BIM技術(shù)案例分享：BIM技術(shù)揭秘西安幸福林帶的“四個智慧”

“四個智慧”建設(shè)新理念

“即將正式對外開放運營的幸福林帶項目總投資額超240億元，跨越西安市新城區(qū)、雁塔區(qū)，東起幸福路西至萬壽路，南起新興南路北至華清路，全長約5.85公里，平均寬度210米，總占地面積約1843畝，位于西安市規(guī)劃的‘三帶三軸三中心’的東軸線國際文化交流軸上，是未來城市東部新中心的核心區(qū)域。”4月21日，該項目投資建設(shè)方——中建絲路城市綜合開發(fā)運營商事業(yè)部黨工委書記、董事長范明月告訴記者。

據(jù)介紹，該項目從2017年6月開工，建設(shè)期4年，將于2021年7月1日，面向社會公眾正式開放。在采訪中，項目投資建設(shè)方的有關(guān)老師向記者深度解密了該項目運用“四個智慧”新理念的建設(shè)情況。

智慧設(shè)計

一、海綿城市設(shè)計

幸福林帶項目優(yōu)先利用植草溝、雨水花園、下沉式綠地等“綠色”措施來組織排水，以“慢排緩釋”和“源頭分散”控制為主要設(shè)計理念。下雨時吸水、蓄水、滲水、凈水，需要時將蓄存的水“釋放”并加以利用，提升城市生態(tài)系統(tǒng)功能和減少城市洪澇災害的發(fā)生。項目在地下規(guī)劃建設(shè)兩個6000立方米的蓄水池，與地表植草溝、雨水花園、下沉式綠地等相結(jié)合收集雨水，用于植被澆灌及沖洗測試等，減少對地下水資源的浪費、減輕暴雨帶來的城市內(nèi)澇。

二、多業(yè)態(tài)集成設(shè)計

幸福林帶項目在規(guī)劃設(shè)計時，充分考慮所處區(qū)域現(xiàn)狀，結(jié)合“西安市老舊城區(qū)”“周邊軍工廠、居民小區(qū)分布廣泛”“各類市政管線布置集中、種類繁雜”“道路建設(shè)相對滯后”等特性，規(guī)劃五大業(yè)態(tài)，滿足城市未來發(fā)展需求。項目各業(yè)態(tài)綜合設(shè)計難度、專業(yè)協(xié)同難度均屬全國罕見。其中，項目地下東西兩側(cè)建設(shè)的綜合管廊業(yè)態(tài)，更是《西安市城市地下綜合管廊規(guī)劃》“一環(huán)、六放射、多組團”中“一環(huán)”的重要組成部分，全長12.4公里，采用方艙結(jié)構(gòu)，電力、通信、燃氣、熱力等管線均入廊，消除“馬路拉鏈”和“空中蜘蛛網(wǎng)”，有效發(fā)揮其社會效益、經(jīng)濟效益和生態(tài)效益。

三、可持續(xù)發(fā)展景觀營造設(shè)計

幸福林帶項目景觀設(shè)計堅持以“林”為主的生態(tài)優(yōu)先、可持續(xù)發(fā)展原則，全線綠化覆蓋率達85%，是改善城東環(huán)境的生態(tài)屏障和天然氧吧。林帶地上景觀與地下空間、綜合管廊、市政道路、地鐵配套有機結(jié)合，構(gòu)建優(yōu)美生態(tài)宜居環(huán)境，打造多元開放綠色空間，促進人與自然和諧共生。

景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計為“一帶、一路、兩核心節(jié)點、兩門戶空間、三景觀主題區(qū)”。“一帶”是指140米寬，約6000米長的綠蔭林帶。“一路”是指串聯(lián)各個功能區(qū)及景觀節(jié)點的主園路。“兩核心節(jié)點”是指長樂路、咸寧路兩個重要交通商業(yè)核心節(jié)點。“兩門戶空間”是指林帶南北兩端的門戶形象空間。“三景觀主題區(qū)”是指森之谷、樂之谷、動之谷三大特色主題區(qū)。

四、綠色節(jié)能設(shè)計

自然通風：幸福林帶位于西安市城東區(qū)域，常年風向東北偏東，與林帶地裂縫走向基本一致。項目對建筑布局優(yōu)化設(shè)計，將地裂縫范圍規(guī)劃為下沉廣場，不僅從結(jié)構(gòu)安全上滿足設(shè)計需求，還可以借助室外風走向來加強自然通風，減少室內(nèi)活動區(qū)域的漩渦和無風區(qū)。并與新風系統(tǒng)有機結(jié)合，在正常天氣條件下優(yōu)先自然通風，惡劣天氣條件下(如霧霾天氣)采用新風空調(diào)結(jié)合除PM2.5凈化系統(tǒng)解決室內(nèi)通風問題。

