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2025年中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法知識(shí)點(diǎn)歸納:第四章物權(quán)法律制度(建設(shè)用地使用權(quán))

更新時(shí)間:2025-01-27 07:30:01 來(lái)源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽14收藏2

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摘要 本文對(duì)2025年中級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法》第四章物權(quán)法律制度知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行歸納,知識(shí)點(diǎn)涉及建設(shè)用地使用權(quán)等,供考生參考。

2025年中級(jí)會(huì)計(jì)備考已經(jīng)開(kāi)始?!督?jīng)濟(jì)法》難度低,但背誦量比較大,需要考生仔細(xì)研究,對(duì)比記憶。本文對(duì)2025年中級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法》第四章物權(quán)法律制度知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行歸納,供考生參考。

第四章  物權(quán)法律制度

考點(diǎn)67  土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)★★

取得方式 1.根據(jù)土地承包經(jīng)營(yíng)合同設(shè)定而取得 (1)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)合同生效時(shí)設(shè)立
(2)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證等證書(shū),并登記造冊(cè),確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
注意:合同生效,承包人即取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán),登記只是對(duì)抗要件
2.通過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓而取得 (1)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。互換、轉(zhuǎn)讓的對(duì)象只能是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,互換需進(jìn)行備案,轉(zhuǎn)讓需要得到發(fā)包方的同意
(2)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的,當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記,未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人
3.通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得 (1)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地,經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的,可以采取出租、入股、抵押或其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)
(2)客體主要限于四荒:荒山、荒溝、荒丘、荒灘
注意:承包人不限于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,集體經(jīng)濟(jì)組織以外的自然人、法人或其他組織也可取得此類(lèi)土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
特征 1.主體只能是農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者
2.客體是耕地、林地、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等不動(dòng)產(chǎn)
3.內(nèi)容是權(quán)利人在他人土地上為農(nóng)業(yè)性質(zhì)的耕作、養(yǎng)殖、畜牧等用益
期限 1.耕地:30年
2.草地:30-50年
3.林地:30-70年
土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)的具體規(guī)定 1.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以自主決定采取出租、入股或其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)
2.流轉(zhuǎn)期限為5年以上的土地經(jīng)營(yíng)權(quán),自流轉(zhuǎn)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記,未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人
3.通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地,經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的,可以采取出租、入股、抵押或其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)

考點(diǎn)68  建設(shè)用地使用權(quán)★★★

取得方式 1.通過(guò)劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán) ①公益目的性,主要是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)防等公益事業(yè)用地
②無(wú)償性
③取得的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓受到限制。只有辦理相關(guān)手續(xù)并繳足土地出讓金后,才可轉(zhuǎn)讓
④無(wú)期限性
⑤行政性
2.通過(guò)出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán) (1)出讓的形式:協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)
(2)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓
(3)土地使用權(quán)出讓?zhuān)婪氂喠?strong>書(shū)面出讓合同,應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放權(quán)屬證書(shū)
期限 1.居住用地70年
2.工業(yè)用地50年
3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年
4.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年
5.綜合或其他用地50
轉(zhuǎn)讓 1.轉(zhuǎn)讓方式:出售、交換、贈(zèng)與等
2.訂立書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同,并辦理過(guò)戶(hù)登記,登記是建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效條件

考點(diǎn)69  宅基地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)★★

  內(nèi)容
宅基地使用權(quán) (1)農(nóng)村村民依法享有的,在集體所有土地上建造、保有房屋及附屬設(shè)施的權(quán)利
(2)農(nóng)村宅基地使用權(quán)是無(wú)償取得的、永久性的權(quán)利,分配堅(jiān)持一戶(hù)一宅原則
(3)原則上禁止流轉(zhuǎn),不得買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、投資入股、抵押等
(4)例外:宅基地使用權(quán)可以繼承,以及隨宅基地上的房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而流轉(zhuǎn)
居住權(quán) (1)按照合同約定,為了滿(mǎn)足生活居住的需要,對(duì)他人所有的住宅得以占有、使用并排除房屋所有權(quán)人干涉的用益物權(quán)
(2)當(dāng)事人設(shè)立居住權(quán),應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同,也可以以遺囑方式設(shè)立居住權(quán),但是居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立
(3)居住權(quán)無(wú)償設(shè)立,但另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租,但另有約定的除外
(4)居住權(quán)期限屆滿(mǎn)或者居住權(quán)人死亡的,居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的,應(yīng)當(dāng)辦理注銷(xiāo)登記
地役權(quán) (1)為實(shí)現(xiàn)自己土地的利益而使用他人土地的權(quán)利,如以供役地供他人汲水或排水的地役權(quán),禁止供役地建筑高樓的地役權(quán)
(2)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立,當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人
(3)地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限

