造價人都需要的26 條應計算建筑面積的范圍及規(guī)則

26 條應計算建筑面積的范圍及規(guī)則

(1)建筑物

結構層高在2.20m及以上的應計算全面積;

結構層高在2.20m以下的，應計算 1/2 面積。

建筑面積計算不再區(qū)分單層建筑和多層建筑。

(2)局部樓層(有圍護按圍護，無圍護按底板)

結構層高在 2.20m及以上的應計算全面積;

結構層高在 2.20m以下的，應計算 1/2 面積。

(3)坡屋頂

結構凈高在 2.10m 及以上的部位應計算全面積;

結構凈高在 1.20m及以上 2.10m 以下的部位應計算 1/2 面積;

結構凈高在 1.20m 以下的部位不應計算建筑面積。

結構凈高是指樓面或地面結構層上表面至上部結構下表面之間的垂直距離。

(4)場館看臺

結構凈高在 2.10m 及以上的部位應計算全面積;

結構凈高在 1.20m及以上至 2.10m 以下的部位應計算 1/2 面積;

結構凈高在 1.20m 以下的部位不應計算建筑面積。

室內(nèi)單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺，應按看臺結構底板水平投影面積計算建筑面積。

有頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的 1/2 計算面積。

(5)地下室、半地下室

結構層高在 2.20m 及以上的，應計算全面積;

結構層高在 2.20m 以下，應計算 1/2 面積。

地下室外墻結構不包括找平層、防水(潮)層、保護墻等。

(6)出入口

出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應按其外墻結構外圍水平面積的 1/2 計算面積。

出入口坡道建筑面積計算必須滿足兩個條件：一是有頂蓋;二是有側(cè)墻。

計算建筑面積時，有頂蓋的部位按外墻(側(cè)墻)結構外圍水平面積計算;無頂蓋的部位，即使有側(cè)墻，也不計算建筑面積。

(7)架空層

結構層高在 2.20m 及以上的，應計算全面積;

結構層高在 2.20m 以下的，應計算 1/2 面積。

頂板水平投影面積是指架空層結構頂板的水平投影面積，不包括架空層主體結構外的陽臺、空調(diào)板等外挑部分。

(8)門廳、大廳內(nèi)走廊

建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建筑面積。

結構層高在 2.20m 及以上的應計算全面積;

結構層高在 2.20m以下的，應計算 1/2 面積。

(9)架空走廊

有頂蓋和圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積;

無圍護結構的、有維護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算 1/2 面積。

(10)立體書庫、立體倉庫、立體車庫

有圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積;

無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算建筑面積。

結構層高在2.20m 及以上的應計算全面積;

結構層高在 2.20m 以下的，應計算 1/2 面積。

(11)舞臺燈光控制室

有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。

結構層高在 2.20m 及以上的，應計算全面積;

結構層高在 2.20m 以下的，應計算 1/2 面積。

(12)落地櫥窗

附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。

結構層高在 2.20m 及以上的，應計算全面積;

結構層高在 2.20m 以下的，應計算 1/2 面積。

(13)窗臺、凸(飄)窗

窗臺與室內(nèi)樓地面高差在 0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算 1/2 面積。

注：凸(飄)窗需同時滿足兩個條件方可計算建筑面積：

①結構高差在 0.45m 以下。②結構凈高在 2.10m 及以上。

(14)室外走廊(挑廊)、檐廊

有圍護設施的室外走廊(挑廊)，應按其結構底板水平投影面積計算 1/2 面積;

有圍護設施(或柱)的檐廊，按其圍護設施(或柱)外圍水平面積計算 1/2 面積。

(15)門斗

結構層高在 2.20m 及以上的，應計算全面積;

結構層高在 2.20m 以下的，應計算 1/2 面積。

(16)門廊、有柱雨篷、無柱雨篷

門廊應按其頂板水平投影面積的 1/2 計算建筑面積;

有柱雨篷應按其結構板水平投影面積的 1/2 計算建筑面積;

無柱雨篷的結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度在 2.10m 及以上的，應按雨篷結構板的水平投影面積的 1/2 計算建筑面積。

(17)樓梯間、水箱間、電梯機房

結構層高在 2.20m 及以上的應計算全面積;

結構層高在 2.20m 以下的，應計算 1/2 面積。

(18)圍護結構不垂直于水平面的樓層

結構凈高在2.10m 及以上的部位，應計算全面積;

結構凈高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位，應計算1/2 面積;

結構凈高在 1.20m 以下的部位，不應計算建筑面積。

(19)室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、通風排氣豎井、煙道

有頂蓋的采光井應按一層計算面積，結構凈高在 2.10m 及以上的，應計算全面積;

結構凈高在 2.10m 以下的，應計算 1/2 面積。

(20)室外樓梯

室外樓梯應并入所依附建筑物自然層，并應按其水平投影面積的 1/2 計算建筑面積。

室外樓梯不論是否有頂蓋都需要計算建筑面積。

(21)陽臺

在主體結構內(nèi)的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積;

在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算 1/2 面積。

(22)車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站

應按其頂蓋水平投影面積的1/2 計算建筑面積。

(23)幕墻

直接作為外墻起圍護作用的幕墻，按其外邊線計算建筑面積;

設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不計算建筑面積。

(24)外墻外保溫層

建筑物的外墻外保溫層，應按其保溫材料的水平截面積計算。并計入自然層建筑面積。

(25)變形縫

與室內(nèi)相通的變形縫，應按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計算。

對于高低聯(lián)跨的建筑物，當高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內(nèi)。

(26)設備層、管道層、避難層

結構層高在 2.20m 及以上的，應計算全面積;

結構層高在 2.20m 以下的，應計算 1/2 面積。

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