屋頂綠化：幸福林帶項目全段采用屋頂綠化形式，在地下空間頂板上方預留不低于2米厚度的覆土進行綠化種植，將建筑物變?yōu)榭缮L、可呼吸的生態(tài)建筑。并利用土壤穩(wěn)定的抗溫度波動特性，有效隔絕外界環(huán)境氣候?qū)κ覂?nèi)空間的干擾，減少冬夏季室內(nèi)空調(diào)負荷，降低建筑能耗、節(jié)約能源資源。

被動式采光：充分利用天然光資源，采用被動式采光技術(shù)是降低照明能耗的重要途徑之一。近年來，導光管作為一種新型高效的自然采光裝置，正在全國范圍內(nèi)迅速普及應用。幸福林帶項目全段設(shè)有243處導光管，通過采光罩高效采集室外自然光線并濾除90%以上紫外線，導入系統(tǒng)內(nèi)重新分配，再經(jīng)過特殊制作的導光管傳輸后由底部的漫射裝置把自然光均勻高效地照射到需要光線的地方。

地源熱泵：是以地下土壤層為冷(熱)源對建筑物進行供暖、供熱水和空調(diào)供應的技術(shù)，全年運行情況穩(wěn)定，不需要其他輔助熱源及冷卻設(shè)備即可實現(xiàn)冬季供熱、夏季供冷，是一項高效節(jié)能型、環(huán)保型并可實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的新技術(shù)。幸福林帶項目采用結(jié)合筏板的地源熱泵系統(tǒng)，既不會污染地下水，又不會影響地面沉降，節(jié)本增效，安全環(huán)保。

五、立體交通設(shè)計

幸福林帶項目市政道路以“小街區(qū)、密路網(wǎng)”為設(shè)計理念，結(jié)合現(xiàn)狀規(guī)劃建設(shè)“兩縱十橫”的道路平面路網(wǎng)體系，東西向道路采用下沉、下穿模式，構(gòu)建快捷高效、綠色立體的交通網(wǎng)絡(luò)。

結(jié)合西安市地鐵建設(shè)規(guī)劃，將幸福林帶項目規(guī)劃與城市地下交通規(guī)劃協(xié)同考慮、共同建設(shè)。西安市目前規(guī)劃的唯一一條地鐵環(huán)線8號線南北縱貫、穿林而過，在林帶內(nèi)設(shè)有四站五區(qū)間，于王家墳站與7號線交匯，于萬壽路站與1號線交匯，于萬壽南路站與6號線交匯。

項目地下空間設(shè)置人行出入口36處(包含地鐵出入口18處)、車輛出入口18處、綜合出入口7處，并在萬壽路、幸福路兩側(cè)東西向規(guī)劃路路口設(shè)置4座人行天橋，保證行人及車輛便捷出入林帶，與周邊區(qū)域互聯(lián)互通，聚集人氣、帶動商氣。

幸福林帶項目將多種交通方式融合在一起，地鐵站點與地下停車場(規(guī)劃停車位7600個)、市政道路及周邊公交車站點緊密結(jié)合，組成立體、完善的交通體系，實現(xiàn)“零換乘”的城市智能交通樞紐，讓市民出行更加便捷。

綠色建造

一、綠色建造技術(shù)

幸福林帶項目致力于綠色建造技術(shù)的全面應用，在揚塵控制、噪聲控制、地下水資源保護與利用、改善作業(yè)條件、降低勞動強度、渣土利用等方面使用綠建技術(shù)開展相關(guān)工作，節(jié)約資源、保護環(huán)境、減少污染。

揚塵控制包括：全自動洗車臺控塵技術(shù)、木工機械布袋吸塵技術(shù)、噴霧降塵技術(shù)、路面自動噴淋降塵技術(shù)、特殊環(huán)境空氣凈化應用技術(shù)等。

噪聲控制包括：設(shè)備隔振技術(shù)、隔聲棚應用技術(shù)、吸聲材料應用技術(shù)、綠化降噪技術(shù)、噪聲智能監(jiān)控技術(shù)等。

