2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則考點(diǎn)

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　　控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則(了解)

　　1.建筑占地面積

　　建筑占地面積為建筑物的垂直投影面積，但不包括雨篷、外挑陽臺(tái)、檐口、連接兩座建筑物的架空通道、玻璃拱頂下的天井、室外樓梯或坡道和街坊內(nèi)連接建筑物之間的過街樓，以及僅一面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、面積不大于基地空地面積(即基地面積減建筑占地面積)10%的基地附屬建筑面積。

　　2.總建筑面積

　　總建筑面積的計(jì)算辦法照發(fā)改委(82)經(jīng)基設(shè)字58號(hào)《建筑面積計(jì)算規(guī)則》規(guī)定計(jì)算，但不包括雨篷、外挑陽臺(tái)、檐口、連接兩座建筑物的架空通道、玻璃拱頂下的天井、室外樓梯或坡道，以及僅一面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、面積不大于基地空地面積(即基地面積減建筑占地面積)10%的基地附屬建筑面積。也不包括：①地下室和樓板面不高于明溝1. 5m的半地下室;②開放供公共使用的地面敞空層，如該敞空層不作公共使用，則按一半面積計(jì)入總建筑面積，但該敞空層以后不準(zhǔn)再行改造，改變使用性質(zhì);③面積小于標(biāo)準(zhǔn)層面積百分之十的機(jī)房、水箱、嘹望用房的屋頂附屬建筑物;此外，底層為雜物間和停車間的居住建筑，其底層面積按一半計(jì)入總建筑面積。

　　注：二○○五年四月十五日，原建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的公告 》。《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為gb/t50353—2005，自2005年7月1日起實(shí)施。

　　3.建筑高度

　　在核算建筑間距時(shí)，建筑高度按以下規(guī)定計(jì)算：①平屋面算至女兒墻頂，無女兒墻算至檐口，面積小于標(biāo)準(zhǔn)層面積10%的屋頂附屬建筑物高度不計(jì);②坡屋面坡度不大于35°時(shí)，高度算至檐口;大于35°者，屋脊線平行于相關(guān)建筑的算至屋脊線，垂直于相關(guān)建筑的算至山墻斜坡高度的中點(diǎn)。

　　在核算建筑高度時(shí)，建筑高度按以下規(guī)定計(jì)算：①平屋面算至女兒墻頂，無女兒墻者算至檐口;②坡屋面當(dāng)山墻平行于道路紅線時(shí)，高度算至山墻斜坡的中點(diǎn)，當(dāng)屋脊線平行于道路紅線時(shí)，凡坡度不大于35°者，高度算至封檐墻頂，無封檐墻頂者算至檐口，坡度大于35°者高度算至屋脊。