2017年注冊會計師《會計》第六章投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

　　【摘要】為了方便廣大考生備考，環(huán)球網(wǎng)校注冊會計師頻道特整理并發(fā)布“2017年注冊會計師《會計》第六章投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量”以下內(nèi)容分享第六章投資性房地產(chǎn)的相關(guān)知識點，希望今年參加注冊會計師考生認(rèn)真掌握投資性房地產(chǎn)的知識點，預(yù)祝大家學(xué)習(xí)愉快!更多資料及海量試題請關(guān)注環(huán)球注冊會計師考試頻道!

　　投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

　　(環(huán)球網(wǎng)校提供投資性房地產(chǎn))將某個項目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念

　　其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認(rèn)條件：

　　(1)與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);

　　(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

　　確認(rèn)時點：租賃開始日;停止自用、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓日期;空置建筑物或在建建筑物，董事會作出書面決議日。

　　投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計量。

　　1、外購的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

　　對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。

　　外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的實際成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

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　　2、自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

　　自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分?jǐn)偟拈g接費用等。

　　建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當(dāng)期損益，不計入建造成本。

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