裝配式建筑全過程成本控制策略——建設(shè)階段
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建筑安裝環(huán)節(jié)包括了設(shè)計、采購(生產(chǎn))和施工三個緊密相關(guān)的過程，該環(huán)節(jié)的成本比例達到80%以上，是成本控制的重點所在。
1、裝配式設(shè)計是成本控制的關(guān)鍵要素
設(shè)計對項目最終造價起決定作用，但目前裝配式建筑設(shè)計處于重新起步階段，大多數(shù)建筑設(shè)計院不具備裝配式建筑專業(yè)設(shè)計能力，BIM技術(shù)的運用也處于摸索、起步階段。這就促使房產(chǎn)公司提高整合能力，對傳統(tǒng)設(shè)計、裝配式深化設(shè)計、構(gòu)件生產(chǎn)和施工單位的技術(shù)力量、項目具體情況進行整合，以便預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)、運輸和施工，達到節(jié)約造價的目的。首先，在項目方案設(shè)計階段確定合理方案。系統(tǒng)考慮到建筑方案對深化設(shè)計、構(gòu)件生產(chǎn)、運輸、安裝施工環(huán)節(jié)的影響。在事前充分研究、事中密切配合，則會有效降低綜合造價。其次，仔細測算預(yù)制率。不以滿足政府規(guī)定的預(yù)制率為決策標準，而以項目需要的最優(yōu)預(yù)制率為標準來進行拆分，過低或過高的預(yù)制率都將對造價產(chǎn)生不利的影響。裝配式建筑設(shè)計時應(yīng)遵循標準化、模塊化，合理設(shè)計預(yù)制構(gòu)件與現(xiàn)澆連接之間的構(gòu)造形式，以便于生產(chǎn)和降低施工難度。然后，綜合各專業(yè)進行全面審核。進行必須的辨析、歸納、協(xié)調(diào)和修改，才能真正減少事后修改，降低造價。如有可能，盡量采用BIM系統(tǒng)等先進技術(shù)完善圖紙，事前發(fā)現(xiàn)問題并解決，確保建筑圖和施工圖的統(tǒng)一與完善。
2、采購管理的優(yōu)化、創(chuàng)新
預(yù)制構(gòu)件的采購，要從預(yù)制率、技術(shù)體系、規(guī)模化、標準化、資金成本等多方面綜合平衡，以實現(xiàn)房地產(chǎn)綜合成本最優(yōu)化。目前，預(yù)制構(gòu)件的價格普遍偏高，上海大約在3000～4500元/m3左右(隨著鋼材、砼等價格上下浮動)。住建部科技中心對全國12個典型樓盤單棟樓與規(guī)?；瘧?yīng)用裝配式建筑的成本差異進行對比分析，發(fā)現(xiàn)規(guī)?；a(chǎn)對降低生產(chǎn)成本的貢獻較大，使構(gòu)件單價降低了780元/m3，降幅約23%。
同時，預(yù)制構(gòu)件的增值稅率是17%，而建筑勞務(wù)、技術(shù)服務(wù)、純勞務(wù)和運輸?shù)亩惵史謩e是11%、6%、3%和11%，都低于17%。將“采購并送貨到指定地點”的傳統(tǒng)購銷模式進行優(yōu)化，改為“甲供材+委托生產(chǎn)+購買技術(shù)+自提貨”的采購模式，能有效降低預(yù)制構(gòu)件的稅負，從而降低預(yù)制構(gòu)件的單價。
在裝配式建筑浪潮時代，掌握裝配核心科技的企業(yè)，毫無疑問，將是時代的創(chuàng)造者與引領(lǐng)者。推廣裝配式建筑是促進綠色發(fā)展的重要舉措，是促進建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的必然要求。以上就是環(huán)球網(wǎng)校為你帶來的裝配式建筑相關(guān)內(nèi)容，更多精彩內(nèi)容可繼續(xù)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校。點擊下方免費下載，可領(lǐng)取裝配式精華考點/課程講義。
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