物業(yè)管理師考試輔導：風險管理理論(1)

　　一、風險理論$lesson$

　　(一)風險的定義

　　從管理角度來說，所謂“風險”，是指發(fā)生某種不利事件或損失的各種可能性的總和。風險具有以下三個特征：

　　(1)負面性。即風險是與損失或不利事件相聯(lián)系的，沒有損失就沒有風險和風險管理。

　　(2)不確定性。風險是與偶然事件相聯(lián)系的，即發(fā)生不利事件或損失是不確定的，是可能發(fā)生也可能不發(fā)生。

　　(3)可測性。凡是風險都是與特定的時間和空間條件相聯(lián)系，因此，風險事故的發(fā)生是可以測定的。這種可測性也就是數(shù)學或統(tǒng)計學所說的概率或幾率。所以，風險可以通過大量的觀測結(jié)果來揭示出它潛在的必然性。這種風險的可測性是保險人能夠經(jīng)營保險的基礎(chǔ)。

　　(二)風險的類型

　　風險的類型是根據(jù)不同的標準或參照物，對風險的內(nèi)容進行適當?shù)臍w并和劃分的結(jié)果。從物業(yè)管理的需要來說，主要介紹下列幾種分類：

　　1.純粹風險與投機風險

　　這是按損失的性質(zhì)來劃分的。純粹風險是指只有損失機會而無獲利機會的風險;而投機風險是指既有損失機會，也有獲利可能的風險。例如房屋所有權(quán)人遭受火災損失，這是無利可得的風險。而市場租金對租賃物業(yè)來說，市場租金下跌，業(yè)主利益固然受損，但租金上漲，則業(yè)主就可以因此而獲利：

　　2.財產(chǎn)風險、責任風險及人身風險

　　這是按風險的對象來劃分的。財產(chǎn)風險是指一切財產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失和貶值的風險。責任風險是指他人遭受財產(chǎn)損失或身體傷害，在法律上負有賠償責任的風險。人身風險是指人們因生、老、病、死而遭致?lián)p失的風險，這種風險的產(chǎn)生時間不確定。一般來說，財產(chǎn)風險和人身風險比較容易了解和控制，但責任風險則比較復雜且難以控制。

　　3.自然風險、社會風險、政治風險、經(jīng)濟風險和技術(shù)風險

　　這是按風險發(fā)生的原因來劃分的。自然風險是指由自然因素和物理現(xiàn)象造成的實質(zhì)風險，例如，火災、洪水、雷電等造成的風險;社會風險是指由于個人或團體的不可預料的反常行為造成的風險，如盜竊、罷工、動亂等所帶來的損失;政治風險是由于種族、宗教、政治勢力之間的沖突、暴亂、戰(zhàn)爭而導致的風險;經(jīng)濟風險是指在商品生產(chǎn)和銷售活動中，由于經(jīng)營不善、市場預測的錯誤或者市場情況的變化而導致的價格漲跌等風險。技術(shù)風險是指由于技術(shù)進步、技術(shù)結(jié)構(gòu)及相關(guān)因素的變動而導致的設備無形損耗、產(chǎn)品被迅速淘汰等風險。事實上，上述五種風險很難嚴格區(qū)分。自然風險、經(jīng)濟風險、社會風險因積累過久、處理不當，很可能導致政治問題而引發(fā)政治風險。自然風險、社會風險、技術(shù)風險又通常伴隨著經(jīng)濟風險。

　　4.基本風險與特殊風險

　　這是按風險影響的程度和范圍來劃分的?；撅L險是指影響整個社會或社會主要生產(chǎn)部門的風險，這種風險從本質(zhì)上不易防止。特殊風險是指影響個人或企業(yè)的某項特定的風險。特殊風險發(fā)生的原因多屬個別現(xiàn)象，其結(jié)果局限于較小的范圍，本質(zhì)上較容易控制。

　　(三)風險的成本

　　風險成本是指人們在處理風險過程中所付出的代價或遭受的損失。人們在處理風險時，必須對風險的成本進行分析，這樣才能以最小成本有效地控制風險的發(fā)生。一般來說，風險成本包括以下三個內(nèi)容：(1)防范、分散或轉(zhuǎn)移風險的費用;(2)風險所帶來的損失及處理費用;(3)風險的社會成本。

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