地下水資源保護與利用包括：地下水收集利用技術(shù)、基坑廢棄泥漿現(xiàn)場分離凈化技術(shù)、雨水就地滲透技術(shù)、生態(tài)混凝土植被復原技術(shù)等。

改善作業(yè)條件、降低勞動強度包括：免焊接技術(shù)、建筑物墻體免抹灰技術(shù)、成型鋼筋加工和配送技術(shù)、封閉空間環(huán)境自動化監(jiān)測技術(shù)、腳手架和支撐架承插式連接技術(shù)等。

渣土利用包括：預拌流態(tài)固化土回填技術(shù)、建筑垃圾粉碎再利用技術(shù)等。

其他包括：清水混凝土施工技術(shù)、早拆模板技術(shù)、高強鋼筋利用技術(shù)、施工道路永臨結(jié)合技術(shù)、臨時照明聲光控制技術(shù)、高延性混凝土應用技術(shù)等。

二、智慧工地建設(shè)

幸福林帶項目智慧工地建設(shè)采用了工地無線節(jié)能監(jiān)測、空氣檢測及立體降塵噴霧聯(lián)動、塔吊限位及防碰撞遠程控制等措施;建立了辦公區(qū)及生活區(qū)智能廣播、互聯(lián)網(wǎng)遠程監(jiān)控及手機App智能觸控展示等系統(tǒng);應用了海綿城市、EBIM管理平臺等技術(shù)。

三、全生命期BIM技術(shù)應用

幸福林帶項目充分發(fā)揮BIM(建筑信息模型)技術(shù)優(yōu)勢，更好地協(xié)同項目各參建方，不僅可以控制投資成本，更可以使工程設(shè)計錯誤及施工錯誤降至最低，按時、優(yōu)質(zhì)地完成項目建設(shè)和實施運維管理。

項目BIM應用模式為全生命期應用，包含方案設(shè)計、初步設(shè)計、圖紙設(shè)計、施工準備、施工實施、運維等階段，實現(xiàn)項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、運維、城市管理一體化的高度統(tǒng)一。實踐出一套方法，為BIM技術(shù)在建筑領(lǐng)域全生命期的應用實施奠定堅實基礎(chǔ)。

四、五位一體建設(shè)模式

幸福林帶項目充分發(fā)揮中國建筑咨詢、投資、設(shè)計、施工、運營“五位一體”的全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，開創(chuàng)城市發(fā)展新模式。

從前期配合有關(guān)部門進行項目咨詢，到合作投資建設(shè)，再到工程設(shè)計施工、建成后運營維護，項目集合了中國建筑旗下優(yōu)秀設(shè)計院、實力工程局以及專業(yè)公司二十余家單位，分工合作盡顯優(yōu)勢、凝聚合力形成共識、協(xié)調(diào)發(fā)展共譜新篇。同時借助中建西南院、中國建筑科研院、西安各大高校等外腦智庫來推進項目建設(shè)的整體水平，為中國建筑在基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的PPP項目摸索出一套先進的實施辦法和管理經(jīng)驗。

智慧運營

(一)、智慧運營管理平臺

幸福林帶項目是以PPP模式開發(fā)建設(shè)，項目建成后，中建幸福林帶投資公司擁有21年運營期。為了更好地適應社會發(fā)展需求，為廣大市民游客提供智慧化服務(wù)，幸福林帶項目將全面打造智慧化運營管理平臺，該平臺具有全天候運維、泛在感知、異構(gòu)互聯(lián)、流式大數(shù)據(jù)管理、知識發(fā)現(xiàn)、系統(tǒng)安全六大特性，可實現(xiàn)多系統(tǒng)無縫打通、3D可視化操作、智能運維分析、智慧應用快速擴展四大功能，將幸福林帶打造成為安全、健康、環(huán)保、高效的智慧城區(qū)示范工程。

公共安全：幸福林帶將公共安全作為運營管理的第一要素，全力為廣大市民游客提供公共生活的安全感。智慧林帶涵蓋安防、消防、應急管理與醫(yī)療急救等智能系統(tǒng)及智慧化應用，在安全管理的各個環(huán)節(jié)把好關(guān)卡，將從治安維護、生命安全、財產(chǎn)安全、空間安全、信息安全等多個方面保證林帶區(qū)域內(nèi)市民游客及工作人員的安全性。

身心健康：隨著社會的高速發(fā)展，人們對于身心健康的重視程度也在不斷提高。智慧林帶涵蓋健身場所管理、健身設(shè)施維護、健身運動體驗與文化休閑娛樂等智能系統(tǒng)及智慧化應用，從社會建設(shè)及改善民生著眼，幸福林帶期望成為市民群眾身心放松、運動休閑的新理想場所。

