提高指標(biāo)估算準(zhǔn)確率 走好這五步


【摘要】投資估算是指在整個投資決策過程中,依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法,對建設(shè)項目的投資額(包括工程造價和流動資金)進行的估計,是項目決策的重要組成部分。如何提高估算的準(zhǔn)確性,是頗受大家關(guān)注的問題,今天我們通過估算方法中應(yīng)用最普遍的前期估算法進行介紹。
估算階段
(一)投資機會研究或項目建議書階段
選擇有利的投資機會,明確投資方向,提出概略的項目投資建議,并編制項目建議書。該階段工作比較粗略,投資額的估計一般是通過與已建類似項目的對比得來的,因而投資估算的誤差率可在30%左右。
(二)初步可行性研究階段
在投資機會研究結(jié)論的基礎(chǔ)上,弄清項目的投資規(guī)模,原材料來源,工藝技術(shù)、廠址、組織機構(gòu)和建設(shè)進度等情況,進行經(jīng)濟效益評價,判斷項目的可行性,作出初步投資評價,誤差率一般要求控制在20%左右。
(三)詳細(xì)可行性研究階段
進行全面、詳細(xì)、深入的技術(shù)經(jīng)濟分析論證階段,要評價選擇擬建項目的最佳投資方案,對項目的可行性提出結(jié)論性意見。該階段研究內(nèi)容詳盡,投資估算的誤差率應(yīng)控制在10%以內(nèi)。
估算程序
熟悉工程項目的特點,組成,內(nèi)容和規(guī)模等;
收集有關(guān)資料,數(shù)據(jù)和估算指標(biāo)等;
選擇相應(yīng)的投資估算方法;
估算工程項目各單位工程的建筑面積及工程量;
進行單項工程的投資估算;6進行附屬工程的投資估算;
進行工程建設(shè)其他費用的估算;
進行預(yù)備費用的估算;
計算固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅;
計算貸款利息;
匯總工程項目投資估算總額;
檢查,調(diào)整不適當(dāng)?shù)馁M用,確定工程項目的投資估算總額;
估算工程項目主要材料,設(shè)備及需用量。
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【摘要】投資估算是指在整個投資決策過程中,依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法,對建設(shè)項目的投資額(包括工程造價和流動資金)進行的估計,是項目決策的重要組成部分。如何提高估算的準(zhǔn)確性,是頗受大家關(guān)注的問題,今天我們通過估算方法中應(yīng)用最普遍的前期估算法進行介紹。
前期估算法
1.收集擬建工程信息
應(yīng)根據(jù)實際情況盡量獲取對工程造價有影響的關(guān)鍵內(nèi)容,如建筑類型、建筑規(guī)模、建筑形式、層數(shù)、層高、裝修水平、甚至基礎(chǔ)類型、工程結(jié)構(gòu)等。
2.根據(jù)擬建工程的信息,收集類似工程造價指標(biāo)
估算中選取的造價指標(biāo)越多越好,這樣可以盡量減少工程的個異性帶來的不準(zhǔn)確。以此為基礎(chǔ)得到的估算結(jié)果才會越準(zhǔn)確。還應(yīng)重點關(guān)注的就是指標(biāo)是存在時效性的,比如在2011年建的工程,現(xiàn)在再把指標(biāo)拿來用就不太合適了。材料價格、人工價格、施工技術(shù)等很多因素影響著造價指標(biāo),參考范圍基本在近2年內(nèi)。
3.制作估算模板
在分析歷史工程時最好是基于一套符合需求的模板,這樣通過指標(biāo)來估算工程會更加準(zhǔn)確,同時也會節(jié)省大量的人力和時間。模板的粗細(xì)程度也是看我們所處的階段來進行。從單項到單位甚至清單級都有可能。
4.初步指標(biāo)計算
通過指標(biāo)來估算造價的方法其實有很多,得到的結(jié)果準(zhǔn)確程度也各不相同。簡單的是直接將造價指標(biāo)乘以擬建的工程面積來計算的。復(fù)雜的可能會用造價指標(biāo)除原始的工程量得到單位面積的單價,再乘工程量指標(biāo)和擬建面積,最終計算出擬建工程的各項估算造價。
5.調(diào)整估算結(jié)果
調(diào)整方法普遍存在3種:
(1)根據(jù)系數(shù)調(diào)整,將指標(biāo)乘以一定的系數(shù)得到現(xiàn)在的可用指標(biāo);
(2)直接估指標(biāo),有些項可能歷史工程沒有涉及,現(xiàn)在需要進行估算,那就可以根據(jù)經(jīng)驗給一個指標(biāo),來求得估算結(jié)果;
(3)可以根據(jù)主材的價格變化重新組價得出指標(biāo),這種就比較細(xì)了。
材料價格的變化是對指標(biāo)影響最大的,因此必要時需要收集材料價格及材料價格走勢、向熟悉的材料廠商詢問或?qū)I(yè)的材料價格查詢網(wǎng)站來掌握材料價格。
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