考點(diǎn)70  擔(dān)保物權(quán)★★★

概念 1.以確保債務(wù)清償為目的,于債務(wù)人或第三人所有之物或權(quán)利上所設(shè)定的,以取得擔(dān)保作用之限制物權(quán)。
2.在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形,依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償的權(quán)利。
特性 從屬性 擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)的從合同,主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效的,擔(dān)保合同無(wú)效。但法律另有規(guī)定的除外。
不可分性 被擔(dān)保的債權(quán)在未受全部清償前,擔(dān)保物權(quán)人可就擔(dān)保物的全部行使權(quán)利。
(1)被擔(dān)保的債權(quán)即使被分割、部分清償或消滅,擔(dān)保物權(quán)仍為擔(dān)保各部分的債權(quán)或余存的債權(quán)而存在。
(2)擔(dān)保標(biāo)的物即使被分割或部分滅失,分割后各部分或余存的部分擔(dān)保物,仍為擔(dān)保全部債權(quán)而存在。
物上代位性 擔(dān)保期間,擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等,擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金優(yōu)先受償。
補(bǔ)充性 ----
擔(dān)保合同的無(wú)效 1.機(jī)關(guān)法人提供擔(dān)保的,擔(dān)保合同無(wú)效,但是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。
2.居民委員會(huì)村民委員會(huì)提供擔(dān)保的,擔(dān)保合同無(wú)效。但依據(jù)討論決定程序對(duì)外提供擔(dān)保的除外。
3.以公益為目的的非營(yíng)利學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等提供擔(dān)保的,原則上擔(dān)保合同無(wú)效,但下列情形之一除外
(1)在購(gòu)入或者以融資租賃方式承租教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和其他公益設(shè)施時(shí),出賣(mài)人、出租人為擔(dān)保價(jià)款或者租金實(shí)現(xiàn)而在該公益設(shè)施上保留所有權(quán)。
(2)以教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施以外的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。
另:登記為營(yíng)利法人的學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等提供擔(dān)保,當(dāng)事人不得以其不具有擔(dān)保資格為由主張擔(dān)保合同無(wú)效。

考點(diǎn)71  抵押★★★

抵押合同 書(shū)面形式訂立抵押合同
【注意】抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前,不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。(流押條款無(wú)效,其他內(nèi)容有效)
抵押財(cái)產(chǎn) 可以設(shè)立 1)建筑物和其他土地附著物;2)建設(shè)用地使用權(quán);3)以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;6)交通運(yùn)輸工具
不得設(shè)立 1)土地所有權(quán);2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)
【提示】已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押的,不影響抵押權(quán)的效力。
【提示】以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的,抵押無(wú)效。
房地一體 以建筑物抵押 建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地一并抵押
以建設(shè)用地使用權(quán)抵押 該土地上的建筑物應(yīng)當(dāng)一并抵押(原有的)
新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,但新增建筑物所得的價(jià)款,抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償
抵押登記 登記生效
(不動(dòng)產(chǎn))
抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立;未經(jīng)登記,不影響抵押合同生效
登記對(duì)抗
(動(dòng)產(chǎn))
抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立,未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人
抵押范圍 主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用
抵押效力 孳息 1)一般情況下,抵押權(quán)的效力不及于抵押物的孳息
2)債務(wù)人不履行到期債務(wù)致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息。但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外
孳息的清償順序:充抵收取孳息的費(fèi)用→主債權(quán)的利息→主債權(quán)
租賃 先租后押 訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響
先押后租 是否書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押 未告知→抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任
已告知→抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自己承擔(dān)
轉(zhuǎn)讓
(抵押物)
是否經(jīng)抵押權(quán)人同意 經(jīng)同意→可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)脙r(jià)款向抵押權(quán)人提前清償或提存;轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償(多退少補(bǔ))
未經(jīng)同意→一般不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?strong>受讓人代為清償所有債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外
【提示】抵押物依法被繼承或者贈(zèng)與的,抵押權(quán)不受影響。
轉(zhuǎn)移
(抵押權(quán))
主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的 擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)s定除外)
主債權(quán)未受全部清償 抵押權(quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán)
主債權(quán)被分割
或者部分轉(zhuǎn)讓的
各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)
抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個(gè)債務(wù)人履行債務(wù)(主債務(wù)人提供擔(dān)保物)
【注意】第三人提供抵押的,債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的,抵押人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù),不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
保全 減少抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值 抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為;
抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保(否則可要求提前清償債務(wù))
物上代位性 在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下,抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償
抵押權(quán)實(shí)現(xiàn) 程序 債務(wù)人不履行到期債務(wù),抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償
拍賣(mài)價(jià)款的清償順序:實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用→主債權(quán)的利息→主債權(quán)(同孳息)
順序排位 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的:已登記的先于未登記→均登記的,按登記的先后順序→登記順序相同,按債權(quán)比例→均未登記,按照債權(quán)比例
順序變更 抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意,不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響
債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的,其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任,但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外
順序在先的抵押權(quán)先到期 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價(jià)款應(yīng)予提存,留待清償順序在后的抵押擔(dān)保債權(quán)
順序在后的抵押權(quán)先到期 抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償

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