2017年注冊會計師《會計》第六章投資性房地產(chǎn)的定義及范圍

　　投資性房地產(chǎn)的定義及范圍

　　一、投資性房地產(chǎn)的定義(環(huán)球網(wǎng)校提供投資性房地產(chǎn))

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

　　投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。

　　二、投資性房地產(chǎn)的范圍

　　已出租的土地使用權;企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類

　　持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　已出租的建筑物：

　　(1)是指企業(yè)擁有產(chǎn)權并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物;

　　(2)以經(jīng)營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn);

　　(3)對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企業(yè)管理當局(董事會或類似機構)作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)

　　下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：

　　(1)自用房地產(chǎn)

　　即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。

　　例如：企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店;企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房等。

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　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)

　　作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。

　　這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　如果某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn)。

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