2025年房地產(chǎn)估價師考試資料：動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法

2025年房地產(chǎn)估價師考試時間定于11月8日至9日，現(xiàn)為大家整理了一些考試高頻知識考點(diǎn)，一起來進(jìn)行針對性復(fù)習(xí)吧~

若擔(dān)心錯過2025年房地產(chǎn)估價師報(bào)名時間、考試時間等信息，建議免費(fèi)預(yù)約頁面上方的短信提醒，屆時我們會發(fā)送短信提醒大家。

【備考秘籍】備考2025年房地產(chǎn)估價師卻沒有頭緒的伙伴可以免費(fèi)領(lǐng)取>>2025年房地產(chǎn)估價師-精講班體驗(yàn)課【新人禮包】

重點(diǎn)知識強(qiáng)記憶

運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價應(yīng)考慮資金的時間價值，考慮的方式主要有兩種：一是折現(xiàn)，二是計(jì)算投資利息。把折現(xiàn)方式下的假設(shè)開發(fā)法稱為動態(tài)分析法，把計(jì)息方式下的假設(shè)開發(fā)法稱為靜態(tài)分析法。

1.動態(tài)分析法與靜態(tài)分析法的區(qū)別

(1)對后續(xù)開發(fā)的必要支出和開發(fā)完成的價值測算，靜態(tài)分析法中主要是根據(jù)價值時點(diǎn)(通常為現(xiàn)在)的房地產(chǎn)市場狀況作出的，即它們基本上是靜止在價值時點(diǎn)的金額;

在動態(tài)分析法中是模擬房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程，預(yù)測它們未來發(fā)生的時間及在該時間的金額，即要進(jìn)行現(xiàn)金流量預(yù)測。

(2)靜態(tài)分析法不考慮各項(xiàng)收入、支出發(fā)生的時間不同，即不需將它們折現(xiàn)到同一時間，而是直接相加減，但要計(jì)算各項(xiàng)支出的投資利息;

動態(tài)分析法要考慮各項(xiàng)收入、支出發(fā)生的時間不同，即要先把它們折現(xiàn)到同一時間(價值時點(diǎn))，然后再相加減。

(3)在靜態(tài)分析法中投資利息和開發(fā)利潤都單獨(dú)顯現(xiàn)出來，在動態(tài)分析法中這兩項(xiàng)都不顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中。

動態(tài)分析法要求折現(xiàn)率既包含安全收益部分(即通常的利率)，又包含風(fēng)險(xiǎn)收益部分(即利潤率)。

2.動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的優(yōu)缺點(diǎn)

從理論上講，動態(tài)分析法的測算結(jié)果較精確，測算過程相對復(fù)雜;靜態(tài)分析法的測算過程相對簡單，測算結(jié)果較粗略。

在實(shí)際估價中，動態(tài)分析法測算結(jié)果的精確程度，取決于現(xiàn)金流預(yù)測的精確程度。

使動態(tài)分析法的測算結(jié)果較精確，還需以下方面較為準(zhǔn)確：①后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期究竟多長;②各項(xiàng)后續(xù)開發(fā)的必要支出和開發(fā)完成的價值在未來何時發(fā)生;③各項(xiàng)后續(xù)開發(fā)的必要支出和開發(fā)完成的價值在其發(fā)生時的金額。

經(jīng)典例題

1、【例題·單選】下列有關(guān)動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法，描述錯誤的是( )。

A.動態(tài)分析法測算結(jié)果精確

B.靜態(tài)分析法測算過程相對復(fù)雜

C.動態(tài)分析法測算需要精確預(yù)測開發(fā)經(jīng)營期的時間

D.靜態(tài)分析法測算結(jié)果比較粗略

【答案】B

【解析】靜態(tài)分析法測算過程相對簡單。

2、【例題·單選】關(guān)于假設(shè)開發(fā)法中靜態(tài)分析法和動態(tài)分析法的說法，錯誤的是( )。

A.靜態(tài)分析法中應(yīng)根據(jù)價值時點(diǎn)的房地產(chǎn)市場狀況測算后續(xù)建設(shè)成本

B.動態(tài)分析法中要進(jìn)行現(xiàn)金流量預(yù)測

C.靜態(tài)分析法中投資利息和開發(fā)利潤都不顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中

D.動態(tài)分析法中要考慮各項(xiàng)收入、支出發(fā)生的時間點(diǎn)

【答案】C

【解析】在靜態(tài)分析方法中投資利息和開發(fā)利潤都單獨(dú)顯現(xiàn)出來，在動態(tài)分析法中這兩項(xiàng)都不顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中。

3、【例題·多選】動態(tài)分析法具體需要做到下列( )，才能保證估價結(jié)果的準(zhǔn)確性。

A.后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期究竟多長要預(yù)測準(zhǔn)確

B.各項(xiàng)支出、收入在何時發(fā)生要預(yù)測準(zhǔn)確

C.各項(xiàng)支出、收入發(fā)生的金額要預(yù)測準(zhǔn)確

D.銷售期多長要預(yù)測準(zhǔn)確

E.運(yùn)營期多長要預(yù)測準(zhǔn)確

【答案】ABC

【解析】要使動態(tài)分析法的測算結(jié)果較精確，還需以下 3 個方面的預(yù)測較準(zhǔn)確：(1)后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期究竟多長;(2)各項(xiàng)后續(xù)開發(fā)的必要支出和開發(fā)完成的價值在未來何時發(fā)生;(3)各項(xiàng)后續(xù)開發(fā)的必要支出和開發(fā)完成的價值在其發(fā)生時的金額。

中國房地產(chǎn)估價師對2021年發(fā)布的《房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格全國統(tǒng)一考試大綱》進(jìn)行了修訂，形成了2025年版房地產(chǎn)估價師考試大綱，2025年考試將使用新版考綱。點(diǎn)擊免費(fèi)下載>>2025房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格全國統(tǒng)一考試大綱

備考2025年房地產(chǎn)估價師的考生可以免費(fèi)領(lǐng)取2025年房地產(chǎn)估價師各科目考前高頻考點(diǎn)及往年真題：

2025《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》高頻考點(diǎn)

2025《房地產(chǎn)估價原理與方法》高頻考點(diǎn)

2025《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》高頻考點(diǎn)

2025《土地估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》高頻考點(diǎn)

各科目2024年房地產(chǎn)估價師真題及答案解析

以上內(nèi)容就是小編為大家?guī)淼?ldquo;2025年房地產(chǎn)估價師考試資料：動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法”，如有更新后的房地產(chǎn)估價師考試信息，小編會及時整理發(fā)布！環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師考試頻道為大家準(zhǔn)備了模擬試題、高頻考點(diǎn)等資料，點(diǎn)擊文末“免費(fèi)下載”按鈕即可獲??！