2021年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考點(diǎn)講義：第六章投資性房地產(chǎn)核算內(nèi)容

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第六章 投資性房地產(chǎn)

考情分析

本部分內(nèi)容對(duì)應(yīng)教材第六章，基礎(chǔ)章節(jié)。各種題型均可考核，通常結(jié)合固定資產(chǎn)、所得稅費(fèi)用、會(huì)計(jì)政策變更命主觀題。2020年結(jié)合固定資產(chǎn)命計(jì)算分析題12分;2020年結(jié)合會(huì)計(jì)政策變更命計(jì)算分析題12分;2019年與固定資產(chǎn)結(jié)合命計(jì)算分析題12分;2018年獨(dú)立命計(jì)算分析題10分;2017年與固定資產(chǎn)、所得稅費(fèi)用結(jié)合命綜合題18分;2014年與固定資產(chǎn)、會(huì)計(jì)政策變更結(jié)合命計(jì)算分析題12分。按課件內(nèi)容全面把握。

知識(shí)框架

1.投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)

2.投資性房地產(chǎn)的計(jì)量

3.投資性房地產(chǎn)的用途轉(zhuǎn)換

重點(diǎn)筆記

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)

▲核算內(nèi)容

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。具體包括：

1. 已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán);

2. 已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物;

3. 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。(少見(jiàn))

溫馨小提示

①投資性房地產(chǎn)的主要形式是出租建筑物、出租土地使用權(quán)，實(shí)質(zhì)上是讓渡資產(chǎn)使用權(quán)行為，屬于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);上述“已出租”指“已經(jīng)營(yíng)出租”，與其他方已簽訂租賃協(xié)議，自合同約定的租賃開(kāi)始日起作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算。

② 用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物，以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不屬于投資性房地產(chǎn);用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)自有的土地使用權(quán)，以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不屬于投資性房地產(chǎn)。

③ 如果某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值、部分自用，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)一并確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)。

④ 企業(yè)將建筑物出租，按協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

⑤ 按國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)。

⑥ “房地”因用途不同，其分類也不同：

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