2017年注冊會計師《稅法》每日一練(8月22日)

　　《稅法》每日一練【答案附第二頁】

　　單項選擇題

　　1、進行土地增值稅清算時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的會所等公共設施，其成本費用可以扣除的情形是( )。

　　A.建成后開發(fā)企業(yè)轉為自用的

　　B.建成后開發(fā)企業(yè)用于出租的

　　C.建成后直接贈與其他企業(yè)的

　　D.建成后產(chǎn)權屬于全體業(yè)主的

　　2、下列情形中，應當計算繳納土地增值稅的是( )。

　　A.工業(yè)企業(yè)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉讓國有土地使用權

　　B.房產(chǎn)所有人通過希望工程基金會將房屋產(chǎn)權贈與西部教育事業(yè)

　　C.甲企業(yè)出資金、乙企業(yè)出土地，雙方合作建房，建成后按比例分房自用

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代客戶進行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)完成后向客戶收取代建收入

　　3、下列各項中，符合房產(chǎn)稅納稅人規(guī)定的有( )。

　　A.房屋出典的由承典人納稅

　　B.房屋出租的由出租人納稅

　　C.房屋產(chǎn)權未確定的由代管人或使用人納稅

　　D.個人無租使用納稅單位的房產(chǎn)，由納稅單位繳納房產(chǎn)稅

　　多項選擇題

　　1、下列情形中，應按評估價格計征土地增值稅的有( )。

　　A.提供扣除項目金額不實的

　　B.隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工完成銷售需要進行清算

　　D.轉讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的

　　2、孫某將自有住房無償贈與非法定繼承人王某，已向稅務機關提交經(jīng)審核并簽字蓋章的“個人無償贈與不動產(chǎn)登記表”。下列有關孫某贈房涉及稅收的表述中，正確的有( )。

　　A.孫某應繳納契稅

　　B.王某應繳納契稅

　　C.孫某應繳納印花稅

　　D.王某應繳納印花稅

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　　單項選擇題答案

　　1、【正確答案】D

　　【答案解析】進行土地增值稅清算時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的公共設施，建成后產(chǎn)權屬于全體業(yè)主的，其成本費用可以扣除。

　　2、【正確答案】A

　　【答案解析】選項B，房產(chǎn)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關將房屋產(chǎn)權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的，不屬于土地增值稅的征稅范圍，不繳納土地增值稅;選項C，合作建房后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅;選項D，房地產(chǎn)開發(fā)公司代客戶進行房地產(chǎn)的開發(fā)，不屬于土地增值稅的征稅范圍。

　　3、【正確答案】C

　　【答案解析】個人擁有的市區(qū)經(jīng)營性用房屬于房產(chǎn)稅征收范圍，其余選項不征房產(chǎn)稅。

　　多項選擇題答案

　　1、【正確答案】ABD

　　【答案解析】納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅：1.隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的;2.提供扣除項目金額不實的;3.轉讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的。所以應當選擇ABD。

　　2、【正確答案】BCD

　　【答案解析】契稅以承受方為納稅義務人，因此A選項不正確。

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