2018年造價(jià)工程師《案例分析》考點(diǎn)精講：不確定性分析
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不確定性分析
(一)盈虧平衡分析(線性)
基本方法：
年利潤=年?duì)I業(yè)收入—營業(yè)稅及附加—年總成本
年?duì)I業(yè)收入=產(chǎn)品單價(jià)×年產(chǎn)量 營業(yè)稅及附加=營業(yè)收入×營業(yè)稅及附加稅率
年總成本=年固定成本+年變動(dòng)成本 年變動(dòng)成本=單位產(chǎn)品可變成本×年產(chǎn)量
當(dāng)利潤等于0時(shí)，達(dá)到盈虧平衡。
即：年?duì)I業(yè)收入—營業(yè)稅及附加=年固定成本+年變動(dòng)成本
產(chǎn)品單價(jià)×年產(chǎn)量(1—營業(yè)稅及附加稅率)=年固定成本+單位產(chǎn)品可變成本×年產(chǎn)量
1、產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)
(利潤=0時(shí)的產(chǎn)量即為盈虧平衡點(diǎn)的產(chǎn)量，即保本點(diǎn)產(chǎn)量)
產(chǎn)品單價(jià)×平衡點(diǎn)產(chǎn)量(1—營業(yè)稅及附加稅率)
=年固定成本+單位產(chǎn)品可變成本×平衡點(diǎn)產(chǎn)量
(二)敏感性分析(單因素敏感性分析)
分析步驟：
1、確定敏感性分析的評(píng)價(jià)指標(biāo)( NPV IRR Td );
2、選擇對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)較為敏感的不確定因素(投資、成本、價(jià)格、產(chǎn)量、工期等);
3、計(jì)算和分析不確定因素對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響程度;
4、確定敏感因素
選擇使評(píng)價(jià)指標(biāo)產(chǎn)生較大變化的因素為敏感性因素(其變化線與橫坐標(biāo)相交角最大)
5、分析。
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