綠色環(huán)保：綠色環(huán)保是幸福林帶的一大特色，依托于其基礎(chǔ)設(shè)施的智能化高效運轉(zhuǎn)。智慧林帶涵蓋智慧園林、智慧環(huán)保、智慧照明、地下空間環(huán)境營造與特定區(qū)域環(huán)境維護等智能系統(tǒng)及智慧化應用，將在地上景觀及地下空間兩大業(yè)態(tài)方面加強環(huán)境的營造與維護，為廣大市民游客提供綠色、環(huán)保的感官體驗。

提升效率：幸福林帶作為內(nèi)部業(yè)態(tài)多、對外銜接廣的特色城市區(qū)域，特別規(guī)劃設(shè)計高效的智能化運轉(zhuǎn)體系。智慧林帶涵蓋智慧辦公、智慧電梯、智慧停車與智慧導引等智能系統(tǒng)及智慧化應用，將為廣大市民游客、進駐企業(yè)、工作人員在活動、出行、辦公等方面提供智能體驗、提升運轉(zhuǎn)效率。

(二)、能源管理

幸福林帶的各類水、電、氣、熱設(shè)備與分類能耗是商業(yè)設(shè)施日常運營成本的主要構(gòu)成之一。

林帶運營管理將通過能源管理系統(tǒng)對其水、電、氣、熱等能源進行統(tǒng)計分析，以實時耗能監(jiān)測設(shè)備情況，發(fā)現(xiàn)能耗較高或異常變化及時進行處理，避免浪費，提高能源利用率。同時還可通過能源管理系統(tǒng)自動采集商戶各類水、電、氣、熱表的讀數(shù)并進行費用結(jié)算，降低人工成本。

(三)、設(shè)備資產(chǎn)可視化管理

幸福林帶將利用BIM技術(shù)建立可視三維模型，林帶內(nèi)所有設(shè)備、資產(chǎn)等數(shù)據(jù)和信息都可從模型中調(diào)用，便于管理和查找。

模型可將林帶內(nèi)部獨立運行并操作的各類設(shè)備，通過移動端APP、RFID、PDA等技術(shù)匯總于同一平臺進行管理和控制，不僅可以實時了解設(shè)備運行狀況，更可進行遠程操控。模型還可賦予不同系統(tǒng)與設(shè)備空間位置信息，將原有編號與文字轉(zhuǎn)換為三維圖形位置，積累并分析林帶運營維護數(shù)據(jù)，針對現(xiàn)行管理中存在的問題和隱患，通過數(shù)據(jù)進行優(yōu)化與完善。

(四)、智能安防管理

幸福林帶通過運用安全防范產(chǎn)品和其他相關(guān)輔助性產(chǎn)品所構(gòu)成的入侵報警、視頻安防監(jiān)控、出入口控制、BIM建筑模型+GIS地理信息、BSV液晶拼接墻、門禁消防、防爆安全檢查等系統(tǒng)，打造健全、完善的安防體系和應急指揮體系。并依托BIM可視化技術(shù)，對車輛布控、軌跡分析、區(qū)域碰撞、預案分析、人臉識別、身份信息等數(shù)據(jù)進行采集，與實時預覽、視頻輪巡、語音對講、報警聯(lián)動、圖像抓拍等系統(tǒng)緊密結(jié)合，全面實現(xiàn)幸福林帶智能化安防管理。

(五)、火災自動報警/智慧疏散

幸福林帶的每一個角落都有一雙消防安全員的“眼睛”——火災探測器。

探測器通過總線控制系統(tǒng)，一旦發(fā)現(xiàn)火情立即發(fā)出報警訊號，結(jié)合智能疏散系統(tǒng)，根據(jù)起火點設(shè)置合理疏散路線，同步開啟指示燈引導人群疏散至安全位置。同時通知消防工作人員啟動消防設(shè)備進行滅火處理。

智慧服務(wù)

幸福林帶運用智慧化運營管理平臺，使項目達到信息化建設(shè)程度高的智慧管理空間，并根據(jù)林帶特點及招商、運營、維護、用戶體驗等需求，結(jié)合新型傳感技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、自動化技術(shù)以及地理空間信息可視化技術(shù)，為林帶運營維護提供堅強保障，實現(xiàn)智慧化服務(wù)。

