注會《會計》投資性房地產(chǎn)精選試題解析(四)

　　(二)多項選擇題

　　1. 企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列說法正確的有()。

　　A.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值計量

　　B.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量

　　C.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的差額計入公允價值變動損益

　　D.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的差額計入到資本公積(其他資本公積)

　　E.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值

　　2.下列項目中，項目屬于投資性房地產(chǎn)的有( )

　　A.已出租的建筑物

　　B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　C.已出租的土地使用權(quán)

　　D. 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物

　　E.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的廠房

　　3.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)初始計量的說法中，正確的有( )。

　　A.企業(yè)購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租，應(yīng)當(dāng)自租賃期開始日將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　B.企業(yè)購入房地產(chǎn)自用一段時間之后再改為出租，應(yīng)當(dāng)自租賃期開始日將其轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　C.企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)只有在達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D.企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間再準(zhǔn)備對外出租或用于資本增值，應(yīng)當(dāng)在達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　E.對持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，其作為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時點(diǎn)為企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，明確用于資本增值后轉(zhuǎn)讓的日期。

　　4.將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，關(guān)于轉(zhuǎn)換日的確定敘述正確的有( )。

　　A.投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期

　　B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃期開始日

　　C.自用土地使用權(quán)停止自用，改為用于資本增值，轉(zhuǎn)換日是指停止將該項土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，且該土地使用權(quán)能夠單獨(dú)計量和轉(zhuǎn)讓的日期

　　D.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃開始日

　　E.自用土地使用權(quán)停止自用，改為用于資本增值，轉(zhuǎn)換日是指停止將該項土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理的日期。

　　5. 對于采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)在處置時，可能會涉及到的會計科目有( )。

　　A. 其他業(yè)務(wù)收入 B. 其他業(yè)務(wù)成本

　　C. 公允價值變動損益 D. 資本公積

　　E.累計折舊

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