)格主要是由需求還是供給決定呢?張老師的講課中說是供給是影響的主要方面，而任老師的講的是需求是主要方面。我有點(diǎn)迷糊了。

　　回答：

　　土地價(jià)格主要由土地需求決定。土地價(jià)格雖在一定范圍和條件下，也受土地市場(chǎng)供給與需求的影響，但是從宏觀上看，土地的自然供給是一定的，土地經(jīng)濟(jì)供給的彈性很小，而社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口增加引致對(duì)土地的需求會(huì)不斷變化，因此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)和總體上看，需求是影響地價(jià)的主要方面。這與一般的商品價(jià)格受其本身供給與需求的雙向影響是不同的。

　　這里講的是從宏觀看，土地自然供給是一定的，因此制約了土地供給的彈性，如土地供給不變，土地需求隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而不斷變化勢(shì)必成為影響地價(jià)的主要方面。張老師如何講的我不太清楚，但可以出現(xiàn)的情況是，在城市土地供應(yīng)中，政府在一定范圍內(nèi)，可以通過改變土地用途，來調(diào)控某類土地的總供給量，這樣土地的供給量的變化勢(shì)必會(huì)影響到該類土地的價(jià)格的變化，因此在這方面來講土地供給也會(huì)成為影響土地價(jià)格的主要因素。

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