智慧化運營管理平臺為廣大市民游客提供智慧導覽、智慧健身、自助會員、反向?qū)ぼ嚨戎腔鄯?wù)。

智慧導覽服務(wù)

林帶全線Wi-Fi全覆蓋，以移動客戶端為載體，結(jié)合手繪地圖、語音講解、720全景、導航等功能對林帶區(qū)域進行全面展示，為廣大市民游客提供位置導航、圖文介紹、語音講解等服務(wù)，構(gòu)建圖、文、聲、形并茂的導游導覽系統(tǒng)，一站式解決廣大市民游客服務(wù)需求。

智慧健身服務(wù)

林帶智慧跑道(步道)以地上公共綠道活動空間為載體，結(jié)合人臉識別、信息分析等多項智能技術(shù)，將運動步數(shù)、速度、消耗熱量等信息顯示于智慧跑道(步道)大屏和微信小程序上，廣大市民游客可實時監(jiān)測自己的運動情況，讓健身鍛煉變得更加科學和貼心。

自助會員服務(wù)

幸福林帶商業(yè)以自助積分、自助兌換、贈送優(yōu)惠、電子小票等線上無感操作，提升消費體驗，加強商場會員粘性，提升活躍度，并為商場吸納更多消費客流，提高轉(zhuǎn)化率。

反向?qū)ぼ嚪?wù)

反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)利用快速查詢、時段查詢、車位查詢等多種方式，來查找各種正常及非正常(無牌車、車牌污損導致無法識別)車輛的停放位置。輸入車牌號碼，系統(tǒng)即可自動查詢該車牌號碼停放的位置，并提供類似車輛圖片供車主確認。一經(jīng)確認，系統(tǒng)便會自動繪制路線供車主參考，引導車主快速找到自己的車輛。

智慧化運營管理平臺為管理者提供設(shè)備運行監(jiān)測、可視化管控、客流分析等服務(wù)。

設(shè)備運行監(jiān)測服務(wù)

管理者可通過平臺數(shù)據(jù)對設(shè)備運行過程中的關(guān)鍵指標進行測量并監(jiān)測其運行狀態(tài)，保證設(shè)備正常運轉(zhuǎn)。同時根據(jù)監(jiān)測記錄獲取大量數(shù)據(jù)集，為設(shè)備維護保養(yǎng)策略提供依據(jù)，避免突發(fā)故障。

可視化管控服務(wù)

為管理者提供商業(yè)經(jīng)營分析與預警可視化解決方案，面向多業(yè)態(tài)、多項目的經(jīng)營管理與決策場景，使用以經(jīng)營數(shù)據(jù)為核心的時空大數(shù)據(jù)分析與展示技術(shù)，匯聚處理商業(yè)運營過程中的收入與合同、店鋪銷售與客流、能耗與工程等核心主數(shù)據(jù)，進行可視化管控。

客流分析服務(wù)

平臺全天候動態(tài)顯示商業(yè)流量、分時段客流量、日均客流量等數(shù)據(jù)，通過各項數(shù)據(jù)采集獲得更加豐富、更具價值、更多維度的用戶畫像報告，實現(xiàn)精細化、可視化運營，降低管理成本，為商業(yè)賦能。

幸福林帶旨在建設(shè)中國建筑在西安的幸?？臻g，秉承“建設(shè)區(qū)域中心”“商業(yè)項目旅游化打造”的思路，打造西安旅游的目的地和市民生活的新天地。

采訪中，范明月告訴記者說，中建絲路(中建西北區(qū)域總部)整合中建旗下20余家優(yōu)質(zhì)單位共同建設(shè)西安幸福林帶項目，充分發(fā)揮中建集團集咨詢、投資、設(shè)計、施工、運營為一體的全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，以“聚人氣、有拉動、保效果”為運營目標，全力打造“活力之都、歡樂之城、時尚之港、文化之旅”四大功能區(qū)域，項目建成后將真正實現(xiàn)還林于民，還綠于城，成為千年古都新名片、中心城區(qū)東部發(fā)展新引擎。

BIM模型在施工過程中的應用可全面提升工程造價行業(yè)效率與信息化管理水平，優(yōu)化管理流程，高效率、高精準度的完成工程量計算工作。以上內(nèi)容就是“BIM技術(shù)案例分享：BIM技術(shù)揭秘西安幸福林帶的‘四個智慧’”，更多BIM熱點資訊/教程分享歡迎關(guān)注微信公眾號“BIM實訓”，也可點擊下方免費下載領(lǐng)取精品學習資料。