2025房地產(chǎn)估價師知識點(diǎn)歸納：房地產(chǎn)狀況的描述

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知識點(diǎn)房地產(chǎn)狀況的描述

1.房地產(chǎn)基本狀況描述：名稱、坐落、范圍、規(guī)模、用途、權(quán)屬。

2.房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述

(1)建筑物實(shí)物狀況描述：建筑規(guī)?！久娣e、體積、開間、進(jìn)深、層高、室內(nèi)凈高、層數(shù)、高度】、建筑外觀，建筑結(jié)構(gòu)【磚木、磚混、鋼筋混凝土、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)】，設(shè)施設(shè)備【給水、排水、采暖、通風(fēng)與空調(diào)】、裝飾裝修、建筑性能【防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)】、空間布局、新舊程度;

(2)土地實(shí)物狀況描述：土地面積、土地形狀、地形地貌、地質(zhì)、土壤、土地開發(fā)程度。

3.房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述

(1)建筑物權(quán)益狀況描述：房屋所有權(quán)狀況【單獨(dú)所有、共有、建筑物區(qū)分所有權(quán);完全產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)】、其他物權(quán)設(shè)立狀況【抵押權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)】、房屋使用管制狀況、房屋占有使用狀況、其他特殊狀況【是否有爭議，手續(xù)是否齊全，是否為臨時建筑】、其他【物業(yè)管理狀況】;

(2)土地權(quán)益狀況的描述：土地所有權(quán)狀況、土地使用權(quán)狀況【建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)】、其他物權(quán)設(shè)立狀況、土地使用管制狀況【規(guī)劃用途、容積率或建筑控制規(guī)模、建筑密度、綠地率、建筑限高、其他要求】、土地占有使用狀況、土地定著物狀況、其他特殊狀況。

4.房地產(chǎn)區(qū)位狀況的描述

(1)位置

坐落、方位、與相關(guān)重要場所的距離、臨街(路)狀況、朝向、樓層。

(2)交通狀況

道路狀況、出入可用的交通工具、交通管理情況、停車便利程度、交通收費(fèi)情況。

(3)外部配套設(shè)施狀況

外部基礎(chǔ)設(shè)施、外部公共服務(wù)設(shè)施

(4)周圍環(huán)境狀況

自然環(huán)境、人文環(huán)境、景觀、其他周圍環(huán)境

經(jīng)典例題針對性練一練

1、【例題·單選】以下不屬于建筑物實(shí)物狀況描述內(nèi)容的是( )。

A.建筑規(guī)模

B.設(shè)施設(shè)備

C.空間布局

D.地形地貌

【答案】D

【解析】建筑物實(shí)物狀況的描述主要說明下列方面：(1)建筑規(guī)模;(2)建筑外觀;(3)建筑結(jié)構(gòu);(4)設(shè)施設(shè)備;(5)裝飾裝修;(6)建筑性能;(7)空間布局;(8)新舊程度;(9)其他，說明可間接反映建筑物實(shí)物狀況的有關(guān)情況。選項(xiàng) D 屬于土地實(shí)物狀況的描述。

2、【例題·多選】下列房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中的交通的描述的有( )。

A.估價對象離機(jī)場 35 公里

B.估價對象距離公共汽車站約 1000 米

C.估價對象到達(dá)停車場的距離約 100 米

D.估價對象一面臨街

E.估價對象建筑物坐北朝南

【答案】BC

【解析】區(qū)位狀況描述中交通的描述包括：道路狀況、出入可用的交通工具、交通管理情況、停車便利程度和交通收費(fèi)情況。選項(xiàng) A、D、E 屬于房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中的位置的描述內(nèi)容。

3、【例題·多選】下列選項(xiàng)中，屬于土地使用管制的事項(xiàng)有( )。

A.說明房屋的登記用途

B.建筑物四周應(yīng)留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通

C.說明房屋的規(guī)劃用途

D.某宗土地只能用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)

E.某宗土地使用權(quán)中，要求容積率為 2.0

【答案】BDE

【解析】土地使用管制情況：說明是建設(shè)用地還是農(nóng)用地、未利用地。對于建設(shè)用地，還要說明規(guī)劃要求或規(guī)劃條件。包括：(1)土地用途;(2)容積率或建筑控制規(guī)模;(3)建筑密度;(4)綠地率;(5)建筑高度;(6)其他要求，如配套建設(shè)保障性住房、自持租賃住房、公共服務(wù)設(shè)施等要求。選項(xiàng) A，C 屬于房屋使用管制狀況。

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