2025房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)備考資料(必看知識(shí)點(diǎn))：國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償

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溫故知新

1.國(guó)有土地上房屋征收的管理體制

(1)房屋征收主體：市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

(2)房屋征收部門(mén)：市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)。房屋征收部門(mén)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

(3)房屋征收實(shí)施單位。房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，并對(duì)其在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

(4)房屋征收的監(jiān)督與指導(dǎo)部門(mén)。上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

2.國(guó)有土地上房屋征收的程序

(1)擬定征收補(bǔ)償方案。房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

(2)組織有關(guān)部門(mén)論證

(3)征求公眾意見(jiàn)。對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、修改后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)予以公布，征求公眾意見(jiàn)，期限不得少于 30 日。

(4)房屋征收決定。作出征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;作出征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

(5)與房屋征收相關(guān)的幾項(xiàng)工作。1)組織調(diào)查登記;2)對(duì)未進(jìn)行登記的建筑物先行調(diào)查、認(rèn)定和處理;3)暫停辦理相關(guān)手續(xù)(在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為);4)作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩?/p>

3.國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償

(1)房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容

1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

(2)房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞?/p>

房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征收人選擇。

(3)被征收房屋價(jià)值的評(píng)估

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

精題巧練

1、【例題•單選】國(guó)有土地上房屋征收的主體是( )。

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.市、縣級(jí)人民政府

D.房屋征收部門(mén)

【答案】C

【解析】市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

2、【例題•單選】評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，首先由( )選定。

A.被征收人協(xié)商

B.房屋征收部門(mén)

C.市、縣級(jí)人民政府

D.房屋征收實(shí)施單位

【答案】A

【解析】房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。

3、【例題•多選】市、縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)完成的工作為( )。

A.進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

B.征收補(bǔ)償費(fèi)足額到位

C.評(píng)估被征收房屋的價(jià)值

D.組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證

E.公布補(bǔ)償情況和審計(jì)結(jié)果

【答案】ABD

【解析】收到房屋征收部門(mén)上報(bào)的征收補(bǔ)償方案后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源、環(huán)境資源保護(hù)、文物保護(hù)、財(cái)政、建設(shè)等有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

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